Unsere Rechtsexperten beraten Mieter und Vermieter gleichermaßen auf dem mitunter komplexen Gebiet des des Mietrechts.

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Nachfolgend nur exemplarisch einige Mietrechtsstreitigkeiten,bei denen sich frühzeitiger Rat eines erfahrenen Anwalts empfiehlt, um böse Überraschungen zu vermeiden:

Für den Mieter

• Die Wohnung ist mangelhaft. Kann ich die Miete kürzen? Wenn ja, um welchen Anteil?
• Nach dem Auszug aus der Wohnung verweigert der Vermieter wegen angeblicher Mängel die Rückzahlung der Kaution. Was kann ich tun?
• Kann ich vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen, wenn ich einen Nachmieter stelle?
• Vertraglich vereinbarte Instandhaltungsarbeiten werden vom Vermieter nicht ausgeführt, was ist zu tun?
• Was ist bei beabsichtigter Tierhaltung in der Mietwohnung zu beachten?
• Ist ein Ausschluss des Kündigungsrechts wirksam?
• Was muss ich bei der Wohnungsübergabe beachten?
• Bin ich zur Untervermietung berechtigt?
• Generell: Was sind meine Mieterrechte?

• Der Mieter hat die Mietzahlung eingestellt, weigert sich jedoch, die Wohnung zu verlassen.
• Der Mieter verhält sich nicht vertragsgemäß, stört den Hausfrieden, so dass andere Mieter mit Mietkürzung drohen.
• Es werden vom Mieter unverhältnismäßige Instandhaltungsmassnahmen gefordert.
• Die Miete wird eigenmächtig wegen vermeintlicher Mängel gekürzt.
• Der Mieter zahlt nicht und verweigert jegliche Kommunikation.
• Ich möchte meine Eigentumswohnung vermieten - was ist zu beachten?
• Kann ich einen Formularmietvertragverwenden?
• Ist eine Staffelmiete rechtlich zulässig?
• Wie wichtig ist das Übergabeprotokoll, was ist dort zu vermerken?
• Wann und wie erhebe ich Räumungsklage?

Wohnungssuche bzw. Mietersuche

• Suche ich über Zeitungsannoncen, das Wohnungsamt oder einen Makler?
• Wer trägt die Maklerkosten?
• Was versteht man unter nachweisen oder vermitteln?
• Wann kommt ein Mietkauf in Frage?
• Wie hoch darf eine Maklercourtage, Mietprovision sein?

Abschluss des Mietvertrages

• Ab welcher Höhe ist der Mietzins Wucher, und damit vom Mieter nicht zu bezahlen?
• Was ist eine Vergleichsmiete?
• Was bedeutet preisfreier und preisgebundener Wohnraum?
• Wie hoch darf eine Mietkaution sein?
• Was bedeutet genau Warmmiete und Kaltmiete? Welche Kosten sind hier inbegriffen?
• Passagen bzw. Klauseln im Mietvertrag sind unklar
• Was bedeutet der Abschluss eines Zeitmietvertrags?

Der Mietzins

• Gibt es eine Begrenzung der Miethöhe?
• Was kann ich als Vermieter tun, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist?
• Was ist ein Zurückbehaltungsrecht?
• Kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter einen Dauerauftrag bei seiner Bank stellt?

Die Mieterhöhung

• Wann und in welcher Höhe kann eine Mieterhöhung vom Vermieter verlangt werden?
• Der Mietspiegel - was ist das?
• Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Nebenkosten und Betriebskosten

• Was sind umlagefähige Betriebskosten?
• Wann dürfen Nebenkosten erhöht werden?
• Was ist bei der Heizungsablesung zu berücksichtigen?
• Wann darf eine Nebenkostennachzahlung erhoben werden?
• Gibt es eine Frist für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung?

Die Mietminderung

• Wann ist eine Mietminderung möglich, wann nicht?
• Miete mindern, aber wie?
• Wie hoch darf die Mietpreisminderung ausfallen?
• Riskiere ich eine Vermieterkündigung, wenn ich die Miete mindere?

Die Kündigung des Mietvertrags

• Form und Inhalt einer Mietkündigung
• Was ist generell bei einer Wohnungskündigung zu beachten?
• Müssen Kündigungsgründe angegeben werden?
• Was bedeutet Eigenbedarf des Vermieters?
• Wann ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf des Vermieters erlaubt?
• Welche Kündigungsfrist muss eingehalten werden?
• Wann kann eine außerordentliche fristlose Kündigung der Wohnung erfolgen?
• Muss der Mieter einen Nachmieter organisieren?
• Schadensersatz wegen verspäteter Wohnungsrückgabe

Sonstige aktuelle Themen

• Die Hausordnung wird nicht eingehalten - wie ist vorzugehen?
• Wann sind Bagatellreparaturen und Schönheitsreparaturen fällig?
• Was ist bei einer Untervermietung zu beachten?
• Was bedeutet Klage auf Wohnungsräumung?
• Was kann man tun, wenn die Abendruhe gestört ist oder Grillgeruch überhand nimmt?
• Was ist generell bei Lärmbelästigung zu verfahren?
• Was kann man bei einer feuchten Wohnung als Mieter tun?
• Wer erhält Wohngeld und wer nicht?
• Was ist bei einem Mietvertrag über Gewerberaum zu beachten?
• Welche Versicherungen sind Pflicht, welche freiwillig?
• Was ist ein Vermieterpfandrecht?
• Gibt es Besonderheiten beim Pachtvertrag bzw. bei der Landpacht?
• Wann brauche ich einen Mietrechtsspezialist?