253 Anwälte für Baustopp | Seite 5

Der Baustopp ist ein umgangssprachlicher Begriff für die sog. Baueinstellungsverfügung bzw. baurechtliche Einstellungsverfügung. Die zuständige Baubehörde erlässt hierbei einen Verwaltungsakt, mit dem den Bauherren aufgegeben wird, die Bauarbeiten unverzüglich zu unterbrechen. Grund für einen Baustopp kann z. B. sein, dass erhebliche Baumängel entdeckt wurden, eine Abstandfläche nicht eingehalten wurde, die nötige Baugenehmigung fehlt oder das Bauvorhaben gegen einen Bebauungsplan verstößt. Bevor die Immobilien errichtet oder nach dem Hauskauf umgebaut werden, sollte somit stets ein Fachmann - etwa ein Architekt oder ein Sachverständiger - konsultiert werden, der das geltende Baurecht kennt und sich an die Vorschriften aus dem Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht hält. Ansonsten riskiert der Bauherr einen Baustopp oder gar einen Abriss des Objekts.

Häufig wird die Behörde auf die Baustelle aufmerksam und erwirkt einen Baustopp, weil ein verärgerter Nachbar sich beschwert hat. Ein Nachbarschaftsstreit zwischen Bauherr und Grundstücksnachbar ist dann häufig vorprogrammiert. Derartige Grenzstreitigkeiten, die in dem Baustopp gipfeln können, sind aber vermeidbar, wenn alle relevanten Punkte rechtzeitig mit der Bauaufsicht geklärt werden.

Die Behörde ordnet mit dem Baustopp zumeist die Sofortige Vollziehung an. Das bedeutet, der Bauherr muss die Bauarbeiten sofort unterbrechen. Ist der rechtswidrige Zustand jedoch beendet worden - weil z. B. die Baugenehmigung erteilt oder der erhebliche Mangel beseitigt wurde -, muss der Baustopp unverzüglich aufgehoben werden.

(VOI)

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