Bauvertrag: Kostenloses Muster für Bauherren

Ein Bauvorhaben zu realisieren, ist oft eine komplexe Angelegenheit, die sowohl für Bauherren als auch für Bauunternehmer zahlreiche Herausforderungen mit sich bringt. Ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Baupartnerschaft ist ein klarer und rechtlich abgesicherter Bauvertrag.  

Der Bauvertrag spielt eine entscheidende Rolle bei der Definition von Aufgaben, Fristen, Kosten und Rechten der Vertragsparteien. Er regelt unter anderem die Leistungsbeschreibungen, den Zahlungsplan, Gewährleistungsfristen, Änderungen am Bauvorhaben und vieles mehr. Es ist von großer Bedeutung, dass sowohl Bauunternehmer als auch Bauherren ihre Rechte und Pflichten kennen und diese im Vertrag klar festhalten. 

Wann ist ein Vertrag ein Bauvertrag? 

Gemäß § 650a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Bauvertrag dann vor, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Diese Bedingungen umfassen die Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon. Darüber hinaus können auch Verträge, die Instandhaltungsleistungen betreffen, als Bauvertrag eingestuft werden. 

Es gibt verschiedene Arten von Bauverträgen, die je nach Art des Bauprojekts und den spezifischen Anforderungen der Vertragsparteien zum Einsatz kommen. Typische Beispiele für einen Bauvertrag sind:

Pauschalvertrag

Bei einem Pauschalvertrag wird ein fester Gesamtpreis für das gesamte Bauvorhaben vereinbart. Er deckt also sämtliche Leistungen und Kosten ab, die für die Fertigstellung des Projekts erforderlich sind.

Einheitspreisvertrag

Bei einem Einheitspreisvertrag wird der Gesamtpreis für ein Bauvorhaben auf der Grundlage von vorab vereinbarten Einheitspreisen für verschiedene Leistungen oder Positionen festgelegt. Die tatsächlich ausgeführten Arbeiten werden gemäß den vereinbarten Einheitspreisen berechnet. Das heißt, Änderungen oder Ergänzungen des Umfangs der Arbeiten können während der Durchführung des Projekts leichter anhand der vertraglich vereinbarten Einheitspreise abgerechnet werden.  

Generalunternehmervertrag  

Bei einem Generalunternehmervertrag übernimmt ein Unternehmen, der sogenannte Generalunternehmer, die Gesamtverantwortung für die Durchführung eines Bauprojekts. Der Generalunternehmer ist dabei für die Koordination und Organisation sämtlicher Gewerke und Subunternehmer verantwortlich.  

Bauträgervertrag 

Bei einem Bauträgervertrag plant, finanziert und realisiert der Bauträger das Bauprojekt, um anschließend die fertiggestellte Immobilie an den Käufer zu übergeben. Im Wesentlichen übernimmt der Bauträger die Verantwortung für den gesamten Prozess von der Planung bis zur Fertigstellung der Immobilie. Im Rahmen eines Bauträgervertrags erwirbt der Käufer eine noch nicht existierende Immobilie vom Bauträger. Der Bauträger trägt die finanzielle Last und das Risiko des Bauprojekts, einschließlich des Grundstückskaufs, der Planung, der Genehmigungen, der Bauarbeiten und der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen. Der Käufer erwirbt die Immobilie zu einem festgelegten Preis und zu vereinbarten Bedingungen. 

Diese Bauvertragsarten sind nur Beispiele, und es gibt noch weitere spezialisierte Vertragsformen, die je nach Bauprojekt und den Bedürfnissen der Vertragsparteien zum Einsatz kommen können. Es ist wichtig, dass der gewählte Bauvertrag den individuellen Anforderungen und den geltenden Gesetzen entspricht. Bei komplexen Bauprojekten – zum Beispiel bei einem Verbraucherbauvertrag für ein Einfamilienhaus beziehungsweise bei einem Schlüsselfertigbauvertrag – wird empfohlen, einen Anwalt für Baurecht und Architektenrecht hinzuzuziehen, um den Vertrag zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen. 

Formvorschriften gibt es für Bauverträge im Übrigen nicht. Jedoch ist zu beachten, dass die notarielle Beurkundung immer dann erforderlich wird, wenn eine sogenannte rechtliche Einheit von Bauvertrag und Grundstückskaufvertrag vorliegt. Für Grundstücksgeschäfte gilt die notarielle Form gemäß § 311b Abs. 1 BGB nämlich immer. Eine rechtliche Einheit bilden der Grundstückskaufvertrag und der Bauvertrag dann, wenn beide Verträge so miteinander verknüpft sind, dass ein Teil ohne den anderen Teil bedeutungslos ist.   

Muster eines Bauvertrags 

Es handelt sich bei dem folgenden Bauvertrag-Muster um einen Pauschalvertrag. Erstellen Sie Ihren eigenen Bauvertrag mithilfe unserer kostenfreien PDF-Vorlage.

Haftungsausschluss 

Sie erhalten in diesem Ratgeber ein kostenloses Muster für einen einfachen Bauvertrag zwischen einem Handwerker und einem Verbraucher für ein Einzelgewerk (umgangssprachlich auch als Handwerkervertrag bezeichnet). Dieses Muster dient als Vorlage beziehungsweise Anschauungsbeispiel und bietet eine Basis, um einen einfachen Handwerkervertrag zu gestalten.  

Es ist wichtig, zu beachten, dass das Bauvertragsmuster nur als Orientierung dient und keinesfalls eine rechtliche Beratung oder anwaltliche Prüfung ersetzen kann. Jedes Bauprojekt ist einzigartig, und es können spezifische Klauseln und Regelungen erforderlich sein, die im Musterbauvertrag nicht enthalten sind. Es wird dringend empfohlen, den Vertrag von einem Anwalt für Baurecht und Architektenrecht prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er den individuellen Bedürfnissen und lokalen Gesetzen entspricht.