Miete mindern bei Mängeln

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Was ist ein Mietmangel?

Schimmel im Bad, undichte Türen und Fenster, eine kaputte Heizung. Das alles sind typische Mietmängel. Gut zu wissen: Ein Mietmangel muss nicht unbedingt vom Eigentümer verschuldet sein. So kann auch der Baulärm einer benachbarten Baustelle einen Mangel darstellen. Doch nicht jeder Mangel führt automatisch dazu, dass Mieter auch die Miete mindern dürfen. Das ist nur dann möglich, wenn die Mängel die Nutzbarkeit der Mieträume beeinflussen. Das ist bei einer ausgefallenen Heizung sicherlich ebenso der Fall wie bei Baulärm, der ein normales Gespräch unmöglich macht. Ein defekter Lichtschalter im Hausflur ist dagegen ärgerlich, aber kein erheblicher Mangel. Wichtig: Ob im konkreten Fall ein Mangel vorliegt, hängt auch davon ab, was Mieter und Vermieter vertraglich vereinbart haben und ob der Mangel schon vorher bestand. Wer kommentar- und vorbehaltlos eine Wohnung mit alten, undichten Fenstern anmietet, kann dann nicht einziehen und direkt die Miete mindern.

Was macht man, wenn man einen Mangel in der Wohnung feststellt?

Sobald Mieter einen Mangel in der Wohnung feststellen, sollten sie den Vermieter umgehend über diesen Mangel informieren. Das Melden kann telefonisch, per E-Mail oder per Post passieren. Rechtlich auf der sicheren Seite ist man aber nur per Fax oder Einwurf-Einschreiben. Dann kann der Vermieter später nicht behaupten, er habe von dem Mangel nichts gewusst. Sobald der Mangel angezeigt ist, muss der Vermieter den Mangel umgehend beheben – falls er darauf Einfluss nehmen kann. Das kann bei Ruhestörung durch den Nachbarn oder eine benachbarte Baustelle allerdings schwierig bis unmöglich sein. Wenn der Mieter oder seine Gäste einen Mangel selbst verursacht haben, so muss der Mieter sich auch um die Behebung kümmern. Trägt der Mieter an dem Mangel eine Teilschuld, so muss er gegebenenfalls einen Teil der Reparaturkosten übernehmen. Falls der Vermieter einen Mangel nicht beheben kann oder will, so darf der Mieter die Miete mindern.

Wie mindert man die Miete richtig?

Schon bei der Mängelanzeige sollten Mieter darauf hinweisen, dass sie beabsichtigen, die Miete zu mindern und die Miete vorläufig nur unter Vorbehalt zahlen. Der Vorteil der Mietzahlung unter Vorbehalt: Die Miete kann noch rückwirkend gemindert werden. Wichtig: Die Miete darf nur solange gemindert werden, wie der Mangel besteht. Wenn beispielsweise im Winter die Heizung für längere Zeit ausfällt, ist eine Mietminderung möglich. Allerdings ist zu beachten, dass immer im Einzelfall entschieden werden muss, wie hoch die Mietminderung ausfällt. Die Angabe von pauschalen Prozentsätzen ist nicht möglich.