64 Ergebnisse für Immobilien
Suche wird geladen …
|
26.01.2024
von Anwalt Armin Gutschick
… hingegen enthält nur Verwaltungstätigkeiten (gemäß Art. 1713 CC). Es ist ein ausdrücklicher Auftrag erforderlich, um Immobilien zu kaufen, zu verkaufen, zu belasten oder sonstige Verfügungsgeschäfte zu tätigen. In Spanien berechtigt …
|
28.11.2023
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… um nur zwei Beispiele zu nennen- zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet waren. Dieses wurde als Diskriminierung verstanden und korrigiert. 5. Verpflichtung, den Wert der Immobilien in den Urkunden festzuhalten, mit einer maximalen …
27.11.2023
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… der Immobilien geregelt, was nun seit dem 01.01.2022 in ganz Spanien Anwendung findet. Die gesetzliche Neuregelung der Bemessungsgrundlage erfolgte am 9. Juli 2021 mit Wirkung zum 1. Januar 2022 und beeinflusst einige gewisse Steuern. Es erschien …
|
29.09.2023
von Anwalt Armin Gutschick
… die sich auf spanischem Hoheitsgebiet befinden, unterliegen der spanischen Erbschaftssteuer. Dies sind im Regelfall Immobilien und bewegliche Gegenstände. Nichtresidente müssen jedoch auf diese Vermögenswerte die volle Erbschaftssteuer entrichten …
22.08.2023
von Anwalt Armin Gutschick
Wer auf Ibiza Eigentümer einer Immobilie ist und diese verkaufen oder vermieten möchte, kommt seit einigen Jahren nicht mehr um das „certificado de eficiencia energetica“ (abgekürzt „CEE“) herum. Der Energieeffizienzausweis …
|
21.08.2023
von Anwalt Armin Gutschick
… klingen, doch der Steuergesetzgeber argumentiert, dass die ganzjährige Nutzung dieser Immobilie eine Einkommensform darstellt. Dies führt dazu, dass der Nichtresidente jedes Jahr bis zum 31. Dezember eine Steuererklärung abgeben muss …
21.07.2023
von Anwalt Armin Gutschick
… von Anteilen oder Beteiligungen an einer deutschen Gesellschaft zu unterwerfen, deren Vermögen zu mindestens 50 % direkt oder indirekt aus spanischen Immobilien besteht, gilt dies auch in Spanien. Ausnahmen sind das Schweizer …
|
05.12.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… die Erklärungen der Parteien formal entgegenzunehmen und diesen damit öffentlichen Glauben („fe publica“) zu verleihen. Eine vor einem Notar beurkundete Urkunde kann in einem öffentlichen Register eingetragen werden. Bei dem Kauf einer Immobilie …
|
02.12.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… insbesondere Nichtresidente, die auf Ibiza eine Immobilie besitzen, können sich auf diese Weise problemlos elektronisch ausweisen und als Immobilieneigentümer gibt es eine Reihe von steuerlichen Vorgängen, die man im Laufe des Jahres erledigen …
|
30.10.2022
von Rechtsanwalt Dipl. Ing. Miguel Ribas , LL.M.
Im Gegensatz zu Spanien wird in Deutschland meist nur der Notar beim Kauf von Immobilien hinzugezogen. Ein Rechtsanwalt erscheint nicht notwendig. Worin liegt nun der entscheidende Unterschied? Maßgeblich ist, dass dem spanischen Notar …
|
17.08.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… der Berechnung zu Grunde gelegt werden soll. Erster Fall: Eine natürliche Person erwirbt im Jahr 2013 eine Immobilie für 150.000 € und verkauft sie im Jahr 2021 für 225.000 €. Zum Zeitpunkt des Verkaufs beträgt der Katasterwert der Immobilie 30.000 …
12.08.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… Jahre zurückliegen muss. Eine Baugenehmigung und Bauabnahme der Gemeinde gab es hier nicht. Um hier mit einem Irrglauben aufzuräumen: Ein im Grundbuch eingetragener Bestandsschutz legalisiert keinesfalls eine Immobilie, sie bleibt weiterhin …
|
02.06.2022
von Anwalt Armin Gutschick
Seit Beginn des Jahres 2022 gibt es wesentliche Änderungen bei der Wertbemessung von Immobilien, welche direkte Auswirkungen auf die Grunderwerbssteuer, die Erbschaftssteuer und die Vermögenssteuer haben. Es gilt nunmehr …
|
24.10.2021
von Rechtsanwalt Dipl. Ing. Miguel Ribas , LL.M.
Häufige Fehler die von deutschen bzw. ausländischen Käufern begangen werden Das deutsche System der Übertragung von Immobilien zeichnet sich durch seine juristische Sicherheit sowie durch die Einbeziehung des Notars aus, der von Anfang …
|
02.10.2021
von Anwalt Armin Gutschick
… Immobilie darstellt. Der Katasterbehörde wird hiermit die schwierige Aufgabe übertragen, für ganz Spanien objektive Immobilienwerte festzulegen, wobei man davon ausgehen kann, dass dieser steuerliche Referenzwert in der Mehrzahl der Fälle …
|
02.10.2021
von Anwalt Armin Gutschick
Wer heutzutage eine Immobilie auf Ibiza kauft, denkt häufig daran, die Kosten für den Unterhalt und Erwerb des Hauses über die Ferienvermietung zu senken. Seit Verabschiedung des Balearischen Touristengesetz im Jahre 2012 …
|
20.08.2021
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… wie die Nutzfläche und die Raumaufteilung berücksichtigt. Das Haus muss auch eine Mindesthöhe haben, die von Raum zu Raum variiert. Die Verantwortung für den Erhalt und die Erneuerung dieses Dokuments liegt beim Eigentümer der Immobilie. Die für …
|
03.03.2021
von Anwalt Armin Gutschick
Wenn der Käufer sein Traumhaus auf den balearischen Inseln gefunden hat, will er sich vertraglich so schnell wie möglich die Immobilie vom Verkäufer sichern. Dies geschieht in der Regel in zwei Schritten: Zunächst schließen die Parteien …
|
15.12.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… befindlichen Nachlass an. Als Bemessungsgrundlage gilt der Marktwert der Immobilie, wobei man auf der Webseite des Finanzamtes der Balearen („atib“) den Wert anhand der Eckdaten (Grundfläche, Katasterwert und Lage) der Immobilie errechnen kann: https …
|
03.11.2020
von Anwalt Armin Gutschick
Wer die Schönheit der Insel liebt, ist daran interessiert, dass diese nicht zersiedelt wird. Das sehen offenbar der Balearische Gesetzgeber und die Inselverwaltung genauso. Damit wird es auf Ibiza immer schwieriger, eine Immobilie …
|
20.04.2020
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
In Deutschland sind Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien steuerfrei, wenn der Verkauf nach mehr als zehn Jahren nach dem Kauf erfolgt. Nach spanischem Gesetz aber nicht. Nach spanischem Steuerrecht sind nämlich alle …
|
18.04.2020
von Anwalt Armin Gutschick
Im Rahmen eines Immobilienerwerbes schenken Verkäufer und Käufer den anfallenden Nebenkosten oftmals zu wenig Beachtung. Hier soll deshalb ein Überblick über die wichtigsten Steuern gegeben werden. Bei dem Erwerb einer Immobilie auf Ibiza …
|
17.04.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… ein eigenständiges Gesetz. Damit ist es nunmehr nahezu ausgeschlossen, eine Immobilie, ohne die Eintragung der Neubauerklärung zu nutzen. Gerade in den vergangenen Jahren sind die gesetzlichen und verwaltungsrechtlichen Anforderungen für …
|
14.02.2020
von Anwalt Armin Gutschick
Viele Eigentümer auf den Balearen haben vor Jahren ihre Immobilien zu einem im Vergleich zu heutigen Marktwerten sehr niedrigen notariell festgelegten Kaufpreis erworben. Dementsprechend hoch fällt dann die beim Verkauf der Immobilie …