38 Ergebnisse für Immobilien
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27.03.2024
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
Immobilientransaktionen können in Italien erhebliche Risiken bergen, wenn es um mögliche Unregelmäßigkeiten sowohl bei der Immobilie selbst als auch bei den dazugehörigen Unterlagen geht. Einige Unregelmäßigkeiten können unter bestimmten …
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29.11.2023
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
Der Immobilienmakler trägt die Haftung gegenüber den Parteien, wenn er diese nicht über etwaige städtebauliche oder baurechtliche Unregelmäßigkeiten der kaufgegenständlichen Immobilie informiert. Dies hat der italienische Kassationshof …
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09.11.2021
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
… ist ein Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer, in dem sich diese gegenseitig dazu verpflichten, die Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen, d.h. zu einem späteren Zeitpunkt eine endgültigen Kaufvertrag abzuschliessen. Ein solcher Vertrag …
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16.10.2021
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… sondern gilt für alle Wohneinheiten (mit Ausnahme von Luxusimmobilien) . Daher kann auch eine natürliche Person mit Wohnsitz im Ausland in den Genuss der 110%igen Steuererleichterung kommen, sofern sie Eigentümer der Immobilie …
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26.10.2021
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
Ohne Anspruch auf Vollständigkeit, werden nachfolgend die Steuern und Gebühren aufgeführt, die mit dem Kauf einer Immobilie in Italien verbunden sind: (i) Registrierungssteuer : im Bereich zwischen 2 und 9% (wenn der Kauf …
08.09.2021
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
Der italienische Oberste Kassationsgerichtshof, Zivilabteilung II, hat in seinem Urteil Nr. 18496 vom 30.06.2021 unter anderem folgende Grundsätze in Zusammenhang mit dem Verkauf einer von einer Schenkung stammenden Immobilie nochmals …
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05.10.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… des Kaufpreises. Bei Luxuswohnungen findet ein Mehrwertsteuersatz von 22% (für Immobilien der Kategorie A/1, A/8 und A/9) Anwendung. Garage, Parkplätze, Keller usw. folgen i.d.R. dem Mehrwertsteuersatz der Wohneinheit, der diese zugerechnet …
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08.10.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… der wichtigsten Steuern, welche beim Kauf einer Immobilie (Wohneinheit oder Grundstück) anfallen, bieten. Besonderes Augenmerk sollte zunächst auf das System „ Preis-Wert “ („ valore catastale “ und „ valore reale “) gelegt werden. Vielleicht wissen …
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25.06.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… an einer Immobilie zu übertragen, ist der Kaufvertrag. Vor Abschluss des eigentlichen Kaufvertrages wird in der Praxis ein sog. Vorkaufsvertrag abgeschlossen. Damit verpflichten sich beide Seiten zum künftigen Abschluss des Kaufvertrages und geben …
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16.06.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… auf die veräußerte Immobilie zu als Garantie für jene Beträge, deren Begleichung zeitlich aufgeschoben ist. Dadurch, dass es sich um eine gesetzliche Hypothek (und nicht um eine Hypothek durch einseitige Erklärung) handelt und für den Fall …
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22.05.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… freie Hand. Geschäftsleute und Privatpersonen (z. B. für den Kauf einer Immobilie oder Miete eines Ferienhauses) können wieder ein- und ausreisen. Die italienische Wirtschaft hat unter den strengen Maßnahmen sehr gelitten. Märkte müssen …
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05.05.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… rechtsverbindlich für beide Parteien, das heißt, der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie zu kaufen und der Verkäufer verpflichtet sich, das versprochene Kaufobjekt an den Käufer zu verkaufen. Die meisten Kaufvorverträge werden in schriftlicher …
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04.05.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Italien durch das Einschalten eines Maklers besonders achten und was sind die besten Tipps und Tricks auf dem Weg zum Traumhaus im Urlaubsparadies? Die richtige und passende Immobilie zu finden …
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20.04.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… gebucht/gekauft (inkl. Flug, Zug, Transfer, Miete der Wohnung etc.) wurde. Hingegen private Vermietungen durch den Vermieter (Privateigentümer) der sich in Italien befindenden Immobilie, fallen unter das Mietrecht. Hier gilt …
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30.03.2020
von Avvocato Dr. Massimo Fontana-Ros Business Law
… oder Ausfall der Einnahmen. Kann nun beispielsweise die Herabsetzung der Miete von geschäftlichen Immobilien beantrag werden? Um diese Möglichkeit zu erörtern, sind folgende rechtliche Lösungsansätze denkbar. Es kann aber schon vorab gesagt werden …
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13.02.2020
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
Es gibt neue Regeln in Italien für den Kauf und Verkauf von zu errichtenden Immobilien, d. h. für Verträge, die die Übertragung von Gebäuden (oder Gebäudeteilen) zum Gegenstand haben, für deren Errichtung eine Baugenehmigung beantragt …
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03.01.2020
von Rechtsanwältin Doris Reichel
… hier unter Berücksichtigung der länderspezifischen Gegebenheiten eine interessengerechte Lösung erarbeitet werden, wobei vieles geregelt werden kann, z. B. Absicherungen bezüglich Immobilien durch Nießbrauchsrechte oder durch Verträge zwischen …
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02.01.2020
von Rechtsanwältin Doris Reichel
Sie haben eine Immobilie in Italien geerbt und möchten diese nun möglichst schnell verkaufen? Dann sollten Sie Folgendes beachten: Der Erbschaftsverkauf (= Verkauf der Erbschaft als Ganzes) ist nach italienischem Recht zwar grundsätzlich …
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20.12.2019
von Rechtsanwältin Doris Reichel
Sie möchten Ihre Immobilie in Italien verkaufen? Dafür bedarf es weniger Schritte, die im Folgenden für einen ersten, schnellen Überblick skizziert sind. 1. Schritt: Käufer finden! Ist noch kein Käufer gefunden, muss die Immobilie …
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19.12.2019
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
Sie beabsichtigen in Italien in Immobilien zu investieren, um diese sodann über Airbnb oder andere Internetplattformen als Ferienwohnungen für Kurzzeitvermietungen anzubieten? Bei einem Immobilienkauf zu diesem Zweck muss beachtet werden …
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19.12.2019
von Rechtsanwältin Doris Reichel
Immer wieder kommt es im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien zu mühsamen und kostspieligen Problemen, weil beim Kauf bestehende Vorkaufsrechte einfach nicht beachtet werden. Daher nachfolgend ein kurzer Leitfaden, der Ihnen …
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06.12.2019
von Rechtsanwältin Doris Reichel
… von Ferienimmobilien in Italien “ und „ Tipps für den Kauf von Ferienimmobilien in Italien “) oder sich vielleicht ganz in Italien niederzulassen. Um den Traum von der eigenen Immobilie wahr werden zu lassen bedarf es weniger Schritte, die im Folgenden …
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05.12.2019
von Rechtsanwältin Doris Reichel
Der Fall: Sie möchten Ihren Kindern die Ferienimmobilie in Italien schenken (vgl. hierzu auch unsere Rechtstipps: „ Tipps für Eigentümer von Immobilien in Italien: Schenkung zu Lebzeiten “ und „ Schenkung zu Lebzeiten mit Nießbrauch …
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09.01.2020
von Rechtsanwalt Avv. Alexander Gebhard
In Italien sind sämtliche Immobilieneigentümer laufend verpflichtet, für ihre Immobilien Steuern zu zahlen. Die wesentlichen laufenden Steuerpflichten können wie folgt zusammengefasst werden: IRPEF – Imposta sul reddito delle persone …