Juristische Begleitung für Immobilienkauf in Lanzarote, Spanien 2020 – kanarische Inseln

Aktuell im Jahr 2020 ist zu beachten, dass der Küstenschutz und das Küstenschutzgesetz streng angewendet wird. Das aktuelle Beispiel ist die sogenannte isla del frances in der Hauptstadt Arrecife, wo die Küstenbehörde ein Gebäude verhindert, da in der sogenannten „servidumbre“, 100 Meter Küstenschutzlinie, gelegen.

Aktuell im Jahre 2020 ist auch die Beschränkung der Vergünstigungen in der Erbschaftsteuer bei Erbschaften zwischen Ehegatten, an Kinder und Geschwister und die Verlängerung der Vermögensteuer. Hier empfehlen wir eine Beratung bei Immobilienkäufen ab 500.000 Euro Kaufpreis.

Information zum Kauf auf Ackerland auf Lanzarote

Auf Lanzarote gilt, dass oftmals auf Ackerland (rústico) Immobilien errichtet werden. Dann wird die baurechtliche Verjährung abgewartet, um zu legalisieren und den Grundbucheintrag des Gebäudes zu erlangen.

In der Gemeinde Yaiza wird auf Ackerland (rústico) teilweise die Bebauung zugelassen, wenn es sich um Splittersiedlungen handelt, sogenannte asentamientos rurales.

Des Weiteren legt der Bebauungsplan von Yaiza typische Kriterien fest, z. B.:

• Parzellenmindestgröße
• Definition der Wohnnutzung
• Bauweise und Höhe
• Abstandsflächen zu Nachbarn und Straßen
• Maximale Bebaubarkeit einer Parzelle (Bauvolumen)

Die Bezeichnung von rústico kann nicht nur als Ackerland übersetzt werden, da sich dahinter ein absolutes Bauverbot verbergen kann.

Wenn Sie in Küstennähe eine Immobilie erwerben möchten, dann ist stets das Küstenschutzgesetzt mit der 100 m Linie zu beachten und in diesem Bereich findet man oftmals die Bezeichnung „rústico“, um weitere Bebauung zu verhindern, und Bestandsbebauung nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann.

Für jeden Immobilienkauf ist es wichtig, dass nicht nur der Grundbuchauszug auf Lasten geprüft wird, sondern gerade ist der Datenabgleich zwischen Grundbuch und Kataster wichtig und ob die Wohnnutzung zulässig ist.

Mit unserer juristischen Vorkontrolle können Sie für ein Grundhonorar Rechtssicherheit erlangen und eine Entscheidungsgrundlage, ob der Immobilienkauf rechtlich durchführbar ist. Sie entscheiden dann, ob Sie den Immobilienkauf auf Lanzarote fortführen.

Vollabwicklung mit Rechtssicherheit mit dem Immobilienkaufservicepaket

Von der Lastenfreiheitskontrolle, deutsch-spanischen Vertragserstellung bis zur vollständigen Grundbuchumschreibung mit der Abwicklung der Behördenformalitäten wie Strom, Wasser und Grundsteuerummeldung auf Lanzarote.

RA D. Luickhardt und sein Team beraten Sie in deutscher Sprache und begleiten Sie bei Ihrem Immobilienkauf auf Lanzarote, sei es in der Playa Blanca oder Costa Teguise.