Mieterhöhung §§ 558 ff. BGB – Kappungsgrenze 15 % in Baden-Württemberg

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Für die Anpassung der Miete auf die ortsübliche Miethöhe ist die Mieterhöhung beschränkt durch die sogenannte Kappungsgrenze (§§ 558 ff. BGB).

Danach darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als um 20 % erhöhen, § 558 Abs. 3 BGB. Ausgenommen sind Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB (Erhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen oder bei Veränderung der Betriebskosten). Durch das Mietrechtsänderungsgesetz 2012, in Kraft getreten am 20.04.2013 (BGBl. I, Seite 831), haben die Gemeinden die Möglichkeit erhalten, durch Rechtsverordnung diese Kappungsgrenze auf 15 % herabzusetzen, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jahren von den Landesregierungen bestimmt sind.

Die Kappungsgrenze von 15 % gilt bspw. in Baden-Württemberg in 44 Städten und Gemeinden, u.a. in

Altbach, Asperg, Bad Krozingen, Bad Säckingen, Baienfurt, Denzlingen, Dossenheim, Edingen-Neckarhausen, Emmendingen, Eppelheim, Fellbach, Freiberg am Neckar, Freiburg im Breisgau, Friedrichshafen, Grenzach-Wyhlen, Heidelberg, Heilbronn, Karlsruhe, Kirchentellinsfurt, Konstanz, Leimen, Lörrach, March, Merzhausen, Möglingen, Neckarsulm, Offenburg, Radolfzell am Bodensee, Rastatt, Ravensburg, Reutlingen, Rheinfelden (Baden), Rheinstetten, Rielasingen-Worbligen, Singen (Hohentwiel), Steinen, Stuttgart, Tübingen, Ulm, Umkirch, Waldkirch, Weil am Rhein, Weingarten, Wendlingen am Neckar.

(Stand 01.07.2017)

Die Beschränkung der Kappungsgrenze war zunächst wirksam bis zum 30.06.2020. 

Die reduzierte Kappungsgrenze, die verlängerte Kündigungssperrfrist und die Mietpreisbremse gelten  ab 1. Juli 2020 bis 30. Juni 2025  in folgenden Städten und Gemeinden in Baden-Württemberg:

Bodenseekreis: Friedrichshafen, Überlingen

Böblingen: Leonberg, Sindelfingen

Breisgau-Hochschwarzwald: Bad Krozingen, Badenweiler, Breisach am Rhein, Eichstetten am Kaiserstuhl, Gundelfingen, Hartheim am Rhein, Kirchzarten, March, Merzhausen, Müllheim, Neuenburg am Rhein, Schallstadt, Staufen im Breisgau, Umkirch

Emmendingen: Denzlingen, Emmendingen, Riegel am Kaiserstuhl, Waldkirch

Enzkreis: Heimsheim

Esslingen: Denkendorf, Esslingen am Neckar, Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Wendlingen am Neckar, Wernau (Neckar), Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen

Freiburg: Freiburg im Breisgau

Göppingen: Eislingen/Fils

Heidelberg: Heidelberg

Heilbronn: Heilbronn

Landkreis Heilbronn Güglingen, Neckarsulm

Karlsruhe: Karlsruhe

Landkreis Karlsruhe: Bretten, Ettlingen

Konstanz: Büsingen am Hochrhein, Eigeltingen, Konstanz, Radolfzell am Bodensee, Reichenau, Singen (Hohentwiel)

Lörrach: Bad Bellingen, Fischingen, Grenzach-Wyhlen, Kandern, Lörrach, Rheinfelden (Baden), Rümmingen, Schallbach, Weil am Rhein

Ludwigsburg: Ditzingen , Kornwestheim, Ludwigsburg, Möglingen, Bietigheim-Bissingen, Remseck am Neckar

Mannheim: Mannheim

Ortenaukreis: Kehl, Lahr/Schwarzwald, Meißenheim, Offenburg, Neuried, Kappel-Grafenhausen

Rems-Murr-Kreis: Backnang, Fellbach, Waiblingen, Winnenden, Weinstadt, Kernen im Remstal

Rhein-Neckar-Kreis: Weinheim

Stuttgart: Stuttgart

Tuttlingen: Balgheim, Bubsheim

Ravensburg: Weingarten

Reutlingen: Dettingen an der Erms, Eningen unter Achalm, Pliezhausen, Reutlingen, Wannweil

Tübingen: Bodelshausen, Tübingen

Ulm: Ulm

Waldshut: Lauchringen, St. Blasien


Stand: 01.07.2020



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