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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Wohnungskauf
Fragen und Antworten
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Wohnungskauf: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Wohnungskauf umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Wohnungskauf und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Wohnungskauf: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Wohnungskauf sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Was sollte man beim Gerichtstermin beachten?
Erscheinen Sie pünktlich zum Gerichtstermin! Denken Sie auch an wichtige Unterlagen, wie z.B. die gerichtliche Ladung und den Personalausweis, die Sie womöglich wegen Personenkontrolle am Eingang vorzeigen müssen. Eine vorgeschriebene Kleiderordnung gibt es für den Gerichtstermin nicht. Anzug, Kostüm, Krawatte oder Pumps sind keine Pflicht. Wichtig ist einzig, dass Sie einen gepflegten Eindruck machen. -
Ich kann mir keinen Gerichtsprozess leisten, was nun?
Wenn Sie die Gerichtskosten nicht selbst zahlen können und Ihre Rechtsschutzversicherung diese nicht übernehmen will, hilft Ihnen die Prozesskostenhilfe weiter. In solchen Fällen bezahlt der Staat entweder ganz oder teilweise die Gerichtskosten, sowie die Kosten für den eigenen Rechtsanwalt. Dafür müssen Sie einen Antrag schriftlich beim zuständigen Gericht stellen. Es ist dabei empfehlenswert, das Formular „Erklärung über die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse bei Prozess- oder Verfahrenskostenhilfe“ auszufüllen und alle wichtigen Unterlagen, wie etwa Ihren aktuellen Arbeitslosengeldbescheid, beizulegen. Sie können Ihren Antrag auch persönlich bei der Geschäftsstelle des Gerichts einreichen, insbesondere dann, wenn Sie noch offene Fragen haben.
Wichtig zu wissen: Nicht immer ist ein Antrag auf Prozesskostenhilfe möglich. Beispielsweise gibt es im Strafrecht für den Angeklagten keine Prozesskostenhilfe.
Ein Wohnungskauf birgt viele Risiken. Demgegenüber kann eine Eigentumswohnung aber auch hervorragend als Kapitalanlage oder Altersvorsorge dienen. Bevor man sich daher für einen Eigentumswohnungskauf entscheidet, sollte man sich über seine zukünftigen Rechte und Pflichten gewissenhaft informieren.
So sollte man vor einem Wohnungskauf unter anderem die Räumlichkeiten sehr genau besichtigen, um Baumängel oder einen sonstigen Mangel auszuschließen, und sich darüber Gedanken machen, in welcher Höhe man einen Kredit aufnehmen muss. Bringt man Eigenkapital mit, verringern sich z. B. die Zinsen. Außerdem sollte man sich die Protokolle der Eigentümerversammlung, ihre Beschlüsse, die Hausordnung und die Gemeinschaftsordnung sowie die Teilungserklärung übergeben lassen. Aus diesen Unterlagen erfährt man z. B., ob Tierhaltung und Musizieren erlaubt ist, wie das Stimmrecht der einzelnen Wohnungseigentümer festgelegt wurde oder ob für die Zukunft bereits eine kostspielige Sanierung bzw. Modernisierung von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen wurde und wie die Nebenkosten - z. B. Kanalgebühren - auf die Eigentümer verteilt werden.
Außerdem sollte sich der Kaufinteressent vor der Begründung von Wohnungseigentum über die gesetzlichen Regelungen des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) informieren. Denn das Gesetz regelt unter anderem, wann ein Wohnungseigentümer zur Übernahme von Kosten für bauliche Veränderungen verpflichtet ist oder was etwa Teileigentum (z. B. eine Waschküche) oder Gemeinschaftseigentum (z. B. ein Garten oder die Außenwände) darstellt. Danach gilt: Wer an einen Wohnungskauf denkt, sollte nicht vergessen, dass er sich - anders als bei einem Hauskauf - regelmäßig mit den anderen Wohnungseigentümern des Gebäudes verständigen muss, man also nicht alleiniger Eigentümer der Immobilie, sondern Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist.
Im Übrigen sollte der Kaufvertrag nicht blind unterschrieben werden. Man sollte beim Wohnungskauf vielmehr darauf achten, dass die Beurkundung vom Vertrag durch einen Notar vorgenommen wird, um einen Formmangel und damit die Nichtigkeit vom Rechtsgeschäft nach § 125 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) zu vermeiden. Ferner sollte man das Eigentum lastenfrei - also z. B. ohne fremde Grundschuld oder Hypothek - erwerben. Auch sollte man sich rechtzeitig informieren, ob etwa eine Dienstbarkeit oder ein Wegerecht auf dem Grundstück existiert, was Auswirkungen auf den Kaufpreis haben kann. Des Weiteren ist es wichtig, eine Vormerkung zugunsten des Erwerbers ins Grundbuch eintragen zulassen. Letztendlich sollte sich der Käufer bestätigen lassen, dass die Gemeinde von ihrem gesetzlichen Vorkaufsrecht keinen Gebrauch macht und die nötigen gesetzlichen Vorschriften (z. B., dass für das Gebäude eine Baugenehmigung existiert) eingehalten wurden.
Darüber hinaus sollte man nicht vergessen, dass man auch beim Wohnungskauf Grunderwerbsteuer zu zahlen hat. Menschen mit einer Behinderung bzw. Schwerbehinderung sollten zudem darauf achten, dass das Gebäude ihren Bedürfnissen dient. Ist man beispielsweise auf einen Rollstuhl angewiesen, sollte man den Wohnungskauf nur bei Barrierefreiheit in Betracht ziehen.
(VOI)
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