Maklervertrag - was Sie wissen und beachten müssen!
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Die wichtigsten Fakten zum Maklervertrag
- Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), §§ 652 ff. BGB.
- Der Maklervertrag wird zwischen dem Auftraggeber und dem Makler geschlossen.
- Der Makler erhält eine Vergütung, häufig Courtage genannt.
Immobilienmaklervertrag – was müssen Käufer und Verkäufer wissen?
Wer Verträge abschließen möchte, aber nicht über die notwendigen Kundenverbindungen verfügt, kann einen Makler beauftragen. Ein Makler begibt sich für den Kunden auf die Suche, um einen Vertragsschluss zwischen dem Auftraggeber und Dritten herbeizuführen.
Der Maklervertrag für den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien ist der wohl bekannteste. Allerdings gibt es unterschiedliche Vertragsarten, die Auftraggeber kennen sollten:
- Einfacher Maklervertrag
- Makleralleinauftrag
- Qualifizierter Alleinauftrag
Einfacher Maklervertrag
Der Käufer bzw. Verkäufer kann den einfachen Maklerauftrag mit mehreren Maklern gleichzeitig abschließen. Makler lehnen diese Vertragsart ab, da bei einer Vermittlung die anderen Makler trotz getaner Arbeit leer ausgehen. Zudem kann der Auftraggeber auch selbst nach Vertragspartnern suchen. Im Gegensatz dazu gibt es auch einen Nachteil für Käufer/Verkäufer: Der Makler erhält zwar die Erlaubnis, die Immobilie zu vermarkten, ist jedoch nicht dazu verpflichtet. Welchen Aufwand er betreibt, ist allein dem Makler überlassen.
Makleralleinauftrag
Bei Abschluss des Alleinauftrages vereinbaren Makler und Auftraggeber, dass sich ein einziger Makler um den Verkauf bzw. den Kauf der Immobilie kümmert. Es ist nicht erlaubt, weitere Makler zu beauftragen, allerdings darf der Auftraggeber (Eigentümer, Käufer) selbst nach Interessenten suchen. In der Praxis sollte man darauf achten, dass die Vertragslaufzeit begrenzt ist – empfohlen werden sechs Monate –, denn der Makler erhält die Provision nur, wenn er bis Ende der Frist einen Käufer für die Immobilie findet.
Qualifizierter Alleinauftrag
Der qualifizierte Maklervertrag wird von Maklern bevorzugt, weil Makler und Auftraggeber vereinbaren, dass das Objekt exklusiv vom Immobilienprofi vermarktet werden darf. Der Auftraggeber darf in diesem Fall nicht selbst tätig werden. Findet der Verkäufer ohne Makler einen potenziellen Interessenten, kann er das Geschäft nicht einfach abschließen, sondern muss ihn an den Makler verweisen. Tut er dies nicht, kann der Makler sogar Schadensersatz verlangen. Auch beim qualifizierten Alleinauftrag wird eine Befristung des Maklervertrages empfohlen.
Maklervertrag im Finanzwesen – was gilt?
Der Darlehensvermittlungsvertrag, ein Maklervertrag, der auf Vermittlung eines Kredits ausgerichtet ist, wird zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher geschlossen. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den §§ 655a bis 655e BGB. Demnach muss der Verbraucherdarlehensvertrag schriftlich geschlossen werden, der Verbraucher muss das Entgelt erst nach Kreditauszahlung und Ablauf der Widerrufsfrist zahlen und die vorvertraglichen Informationspflichten (Art. 248 § 13 EGBGB) müssen eingehalten werden.
Maklervertrag im Versicherungswesen – was gilt?
Auch im Versicherungswesen kann ein Maklervertrag zwischen dem Versicherungsnehmer und dem Versicherungsmakler zustande kommen, der jederzeit ohne Angabe von Gründen kündbar ist (§ 627 BGB). Findet der Makler eine Ihren Vorstellungen entsprechende Vertragsabschlussmöglichkeit, kann er diese auch in Ihrem Namen eingehen, sofern Sie ihm eine entsprechende Vollmacht erteilt haben.
Der Bundesverband Deutscher Versicherungsmakler e. V. (BDVM) hat einen Punktekatalog zur Vermeidung einer missbräuchlichen Ausgestaltung von Maklerverträgen aufgestellt, wonach ein Maklervertrag bestimmte Inhalte wie Zweck der Versicherungsvermittlung, Vergütung, Schadensregulierung etc. enthalten soll. Dieser Punktekatalog ist allerdings kein verbindliches Recht.
Welche Angaben gehören in einen Maklervertrag?
Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes Handeln zustande kommen. Zur beidseitigen Sicherheit empfiehlt sich ein schriftlicher Vertrag, der unter anderem folgende Inhalte beinhalten sollte:
- Adressdaten des Kunden/Auftraggebers
- Adressdaten des Maklers/Auftragnehmers
- Vertragsgegenstand
- Rechte und Pflichten des Maklers
- Rechte und Pflichten des Kunden
- Maklerprovision
- Laufzeit
- Kündigungsmöglichkeiten
- Datenschutz
- Widerrufsbelehrung
- Schlussbestimmungen
- Ort, Datum + Unterschrift der Vertragspartner
Die Höhe der Provision ist frei vereinbar, da es keine gesetzlichen Vorschriften diesbezüglich gibt. Dennoch darf die Provision nicht beliebig hoch angesetzt werden, um nicht als sittenwidrig eingestuft zu werden. Üblich ist ein Höchstsatz von 6 Prozent des Vertragswerts zuzüglich Umsatzsteuer. Die Schwelle zur Sittenwidrigkeit wird von den Gerichten unterschiedlich hoch angesetzt. Die Provision wird vom Auftraggeber bezahlt.
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Rechtstipps zu "Maklervertrag" | Seite 2
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10.05.2023 Rechtsanwältin Katrin Lena Greiner LL.M.„… eines Immobilienmaklers für unwirksam. Das gilt auch dann, wenn die Reservierungsgebühr nicht im eigentlichen Maklervertrag, sondern erst später in einem sog. Reservierungsvertrag vereinbart wurde. BGH …“ Weiterlesen -
05.09.2023 Rechtsanwalt Sascha C. Fürstenow„… entschieden, dass Immobilienmakler keine Reservierungsgebühren mehr verlangen dürfen, wenn der Kauf nicht zustande kommt. Dies gilt auch dann, wenn neben dem eigentlichen Maklervertrag ein separater …“ Weiterlesen
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07.05.2023 Rechtsanwältin Tanja Fuß MPA„… es wirklich die passende Immobilie ist. Urteil BGH v. 20.04.2023, Az.: I ZR 113/22: Maklervertrag und Reservierungsvereinbarung sind AGB Der Bundesgerichtshof (BGH) musste vor Kurzem über die Wirksamkeit …“ Weiterlesen
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05.05.2023 Rechtsanwalt Markus Klamert„Auf die Sparkassen und Landesbanken kommen schwere Zeiten zu! Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer jüngst erlassenen Entscheidung Aktenzeichen: I ZR 28/22 entschieden, dass Maklerverträge …“ Weiterlesen
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05.05.2023 Rechtsanwalt Thomas Weissinger„… : In dem vom BGH entschiedenen Fall beabsichtigten die Kaufinteressenten den Kauf eines Grundstücks mit Einfamilienhaus und schlossen hierzu einen Maklervertrag und im Nachgang hierzu …“ Weiterlesen
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04.05.2023 Rechtsanwalt Dr. Dieter Jasper LL.M.„… gab ihm Recht. Der vorliegende Reservierungsvertrag – so der BGH - unterliege einer AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle. Es handele sich um eine dem Maklervertrag ergänzende Regelung. Keine Rolle spiele …“ Weiterlesen
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29.04.2023 Rechtsanwältin Carolin Rogoz„… folgender Sachverhalt zugrunde: Die Kläger beabsichtigten den Kauf eines vom Beklagten als Immobilienmakler vermittelten Grundstücks mit Einfamilienhaus. Die Parteien schlossen einen Maklervertrag …“ Weiterlesen
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13.05.2023 Rechtsanwältin Angelika Sworski„… den Maklervertrag ergänzt oder eine vom Maklervertrag unabhängige Vereinbarung darstellt. Ist die Vereinbarung eigenständig, könnte sie wirksam sein. Ist die Vereinbarung, wie fast immer, an den Maklervertrag …“ Weiterlesen
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24.04.2023 Rechtsanwalt Dr. Milad Ahmadi„… im Ergebnis eine erfolgsunabhängige Provision zugunsten des Immobilienmaklers dar. Dies stehe nicht mit gesetzlichen Regelung des Maklervertrags in Einklang, wonach eine Provision nur verlangt werden könne …“ Weiterlesen
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24.04.2023 Rechtsanwältin Dr. Birte Eckardt„… eine den Maklervertrag ergänzende Regelung handelt. Dass der Reservierungsvertrag in Form eines gesonderten Vertragsdokuments geschlossen wurde und später als der Maklervertrag zustande kam, steht …“ Weiterlesen
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23.04.2023 Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann LL.M.„… kam nicht zu Stande. Die Gebühr wurde zu Unrecht berechnet. Auch die Welt am Sonntag berichtete bereits in Ihrer Ausgabe vom 09.04.2023: Maklerprovision zurück! Wer versehentlich einen Maklervertrag …“ Weiterlesen
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21.04.2023 Rechtsanwalt Marcel Seifert„… lediglich um eine Ergänzung zum Maklervertrag handele und der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle unterliege. Weiter führte der BGH aus, dass der Reservierungsvertrag die Kunden unangemessen benachteilige …“ Weiterlesen
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21.04.2023 Rechtsanwalt Max Aden„In einer aktuellen Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 20.04.2023, Az. I ZR 113/22) wird die sog. Reservierungsgebühr im Maklervertrag beim Immobilienkauf für unwirksam erklärt …“ Weiterlesen
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20.04.2023 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… Benachteiligung der Verbraucher darstelle ( Az.: I ZR 113/22 ). Die Kanzlei Dr. Stoll & Sauer rät Verbrauchern dazu, generell ihre abgeschlossenen Maklerverträge im kostenlosen Online-Check prüfen zu lassen …“ Weiterlesen
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20.04.2023 Rechtsanwalt Rolf Siburg LL.M.„… , dass ein derartiger Reservierungsvertrag einer Vereinbarung einer erfolgsunabhängigen Provision gleichkommt und dies mit dem Leitbild des Maklervertrages unvereinbar ist. Käufer von Immobilien können …“ Weiterlesen
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20.04.2023 Rechtsanwalt Philipp Neumann Maître en Droit„… einen Maklervertrag und im Nachgang dazu einen Reservierungsvertrag, mit dem sich die beklagte Maklerin verpflichtete, das Grundstück gegen Zahlung einer Reservierungsgebühr bis zu einem festgelegten Datum exklusiv …“ Weiterlesen
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20.04.2023 Rechtsanwalt Marc Gericke„… der Bundesgerichtshof entschieden, dass Reservierungsgebühren in Maklerverträgen in Form von Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht wirksam vereinbart werden können. Nach Ansicht des BGH unterliegen …“ Weiterlesen
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19.04.2023 Rechtsanwalt Marcel Seifert„… nun entschieden, dass die Widerrufsbelehrung im Maklervertrag der Sparkassen-Immo fehlerhaft ist. „Folge ist, dass die Widerrufsfrist nicht nur die üblichen 14 Tage beträgt, sondern der Maklervertrag innerhalb …“ Weiterlesen
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14.04.2023 Rechtsanwalt Dr. iur Jan Rädecke LL.M.„… , dass der Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- oder Dienstleistungssystems erfolgt. Kommen die Beteiligten eines Maklervertrages nach § 652 BGB zu einer Einigung, obwohl …“ Weiterlesen
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03.04.2023 Rechtsanwalt Christian Grotz„… & Sauer rät Verbrauchern dazu, ihre abgeschlossenen Maklerverträge im kostenlosen Online-Check prüfen zu lassen. Mehr Infos zu „Maklerverträge wiederrufen“ gibt es auf unserer Website. Die Kanzlei Dr. Stoll …“ Weiterlesen
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03.04.2023 Rechtsanwalt und Notar Wolf Ansorge„… hervor. Der BGH bezeichnet die Widerrufsbelehrung im Maklervertrag einer Tochtergesellschaft der bayerischen Sparkassen als widersprüchlich und damit insgesamt unklar. Dadurch kann die Beauftragung …“ Weiterlesen
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31.03.2023 Rechtsanwältin Janina Werner„… ist, ihre Maklerbeauftragung rückgängig machen und ihre Provision zurückfordern können. Der BGH stufte die Widerrufsbelehrung im Maklervertrag als "widersprüchlich" und "unklar" ein und ermöglichte dem Kunden …“ Weiterlesen
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23.03.2023 Rechtsanwalt Marc Gericke„… Halbteilungsgrundsatz führen zur Nichtigkeit des Maklervertrages Im vorliegenden Fall ging es um eine Provision für die Vermittlung einer Eigentumswohnung. Der Makler hatte dem Kunden einen Betrag von 2,5 …“ Weiterlesen
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23.02.2024 Rechtsanwalt Wolfgang Benedikt-Jansen„… Geschäftsbedingungen (AGB) des Maklervertrages eine erfolgsunabhängige Vergütung vor. Die Richter erklärten damals die fragliche Klausel für unwirksam, weil dies ein Versuch darstelle, sich auch beim …“ Weiterlesen