Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Essen
Birgit Gladisch
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
„Die Wohnung ist unverletzlich“
(Art. 13 Abs. 1 GG)
Die Vermieter sind grundsätzlich verpflichtet, Wohnräume in einem gebrauchsfähigen Zustand bereit zu stellen und diesen Zustand über die Dauer des Mietvertrages zu gewährleisten.
Jedoch ist umgekehrt auch zu beachten, dass die Vermieter durch die Einnahmen aus der Vermietung von Wohnraum auch die Grundlagen ihrer wirtschaftlichen Existenz sichern können und die mit dem Bau von Wohnhäusern verbundenen Schulden und Kosten aus den Mieteinnahmen bewältigen müssen.
Auch Geschäftsräume, welche nach dem vertraglich vereinbarten Zweck zu geschäftlichen, insbesondere gewerblichen oder anderen beruflichen Zwecken angemietet werden, unterliegen dem Mietrecht. Dies gilt insbesondere für Büros, Lagerräume, Werkstätten und Praxisräume.
Im Tierreich als Parasit bezeichnet, im Rahmen des Mietrechtes als betrügerische Ausnutzung von Mieterschutzrechten zu bezeichnen, stellt die Erscheinung des Mietnomaden eine besonders hohe Herausforderung an die Entwicklung im Mietrecht. Jeder Vermieter, der von einem Mieter bereits bei Abschluss des Mietvertrages die Mietkaution in bar, die Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine Unterschrift unter die Selbstauskunft verlangt, drückt hierdurch nicht sein Misstrauen dem Mieter gegenüber aus, sondern hat unter Umständen bereits schlechte Erfahrungen mit dem Phänomen Mietnomadentum gemacht.
Mietpreller zeigen, dass nicht nur Mieterrecht, sondern auch Vermieterrechte schützenswert sind.
