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Info Mietrecht
Das Mietrecht gehört zum Zivilrecht und umfasst alle Bestimmungen, die ein Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter regeln. Die wesentlichen Vorschriften sind die §§ 535 ff. BGB (Bürgerliches Gesetzbuch. Man unterscheidet dabei zwischen Mietverträgen über Wohnraum, sogenannter Wohnraummietvertrag, Mietverträgen über Gewerberäume, sogenannter Gewerbemietvertrag und sonstigen allgemeinen Mietverträgen über andere Gegenstände oder Räume.
Für Wohnraummietverträge gelten vor allem zum Schutz des Mieters zahlreiche Sonderregelungen §§ 549-577a BGB. Sie bestimmen etwa wann und in welchem Rahmen Mieterhöhungen möglich sind, wann der Mieter eine Mietminderung wegen Sachmängeln oder Rechtsmängeln vornehmen darf und regeln den besonderen Kündigungsschutz, der bei Wohnraummietverträgen, die auf unbestimmte Zeit geschlossen sind, gilt.
Der Gewerbemietvertrag muss im Einzelfall von einem Pachtvertrag abgegrenzt werden. Kommt neben der Gebrauchsüberlassung für das vereinbarte Entgelt auch das Recht zur Fruchtziehung hinzu, liegt ein Pachtvertrag vor, kein Mietvertrag. Beispiel: Wird ein Grundstück an einen Gewerbetreibenden zur gewerblichen Nutzung vermietet liegt zunächst ein Gewerbemietvertrag vor. Darf der Gewerbetreibende jedoch aus dem Grundstück selbst auch Früchte ziehen, z.B. durch Ackerbau, Obsternte o.ä. liegt ein Pachtvertrag vor, der sich nach den §§ 581-597 BGB richtet.
Zuständig für Rechtsstreitigkeiten aus Mietverhältnissen sind die allgemeinen Zivilgerichte, das Verfahren richtet sich nach der Zivilprozessordnung ZPO.
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Mietrecht
Zum 01.05.2013 ist das Mietrechtsänderungsgesetz in Kraft getreten
Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen die wichtigsten Neuerungen vorstellen:1. Energetische ModernisierungGemäß dem neuen § 536 Abs. a BGB kann der Mieter bei einer energetischen Modernisierungsmaßnahme wegen einer mehr
(von Rechtsanwalt Torsten Bremer (Bremer Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)
Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen die wichtigsten Neuerungen vorstellen:1. Energetische ModernisierungGemäß dem neuen § 536 Abs. a BGB kann der Mieter bei einer energetischen Modernisierungsmaßnahme wegen einer mehr
(von Rechtsanwalt Torsten Bremer (Bremer Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)
Artikelserie Mietrecht aus Investorensicht Teil 25: Ausschluss von Rechten des Mieters
Im Gewerberaummietrecht können die Rechte des Mieters durch Allgemeine Geschäftsbedingungen wesentlich weitergehend beschränkt werden, als dies im Wohnraummietrecht zulässig ist.Die Vereinbarung eines Aufrechnungsverbotes ist nur ... mehr
(von Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)
Im Gewerberaummietrecht können die Rechte des Mieters durch Allgemeine Geschäftsbedingungen wesentlich weitergehend beschränkt werden, als dies im Wohnraummietrecht zulässig ist.Die Vereinbarung eines Aufrechnungsverbotes ist nur ... mehr
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Liftverbot für Katz und Hund?
Die einstimmig beschlossene Hausordnung verbietet die Beförderung von Tieren im Personenaufzug. Die Eigentümerin der Dachgeschosswohnung ist allergisch. Sie muss jeden Kontakt mit Hundehaaren vermeiden. Dennoch: Ein Wohnungsmieter denkt ... mehr
(von Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert (Hilbert & Simon Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mediation Waldshut) zum Thema Mietrecht)
Die einstimmig beschlossene Hausordnung verbietet die Beförderung von Tieren im Personenaufzug. Die Eigentümerin der Dachgeschosswohnung ist allergisch. Sie muss jeden Kontakt mit Hundehaaren vermeiden. Dennoch: Ein Wohnungsmieter denkt ... mehr
(von Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert (Hilbert & Simon Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mediation Waldshut) zum Thema Mietrecht)
Ungewisser Schadensersatz – der Abzug „neu für alt“
Es ist ein immer wiederkehrendes Problem: Bei der Wohnungsübergabe wird festgestellt, dass der Mieter mit der überlassenen Wohnung nicht gerade pfleglich umgegangen ist. Beschädigte Böden und Türen, zerstörte Fliesen und Armaturen sind ... mehr
(von Rechtsanwalt Rafael Böttcher (Anwaltsgemeinschaft Schneider & Dr. Willms) zum Thema Mietrecht)
Es ist ein immer wiederkehrendes Problem: Bei der Wohnungsübergabe wird festgestellt, dass der Mieter mit der überlassenen Wohnung nicht gerade pfleglich umgegangen ist. Beschädigte Böden und Türen, zerstörte Fliesen und Armaturen sind ... mehr
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Artikelserie Mietrecht aus Investorensicht Teil 24 : Betriebspflicht
Die Betriebspflicht ist die Pflicht des Mieters, das für das angemietete Objekt vorgesehene Geschäft tatsächlich zu betreiben, also z.B. einen Laden offen zu halten.Beispielsfall: Mieter M hat in einem Einkaufscenter eine Teilfläche von mehr
(von Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)
Die Betriebspflicht ist die Pflicht des Mieters, das für das angemietete Objekt vorgesehene Geschäft tatsächlich zu betreiben, also z.B. einen Laden offen zu halten.Beispielsfall: Mieter M hat in einem Einkaufscenter eine Teilfläche von mehr
(von Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)