Grundschuldbestellung - was Sie wissen und beachten müssen!

Der Kauf oder Bau eines Hauses ist für viele Käufer und Bauherren die größte Investition ihres Lebens, insbesondere wenn für die Immobilie ein hoher Betrag fällig wird. Käufer/Bauherren greifen in solchen Fällen auf die Baufinanzierung zurück. Sie schließen mit einer Bank einen verzinsten Darlehensvertrag ab und zahlen die Darlehenssumme monatlich in Raten zurück. Um sich gegen die Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers abzusichern, vereinbaren die Vertragsparteien häufig eine Grundschuldbestellung. Das bedeutet, die Bank lässt auf das Haus eine Grundschuld in das Grundbuch der zuständigen Kommune/Gemeinde eintragen und nimmt diese als Kreditsicherheit.

Die meisten Banken geben die Darlehenssumme häufig erst nach der Grundschuldbestellung frei. Deshalb sollten Immobilienkäufer folgende Schritte beachten:

1. Füllen Sie das von der Bank zur Verfügung gestellte Grundschuldbestellungsformular aus.
2. Schicken Sie das Formular an den Notar.
3. Vereinbaren Sie einen Beurkundungstermin beim Notar.
4. Der Notar übernimmt die Einreichung der Urkunde beim Grundbuchamt, dies kann bis zu 6 Wochen dauern.
5. Der Notar schickt einen Grundbuchauszug und einen Abdruck der Grundschuldbestellungsurkunde an die Bank.
6. Die Immobilie ist nun als Sicherheit bei der Bank hinterlegt, die nun den Darlehensbetrag auszahlt.
7. Die Grundschuld erlischt nicht mit dem Begleichen des Darlehens. Nach Rückzahlung der letzten Darlehensrate wird sie in der Regel an den Grundstückseigentümer zurückübertragen, der sie löschen oder als zukünftiges Sicherungsmittel auf dem Grundstück ruhen lassen kann.