251 Anwälte für Bauantrag | Seite 5
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Bauantrag
Fragen und Antworten
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Bauantrag: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Bauantrag sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Bauantrag: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Bauantrag umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Bauantrag und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Brauche ich unbedingt einen Anwalt?
Sie haben grundsätzlich die Möglichkeit, sich vor dem Amtsgericht selbst zu verteidigen. Geht es allerdings um familienrechtliche Sachen, müssen Sie wissen, dass vor dem Familiengericht (eine spezielle Abteilung des Amtsgerichts) Anwaltszwang herrscht. Auch vor den Landgerichten und Oberlandesgerichten oder vor dem Bundesgerichtshof müssen sich die Parteien durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen.
Der Gang zum Anwalt lohnt sich in den meisten Fällen, insbesondere wenn viel auf dem Spiel steht. Er berät Sie individuell, bespricht mit Ihnen die Erfolgsaussichten und wenn eine außergerichtliche Lösung nicht möglich ist, kämpft er für Ihr gutes Recht vor dem zuständigen Gericht. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, gibt es auch hier Möglichkeiten. So können Sie beispielsweise einen Beratungsschein und/oder Prozesskostenhilfe beantragen. -
Was kostet ein Anwalt?
Die Höhe der Gebühren, die Ihr Anwalt für die Beratung und Vertretung verlangen darf, ist im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Die Grundlage der Gebühren ist dabei in den meisten Fällen der Streitwert des Verfahrens, auch Gegenstandswert genannt. Abhängig davon, ob Ihr Anwalt Sie gerichtlich oder außergerichtlich vertritt, können ebenfalls unterschiedliche Gebühren fällig werden.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, sich mit Ihrem Anwalt auf eine pauschale Vergütung (wie etwa einen Stundenlohn oder einen Pauschalbetrag) zu einigen. Diese darf jedoch nur in außergerichtlichen Verfahren die gesetzlichen Anwaltsgebühren unterschreiten. Vorsicht: War das Honorar höher als die gesetzlichen Kosten und kommt es zu einem Gerichtsverfahren, bei dem die Gegenseite verliert, muss diese nur die gesetzlichen Kosten übernehmen, der jeweilige Mandant den Rest.
Der Bauantrag ist im Baurecht eine zwingende Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung. Dabei ist zu beachten, dass ein Bauantrag nicht nur bei der Errichtung von Immobilien bei der zuständigen Behörde eingereicht werden muss, sondern auch bei einer Änderung bzw. Nutzungsänderung von Objekten.
Zu beachten ist jedoch, dass sich das Genehmigungsverfahren von Bundesland zu Bundesland deutlich unterscheiden kann. Der Bauherr sollte daher rechtzeitig einen Blick in die jeweilige Landesbauordnung werfen und ferner prüfen, ob sein Vorhaben etwa genehmigungspflichtig oder genehmigungsfrei ist.
Sowohl im Bauplanungsrecht als auch im Bauordnungsrecht wird aber in der Regel ein Bauantrag vorausgesetzt. Der Bauantrag muss der Baubehörde bzw. dem Bauamt schriftlich zugehen und sämtliche Unterlagen beinhalten, die der Behörde die Beurteilung des Vorhabens ermöglichen. Dem Bauantrag sind somit unter anderem eine zeichnerische Darstellung des Vorhabens, ein Lageplan, die Projektbeschreibung (z. B. verwendete Baumaterialien und Angaben zur Grundflächen- bzw. Geschossflächenzahl) und der Eigentümernachweis beizufügen. Unter Umständen können auch die Zustimmungen der Nachbarn zum Vorhaben oder die Unterlagen für eine UVP - Umweltverträglichkeitsprüfung - dem Bauantrag beigelegt werden. Eine UVP wäre nötig, wenn etwa eine Chemie-Fabrik gebaut werden soll, um zu prüfen, ob die bei Betrieb der Fabrik ausgehenden Emissionen zu einer Umweltverschmutzung und damit verbunden zu einem Umweltschaden führen können. Unter Umständen wird die zuständige Behörde nach Prüfung der Unterlagen die Genehmigung mit einer Auflage erteilen.
Wer mit dem Bau beginnt, ohne den erforderlichen Bauantrag eingereicht und die Erteilung der Baugenehmigung abgewartet zu haben, muss damit rechnen, dass die zuständige Behörde einen Baustopp verhängt oder sogar den Abriss des Objekts verlangt. Dieselben Folgen erwarten einen Bauherrn übrigens auch bei einem genehmigungsfreien Vorhaben, sofern es nicht den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht, etwa weil das Haus zu nahe an der Grundstücksgrenze gebaut wurde, mithin die jeweilige Abstandsfläche nicht eingehalten worden ist.
(VOI)
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