164 Ergebnisse für Mieterhöhung nach Modernisierung
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20.02.2024
von Rechtsanwältin Christina Bender
… Sie sicher, dass die angekündigte Mieterhöhung diese Grenzen nicht überschreitet. Berechtigte Modernisierung oder bloße Instandsetzung? Manchmal verbergen sich hinter Mieterhöhungen angebliche Modernisierungsmaßnahmen. Überprüfen Sie genau, ob …
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17.02.2024
von Rechtsanwältin Christina Bender
… erfahren Sie, wie Sie sich als Miet-Meister geschickt vor überhöhten Mietpreisen bewahren können, insbesondere wenn die Miete nach Modernisierungen mehr als 30% Ihres Einkommens beträgt. Härtefallklausel nach § 559 Abs. 4 BGB verstehen …
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22.11.2023
von Rechtsanwalt Marcus Reitzenstein
… des Kündigungsrechts des Mieters für maximal 4 Jahre ausgeschlossen werden. Hier wissen die Parteien, woran sie sind und können Einnahmen respektive Ausgaben für Jahre im Voraus beziffern. Darüber hinaus sind alternative Mieterhöhungen ausgeschlossen …
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10.11.2023
von Sandra Voigt anwalt.de-Redaktion
… einer erstmaligen Anbringung von Rauchmeldern kann jedoch eine Mieterhöhung sein, da Rauchmelder eine Modernisierung darstellen. Da mittlerweile jedoch in nahezu jeder Mietwohnung Rauchmelder eingebaut sein sollten, stellt sich die Frage …
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22.10.2023
von Rechtsanwalt Dr. Florian Timmer LL.B. M.Sc.
… Modernisierungsmaßnahmen am Mietobjekt oder explizite Vereinbarungen im Mietvertrag, die eine Anpassung der Miete vorsehen. Wichtig ist zu beachten, dass bei einer Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungen oder einer Anpassung …
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07.10.2023
von Rechtsanwalt Stephan Steinwachs
… sicherstellen, dass eine funktionierende Heizungsanlage bereitgestellt wird, um die Mindesttemperatur in den Mieträumen zu gewährleisten. Modernisierung oder Erhaltung: Die GEG-Novelle ermöglicht im Wohnraummietrecht eine Modernisierungsumlage von 10 …
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27.09.2023
von Rechtsanwältin Katja Werner
… Geräten, führt nicht zu einer Modernisierung im Sinne des Gesetzes. Der BGH betonte, dass es nicht darauf ankommt, ob die erstmalige Ausstattung der Wohnung mit Rauchwarnmeldern zuvor zu einer Mieterhöhung geführt hatte …
Die erste eigene Immobilie - was ist zu beachten? Finanzielle, steuerliche und erbrechtliche Aspekte
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11.09.2023
von Rechtsanwalt Nicolai Utz
… grundsätzlich zu den gleichen Bedingungen weiterbesteht. Der Käufer tritt an die Stelle des bisherigen Vermieters. Mieterhöhungen sind nur abhängig von den bisherigen Konditionen und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich. Sofern man …
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04.09.2023
von Rechtsanwalt Stephan Steinwachs
… kann eine erhebliche Mieterhöhung oder ein langer Bauzeitraum als unzumutbar betrachtet werden. In solchen Fällen kann ein Gericht die Zulässigkeit der Modernisierung klären. Nach Fertigstellung der Arbeiten kann der Vermieter die Miete um 8 …
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31.08.2023
von Rechtsanwalt Hermann Kaufmann
… mietrecht/mietpreisbremse-mieterhoehung-wegen-modernisierung ) Mieterhöhung gemäß Staffel- oder Indexmietvertrag Hierfür muss der Vermieter seinen Mieter schriftlich durch ein Mieterhöhungsschreiben in Kenntnis setzen und in dem begründet …
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28.08.2023
von Rechtsanwalt Jan Kühne
… eine Mieterhöhung rechtfertige, wies der Bundesgerichtshof die Klage ab. Austausch ist keine Modernisierung Der Bundesgerichtshof erklärte, dass der ursprüngliche (erstmalige) Einbau von Rauchwarnmeldern eine Modernisierungsmaßnahme darstellt …
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11.07.2023
von Rechtsanwältin Angelika Sworski
Eine umfassende Sanierung der Mietwohnung ist nicht automatisch eine Modernisierung, die den Vermieter berechtigt „grenzenlos“, die Miete bei Neuvermietung zu erhöhen. Der Begriff „umfassende Modernisierung“ ist im Gesetz nicht definiert …
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10.07.2023
von Rechtsanwältin Angelika Sworski
… der Vermieter weiterhin die höhere Miete verlangen. Unberücksichtigt bleiben Mietminderungen soll sowie solche Mieterhöhungen, die mit dem vorjährigen Mieter innerhalb des letzten Jahres vor Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart …
02.05.2023
von Rechtsanwalt und Mediator Robin Wulff
Leitsatz Die Gesamtkosten der Modernisierung brauchen nicht nach Gewerken aufgeschlüsselt zu werden, damit die Erhöhungserklärung formell wirksam ist . Zum Problem: Gemäß Ankündigung vom Januar 2018 führte die Vermieterin …
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25.04.2023
… wegen Modernisierung müssen die entstandenen Kosten und die entsprechende Erhöhung berechnet und erläutert werden. Tipp: Legen Sie einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete direkt die Zustimmungserklärung (siehe: Muster …
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08.04.2023
von Rechtsanwalt Hermann Kaufmann
Kennen Sie Ihre Rechte und schützen Sie sich vor ungerechtfertigter “Mieterhöhung wegen Modernisierung” Um stetig steigenden Mieten in Deutschland entgegenzuwirken, wurde in Deutschland die Mietpreisbremse eingeführt. Einige Vermieter …
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05.11.2022
von Rechtsanwalt Dr. Florian Kappes
… angegeben werden muss“, informiert Kappes. Bei der Indexmiete ist zudem zu beachten, dass weitere Mieterhöhungen (bspw. wegen einer Modernisierung oder zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete) nicht möglich sind. Etwas anderes gilt …
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12.08.2022
von Rechtsanwalt Muhammed Karagöz
… gleichwohl eine Mieterhöhung innerhalb der ersten 12 Monate, ist die Indexklausel unwirksam. Von den vorstehenden Ausführungen sind Mieterhöhungen u.a. nach Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Mieterhöhungen für Modernisierungen dürfen nur …
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30.08.2022
von Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner
… der vergangenen Monate die Möglichkeit, eine dem allgemeinen Preisanstieg entsprechende Mieterhöhung auszusprechen. Eine solche Mieterhöhung erfährt deswegen besondere Beachtung, da sie die aktuelle wirtschaftliche Lage des Mieters zusätzlich …
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19.07.2022
von Rechtsanwältin Angelika Sworski
… Vergleichsmiete; Mieterhöhung nach Modernisierung; Mieterhöhung gemäß Staffel- oder Indexmietvertrag oder Vereinbarung mit dem Mieter. Im nachfolgenden Beitrag geht es zunächst nur um die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Form …
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26.06.2022
von Rechtsanwältin Katja Cuntz
… dass er die Einrichtungen nicht kauft, sondern einfach mietet. Allerdings gilt die Installation von Rauchmeldern in einer Mietwohnung als Modernisierung, die eine Mieterhöhung nach §§ 559 ff. BGB rechtfertigen kann. Katja Cuntz Rechtsanwältin
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17.06.2022
von Rechtsanwalt Hauke Heinz Hillmer
… 558 Abs. 3 BGB. Begrenzt ist eine Mieterhöhung aber auf jeden Fall durch die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete. II. Ausnahmen der Mietpreisbremse Es gibt allerdings vier Fälle, bei denen die Mietpreisbremse nicht gilt …
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15.06.2022
… von drei Jahren, wenn die Gemeinde keine geringere Grenze zieht. Vorlage: Mieterhöhungsverlangen Wenn Sie vorhaben, eine Mieterhöhung durchsetzen zu wollen - ob aufgrund von Modernisierung oder Vergleichswohnungen, haben wir jeweils …
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15.06.2022
… Dies ist der Fall, wenn der Mieter ein Sonderkündigungsrecht hat. Dies ist beispielsweise gemäß § 561 Absatz 1 BGB dann der Fall, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung geltend macht und die Miete an die ortsübliche Miete anpassen will oder die Miete wegen …