Die Blockade im Grundbuch - wie die Nachtragsliquidation hilft

Die wenigsten wissen was eine Nachtragsliquidation ist - dabei hilft sie enorm, wenn ein Grundstück bzw. eine Immobilie verkauft werden soll und eine alte Eintragung im Grundbuch den Verkauf verhindert.

Die Ausgangssituation ist meist wie folgt: Sie oder der Notar stellen fest, dass im Grundbuch ein Recht zu Gunsten einer bereits gelöschten bzw. liquidierten Gesellschaft eingetragen ist. 

Liegt eine Belastung im Grundbuch vor, ist der Verkauf der Immobilie in der Regel blockiert. Wer kauft schon ein Haus oder eine Wohnung mit einer nicht gewünschten Belastung? Weil aber die Gesellschaft nicht mehr existiert, können weder Sie noch der Notar einfach die Gesellschaft auffordern, eine Löschungsbewilligung zu erteilen. Es fühlt sich schlichtweg niemand mehr zuständig, selbst wenn Sie Geld in die Hand nehmen würden, um das Recht abzulösen.

Das Problem wird dadurch gelöst, dass das Gericht einen sog. Nachtragsliquidator einsetzt. Dieser handelt für die gelöschte Gesellschaft und kann die erforderliche Löschungsbewilligung nach Prüfung aller Voraussetzungen erteilen. Meist wurde die Löschung im Grundbuch nur vergessen, so dass die Hürden, die Löschungsbewilligung zu erteilen, nicht all zu hoch sind. Mit dem Nachtragsliquidator haben Sie und der Notar einen Ansprechpartner, um die Löschung des eingetragenen Rechts zu klären und in die Wege zu leiten.