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Wie kündige ich als Vermieter bei Eigenbedarf?

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Der Vermieter kann kündigen, wenn er ein berechtigtes Kündigungsinteresse hat. Das ist dann der Fall, wenn er die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushaltes benötigt (Eigenbedarf).

Wann liegt Eigenbedarf vor?

Der Vermieter muss zumindest die ernsthafte Absicht haben, im eigenen Haus bzw. in der eigenen Wohnung zu wohnen. Verlangt werden vernünftige und nachvollziehbare Gründe, warum der Wohnraum benötigt wird. Es muss aber keine akute Wohnungsnot oder ein Notfall vorliegen. Es soll damit lediglich der Missbrauch bzw. das „Loswerden von unliebsamen“ Mietern verhindert werden. Beispielhafte zulässige Gründe sind: berufliche Gründe, gesundheitliche Gründe, wirtschaftliche Gründe, Kinderwunsch, Wohnungsverlust der gemieteten Wohnung oder Verbesserung der Wohnverhältnisse.

Frist der Eigenbedarfskündigung

Wichtig ist, dass der Bedarf nicht nur im Zeitpunkt der Kündigung, sondern auch bis zum Ablauf der Kündigungsfrist besteht. Die Kündigungsfrist beträgt je nach Dauer des Mietverhältnisses drei, sechs oder neun Monate. Hat der Mieter mehr als fünf Jahre in der Wohnung gelebt, verlängert sich die Frist auf sechs Monate, nach acht Jahren neun Monate. Ansonsten beträgt sie drei Monate.

Begründung der Eigenbedarfskündigung

Der Vermieter muss seine Gründe ausführlich beschreiben und in Schriftform dem Mieter übermitteln. Er muss gegebenenfalls die einziehenden Familienangehörige namentlich benennen und erklären, weshalb er die Wohnung benötigt. Außerdem muss der Vermieter auf die Möglichkeiten eines Widerspruchs hinweisen

Ein Nachschieben von Gründen ist nicht zulässig. Eine Vielzahl von Eigenbedarfskündigungen ist unzulässig. Lassen Sie sich daher von einem Rechtsanwalt beraten. Ich unterstütze Sie gerne bei der Erstellung einer wirksamen und rechtssicheren Kündigung.


Rechtstipp vom 12.01.2018
aus der Themenwelt Eigenbedarfskündigung und dem Rechtsgebiet Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

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