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Wenn der Traum von der Sorglos-Immobilie platzt: Der Fall ImmoTommy
- 3 Minuten Lesezeit
Tomislav "Tommy" Primorac, besser bekannt als "ImmoTommy", war für viele junge Menschen der Influencer, der den Weg in die Immobilienwelt erklärbar machte. In kurzen, pointierten Clips versprach er: "Immobilien zahlen sich von selbst ab. Du brauchst nur den Mut, zu investieren. Wir regeln den Rest."
Was wie ein modernes Immobilien-Märchen klingt, hat sich für zahlreiche Kundinnen und Kunden inzwischen wohl als Albtraum entpuppt. Medienberichte über sanierungsbedürftige Wohnungen, fehlende Modernisierungen und undurchsichtige Finanzierungen werfen ernste Fragen auf. Auch Verbraucherschützer und Juristen schlagen Alarm.
Doch was genau lief falsch – und woran können Verbraucher zweifelhafte Angebote früher erkennen?
Was ist "ImmoTommy"?
Tommy Primorac vermarktete sich als Immobilien-Coach und Creator. Über Social Media versprach er offenbar ein Rundum-sorglos-Paket: Immobilienkauf mit Finanzierung, Sanierung, Mietausfallschutz und Verwaltung aus einer Hand. Ideal für Berufstätige, die Vermögen aufbauen wollen, ohne sich um Details zu kümmern.
Das Problem: Viele Objekte waren laut Medienrecherchen überteuert, renovierungsbedürftig oder schlecht vermietbar. Kunden berichten von intransparenten Verträgen, ausbleibenden Modernisierungen und unerwarteten Kosten. Es finden sich zahlreiche Berichte dazu, um nur einige zu nennen:
Beitrag von NDR Info: Abzocke? Vorwürfe gegen Influencer "Immo Tommy"
SPIEGEL Shortcut über Immo Tommy»Die Betroffenen wollen einfach aus dem Albtraum aufwachen«
5 Warnzeichen, die Sie nie ignorieren sollten
Unrealistische Versprechen: "Die Immobilie zahlt sich selbst ab." Klingt gut, ist aber in der Praxis nur selten der Fall.
Fehlende schriftliche Zusagen: Wurde Ihnen eine Sanierung zugesagt? Dann muss das im Vertrag stehen – nicht nur im Video oder Chat.
Intransparente Finanzierung: Wird Ihnen eine Bank vermittelt? Achten Sie auf Unabhängigkeit und klar geregelte Zinsen und Laufzeiten.
Verbundene Dienstleister: Wenn Hausverwaltung, Makler, Sanierer und Berater aus einem Netzwerk kommen, drohen Interessenskonflikte.
Zeitdruck: "Nur noch heute verfügbar" ist kein Argument, sondern ein Warnsignal.
Wie hätte man die Risiken erkennen können? Eine Checkliste für Käufer
Diese Checkliste: Sicher Immobilien kaufen kann Ihnen helfen, sichere Entscheidungen zu treffen:
1. Objekt & Zustand
Ist die Immobilie realistisch bewertet (Vergleich mit Marktpreisen in der Region)?
Gibt es einen aktuellen Energieausweis?
Liegt ein Bau- oder Sanierungsprotokoll mit klaren Terminen und Leistungen vor?
Wurde eine schriftliche Baubeschreibung übergeben?
2. Finanzierung & Kaufpreis
Wurde die Finanzierung unabhängig von einer Bank oder einem neutralen Finanzberater erstellt?
Ist der Kaufpreis angemessen zur Mieteinnahme (Bruttorendite > 4–5 % bei vermieteten Immobilien)?
Sind alle Nebenkosten und Provisionen transparent aufgelistet (z. B. Notar, Grundbuch, Makler)?
Ist eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorhanden?
3. Verträge & rechtliche Prüfung
Gibt es einen Maklervertrag mit klarer Provision?
Wurde der Kaufvertragsentwurf rechtzeitig (mind. 2 Wochen vor Beurkundung) zur Verfügung gestellt?
Wurden alle mündlichen Zusagen schriftlich im Vertrag fixiert?
Hat ein Anwalt bzw. eine Anwältin den Vertrag geprüft?
4. Sanierungen & „Rundum-sorglos-Pakete“
Gibt es einen schriftlichen Leistungsumfang für geplante Sanierungen?
Gibt es eine Vertragsstrafe oder Rücktrittsklausel, falls Sanierung nicht erfolgt?
Ist die Hausverwaltung unabhängig, oder Teil des gleichen Netzwerks?
Gibt es echte Mietgarantien mit Rücklagen oder nur Werbeversprechen?
5. Influencer & Marketing-Alarmzeichen
Wird mit emotionalen Versprechen („schnell reich werden“, „passives Einkommen“) geworben?
Wird der Eindruck erweckt, dass das Objekt „von selbst läuft“?
Fehlen rechtliche Angaben (Impressum, Vermittlerzulassung)?
Wird der Deal unter Zeitdruck ("letzte Chance") präsentiert?
FAQ: Häufige Fragen zum Fall ImmoTommy & Immobilienkauf allgemein
Darf ein Influencer Immobilien verkaufen?
Ja, aber nur mit entsprechender Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung. Ohne diese darf keine Maklertätigkeit ausgeübt werden.
Was mache ich, wenn ich schon unterschrieben habe?
Suchen Sie sofort juristischen Rat. Bei arglistiger Täuschung oder Sachmängeln kann eine Anfechtung oder Rückabwicklung möglich sein.
Sind Mietgarantien verbindlich?
Nur, wenn sie im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben sind. Werbliche Aussagen haben keine Rechtskraft.
Fazit: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist Pflicht
Immobilien sind keine Fast-Fashion. Wer kaufen möchte, braucht klare Fakten statt schöner Worte. Der Fall ImmoTommy zeigt, wie wichtig Aufklärung, Transparenz und rechtliche Absicherung beim Immobilienkauf sind.
Sie möchten investieren? Dann nehmen Sie sich die Zeit, die richtigen Fragen zu stellen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, empfehlen wir: Lassen Sie den Kaufvertragsentwurf sorgfältig auf ungewöhnliche Klauseln und mögliche Fallstricke prüfen.
Wir von WERNER Rechtsanwälte sind auf das Immobilienrecht spezialisiert und haben in den vergangenen Jahren bereits mehrere hundert Immobilienkaufverträge geprüft.
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