SCHUFA-Auskunft für Vermieter: Tipps für potenzielle Mieter
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Inhaltsverzeichnis
- Auskunft des Vermieters über das Einkommen seiner Mieter
- Vorteile der SCHUFA-Auskunft für Vermieter
- SCHUFA-Auskunft für Vermieter: Ist die Anforderung rechtens?
- Können Sie eine SCHUFA-Auskunft für Vermieter kostenlos erhalten?
- Finanzielle Zuverlässigkeit mit der SCHUFA-Auskunft belegen
- Wichtig: Kein Anspruch auf Bonitätsauskunft bei der ersten Besichtigung
- SCHUFA-Auskunft für Vermieter online beantragen
- SCHUFA-Auskunft für Vermieter negativ: Gibt es Alternativen?
- Wie lange ist die SCHUFA-Auskunft für Vermieter gültig?
Experten-Autorin dieses Themas
Die SCHUFA-Auskunft für Vermieter bietet Vermietern wertvolle Informationen über die finanzielle Bonität potenzieller Mieter. Dieser Ratgeber beleuchtet verschiedene Aspekte der SCHUFA-Auskunft für Vermieter und geht auf wichtige Fragen ein, die Vermieter und Mieter möglicherweise haben.
Auskunft des Vermieters über das Einkommen seiner Mieter
Mieter sind grundsätzlich nicht verpflichtet, persönliche Daten offenzulegen. Insbesondere sind sie nicht dazu verpflichtet, den Vermieter über ihre finanzielle Situation zu informieren, es sei denn, es steht bereits bei Vertragsabschluss fest, dass die Mietzahlungen nicht geleistet werden können.
Auf der anderen Seite wird im Allgemeinen angenommen, dass der Vermieter ein berechtigtes Interesse hat, vom Mieter eine Selbstauskunft zu verlangen. In diesem Zusammenhang ist die Frage nach dem Einkommen des Mietinteressenten in jedem Fall zulässig. Es gibt keine datenschutzrechtlichen Bedenken, wenn der Vermieter darum bittet, einen Gehaltsnachweis vorgelegt zu bekommen, der die Angaben des Mieters zu seinem Einkommen bestätigt.
Die Vorlage des Gehaltsnachweises liegt letztlich auch im Interesse des Mieters, aber sie kann vom Vermieter nicht erzwungen werden. Die SCHUFA-Auskunft gewährt Vermietern Einblicke in die finanzielle Vergangenheit eines Mietinteressenten und es wird daher in der Praxis häufig von Vermietern danach gefragt.
Vorteile der SCHUFA-Auskunft für Vermieter
Vermieter wollen vor Abschluss eines Mietvertrages vor allem zuverlässig beurteilen, ob potenzielle Mieter ihren finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag auch tatsächlich nachkommen. Neben der Selbstauskunft des Mietbewerbers und der Vorlage von Gehaltsnachweisen und Einkommensbelegen ist eine Möglichkeit die SCHUFA-Auskunft, weil sie Einblicke in das bisherige Zahlungsverhalten einer Person liefert.
Die SCHUFA-Auskunft bietet Vermietern mehrere Vorteile, die bei der Auswahl von Mietinteressenten eine wichtige Rolle spielen. Sie gibt Vermietern Einblick in die finanzielle Vergangenheit eines Mietinteressenten. Dies ermöglicht eine Beurteilung der Bonität und damit der Zahlungsfähigkeit des potenziellen Mieters.
Vermieter erhalten zugleich Informationen über das bisherige Zahlungsverhalten des Mietinteressenten, insbesondere über eventuelle Zahlungsrückstände oder negative SCHUFA-Einträge. Dies ist entscheidend für die Einschätzung der Zuverlässigkeit bei Mietzahlungen. Die SCHUFA-Auskunft hilft damit Vermietern, das Risiko von Zahlungsausfällen zu minimieren, indem sie frühzeitig auf mögliche finanzielle Probleme des Mietinteressenten hinweist.
SCHUFA-Auskunft für Vermieter: Ist die Anforderung rechtens?
Die SCHUFA-Auskunft kann datenschutzrechtlich bedenklich sein, da sie Informationen über Kreditverpflichtungen des Mieters enthalten kann, die für das Mietverhältnis möglicherweise nicht relevant sind. Ob die SCHUFA-Auskunft für Vermieter rechtens ist, hängt vor allem von der Art der Auskunft ab. Es gibt verschiedene Arten von SCHUFA-Auskünften.
Welche SCHUFA-Auskunft für Vermieter müssen Sie beantragen?
Wenn der Vermieter nach einer SCHUFA-Auskunft für Vermieter, SCHUFA-Mietauskunft oder SCHUFA-Mieterauskunft fragt, ist damit die sogenannte SCHUFA-BonitätsAuskunft (auf Papier) oder der SCHUFA-BonitätsCheck (digital) gemeint. Die SCHUFA verspricht, dass bei der SCHUFA-BonitätsAuskunft und dem SCHUFA-BonitätsCheck die Sicherheit persönlicher Daten des Mieters gewährleistet ist.
Können Sie eine SCHUFA-Auskunft für Vermieter kostenlos erhalten?
Ja, Sie haben das Recht, einmal im Jahr eine kostenlose SCHUFA-Selbstauskunft anzufordern. Diese Selbstauskunft können Sie auch dem Vermieter vorlegen, um Ihre Bonität nachzuweisen.
Allerdings ist von dieser Option abzuraten, da die Selbstauskunft zahlreiche vertrauliche Informationen enthält, die sensibel behandelt werden sollten. Deshalb sind die kostenpflichtige SCHUFA-BonitätsAuskunft beziehungsweise der kostenpflichtige SCHUFA-BonitätsCheck als spezielle Auskünfte für Vermieter die bessere Alternative.
Finanzielle Zuverlässigkeit mit der SCHUFA-Auskunft belegen
Durch die BonitätsAuskunft oder den BonitätsCheck können Wohnungsinteressenten leicht nachweisen, dass sie in der Vergangenheit ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben. Die Auskunft beschränkt sich ausschließlich darauf.
Als Mietinteressent sollten Sie wissen, dass die SCHUFA-Auskunft aus zwei Teilen besteht. Es genügt, den ersten Teil – also die erste Seite – an den Vermieter weiterzugeben. Diese Seite enthält lediglich Informationen darüber, ob Zahlungsstörungen vorliegen oder nicht.
Insbesondere enthält dieser Teil der Auskunft keinen SCHUFA-Score. Auch andere bei der SCHUFA gespeicherten Informationen, beispielsweise zur eigenen Person, darunter Konten, Konsumentenkredite, Handyverträge sowie Anfragen von Unternehmen, beispielsweise aus dem Onlinehandel, werden im ersten Abschnitt der SCHUFA-BonitätsAuskunft beziehungsweise des SCHUFA-BonitätsChecks nicht weitergegeben.
Wichtig: Kein Anspruch auf Bonitätsauskunft bei der ersten Besichtigung
Erst wenn ein Mietinteressent in die engere Auswahl kommt, hat der Vermieter einen Anspruch auf die Vorlage von Bonitätsinformationen. Es ist unzulässig, diese bereits bei der ersten Besichtigung zu verlangen, wenn noch keine konkrete Zusage des Vermieters vorliegt. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre und ermöglicht es Mietinteressenten, ihre persönlichen Informationen erst preiszugeben, wenn ein ernsthaftes Interesse an der Wohnung besteht.
In der Regel spielen Bonitätsauskünfte eine entscheidende Rolle bei der Auswahl von Mietern. Daher sollten Vermieter darauf achten, diese Informationen verantwortungsbewusst zu verwenden und ausschließlich für den vorgesehenen Zweck, nämlich die Bewertung der finanziellen Zuverlässigkeit der Mietinteressenten, einzusetzen.
SCHUFA-Auskunft für Vermieter online beantragen
Die SCHUFA-BonitätsAuskunft – den schriftlichen Bonitätsnachweis per Post zur Weitergabe an Vermieter – und den SCHUFA-BonitätsCheck – den digitalen Bonitätsnachweis zur Weitergabe an Vermieter – können Sie einfach online auf der Webseite der SCHUFA bestellen.
SCHUFA-Auskunft für Vermieter negativ: Gibt es Alternativen?
Eine negative SCHUFA-Auskunft ist ein klares Warnsignal für Vermieter. Sie deutet auf eine problematische Zahlungsmoral hin und erhöht das Risiko von verspäteten oder ausbleibenden Mietzahlungen. Dies kann die Wohnungssuche erschweren, da viele Vermieter eine positive SCHUFA als essenziell ansehen.
Trotz dieser Hürde gibt es jedoch Möglichkeiten, erfolgreich eine Wohnung zu finden. Einige private Vermieter verzichten auf die explizite Anforderung einer SCHUFA-Auskunft.
Alternativ kann das Eintragen des Partners als Hauptmieter eine Option sein. Darüber hinaus kann die Bereitschaft, zusätzliche Sicherheiten anzubieten, als Vertrauensbeweis dienen und die Chancen auf eine positive Vermietungsentscheidung verbessern.
Wie lange ist die SCHUFA-Auskunft für Vermieter gültig?
Die SCHUFA-BonitätsAuskunft beziehungsweise der BonitätsCheck bildet eine Momentaufnahme und spiegelt ausschließlich die Bonitätsinformationen wider, die zum Zeitpunkt der Erstellung bei der SCHUFA vorliegen. Die Gültigkeitsdauer dieser Auskunft für Vermieter beträgt in der Regel 60 Tage, was etwa drei Monaten entspricht. Diese zeitliche Begrenzung unterstreicht, dass, je älter die SCHUFA-Auskunft ist, ihre Aussagekraft für Vermieter abnimmt.
Vermieter bevorzugen in der Regel eine möglichst aktuelle SCHUFA-Auskunft zum Zeitpunkt der Anmietung, um eine präzise Einsicht in die finanzielle Situation der Mietinteressenten zu erhalten. Es empfiehlt sich daher, die SCHUFA-Auskunft rechtzeitig vor Mietbeginn zu aktualisieren, falls dies erforderlich ist. Hinweis: Weitere Informationen zu den Themen SCHUFA, SCHUFA-Eintrag, SCHUFA-Auskunft und SCHUFA-Score finden Sie in den speziellen Ratgebern zu diesen Themen.
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Rechtstipps zu "SCHUFA-Auskunft für Vermieter"
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03.05.2024 Rechtsanwalt Dr. Michel de Araujo Kurth M.A.„Schufa Anwalt Im Schnitt erteilt die Schufa ungefähr 320.000 Bonitätsauskünfte pro Tag an Unternehmen. Dies sorgt für reibungslose und schnelle Geschäftsabschlüsse. Grundlage für eine solche Auskunft …“ Weiterlesen
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08.04.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… Vermieter einschalten, die die Lebensgewohnheiten des Mieters prüft, vom Vermieter eine Schufa-Auskunft vorlegen lassen, Einholen einer Selbstauskunft vom Mieter, detaillierte Kontrolle …“ Weiterlesen
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27.03.2024 Rechtsanwalt Anselm Withöft„… ein echter Hemmschuh, da mit dem o.g. Verfahrensablauf zusammen ca. 7 Jahre kaum Verträge neu abgeschlossen werden konnten. Gerade Vermieter lassen sich oft standard-mäßig eine SCHUFA-Auskunft …“ Weiterlesen
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29.11.2023 Rechtsanwältin Ramona Hamberger„… oder eine Wohnung anmieten kann. Denn Banken, Mobilfunk- und Stromanbieter sowie Vermieter verlangen meist eine Schufa-Auskunft. Ist der Score zu schlecht, lehnen die Unternehmen meist …“ Weiterlesen
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06.11.2023 Rechtsanwältin Ramona Hamberger„… vorzustellen. Haben Sie eine Vertrauensperson , die eine positive Schufa-Auskunft hat und mindestens sechs Monate in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis arbeitet? Dann kommt dieser Angehörige für …“ Weiterlesen
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17.09.2023 Rechtsanwalt Henry Bach„… kann der Vermieter den Mietvertrag anfechten, wenn der Vermieter den Mietvertrag bei zutreffender Auskunft nicht abgeschlossen hätte (BGH, 06.08.2008 – XII ZR 67/06). Hat der Mieter die falsche Angabe …“ Weiterlesen
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19.07.2023 Rechtsanwalt Dominik Wawra„… verstärkt vor Gericht diskutiert, was schließlich zu Veränderungen führte. Im Frühjahr 2023 hat die Schufa die Speicherdauer für die Restschuldbefreiung von bisher drei Jahren auf sechs Monate verkürzt …“ Weiterlesen
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08.07.2023 Rechtsanwalt Oliver Worms„… , verlangt der Vermieter möglicherweise neben Ihrem Einkommensnachweis auch eine Selbstauskunft von der Schufa. Die Schufa bietet spezielle Auskünfte für diesen Zweck an. Diese Auskunft informiert …“ Weiterlesen
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13.07.2023 Rechtsanwältin Ramona Hamberger„… . Es ist ratsam, eine Auskunft hierzu regelmäßig bei der Schufa einzuholen. Einmal jährlich ist diese nach Art. 15 DSGVO kostenfrei. Nutzen Sie hierfür gerne unsere Musterschreiben für die Schufa …“ Weiterlesen
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28.03.2023 Rechtsanwalt Vladislav Dimitrov„Update 28.03.2023 Sehr gute Nachrichten für Verbraucher, die von negativen Schufa-Einträgen nach einer Privatinsolvenz betroffen sind! Die Schufa hat am 28.03.2023 mitgeteilt, dass sie zukünftig …“ Weiterlesen
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01.11.2023 Rechtsanwalt Oliver Worms„… , wenn der Hauptmieter die Wohngemeinschaft verlässt und wer das Mietverhältnis in welcher Form fortführt. Mietbürgschaft fürs Kind und SCHUFA-Auskunft Vermieter sind daran interessiert …“ Weiterlesen
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27.03.2023 Rechtsanwalt Roland Zimmel„Die Schufa Holding AG oder kurz „Schufa“ leitet Namen und Tradition von der „Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“ ab. Sie erfasst Zahlungsverhalten von Personen und gibt Unternehmen …“ Weiterlesen
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27.12.2022 Rechtsanwalt Patrick P. de Backer„… mit! Wenn man eine neue Wohnung anmieten möchte verlangen viele Vermieter, insbesondere in Ballungsräumen mit Wohnungsnot eine SCHUFA– Auskunft; da kommt kein Vermieter auf die Idee, im Insolvenzregister …“ Weiterlesen
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20.12.2022 Rechtsanwältin Kristina Häfner Mag. jur.„… bei der Schufa anfordern. Mietern ist jedoch zu empfehlen, hier eine eine besondere Auskunft zur Vorlage beim Vermieter anzufordern, die nur die für das Mietverhältnis wesentlichen Informationen über …“ Weiterlesen
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07.04.2022 Rechtsanwältin Lena Hoffarth„… -Auskunft der Selbstauskunft beigelegt werden, um dem potentiellen neuen Vermieter die Schuldenfreiheit nachzuweisen. Vor Vertragsunterzeichnung ist der Mietvertrag zwingend gründlich zu lesen und zu prüfen …“ Weiterlesen
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28.02.2024 Rechtsanwalt Philipp Wolters LL.M.„… ist oder c) der Schuldner nach Erteilung der Restschuldbefreiung Auskunfts- oder Mitwirkungspflichten vorsätzlich oder grob fahrlässig verletzt. Eine Insolvenz ist für die Betroffenen in aller Regel …“ Weiterlesen
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06.01.2022 Rechtsanwalt Dr. Raphael Rohrmoser„… Kenntnis des jeweiligen Urteils des anderen Gerichts zu der Auffassung gelangten, dass die Speicherung der Restschuldbefreiung durch die Schufa Holding AG und anderen Auskunfteien nur für sechs Monate …“ Weiterlesen
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05.01.2022 Rechtsanwalt Dominik Gräf„… . Hinweis : Diese Schufa-Auskunft enthält persönliche und vertrauliche Informationen. Wer diese Angaben nicht an einen potenziellen Vermieter weitergeben möchte, kann auch eine kostenpflichtige Schufa …“ Weiterlesen
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26.11.2021 Rechtsanwalt Rüdiger Schmidt„… hinnehmbare Option, sich von Freunden Geld zu leihen. Zwar holen sich diese keine SCHUFA-Auskunft ein und eventuell werden sie auch keine Zinsen verlangen, aber sollten Sie die Raten nicht zurückbezahlen …“ Weiterlesen
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06.11.2021 Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann LL.M.„… unter anderem um die Kreditwürdigkeit im Rahmen einer geplanten Darlehensaufnahme oder die Möglichkeit der Anmietung einer Wohnung, wo die überwiegende Mehrzahl von Vermietern auf eine Schufa-Auskunft …“ Weiterlesen
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21.07.2021 Rechtsanwalt Leonid Ginter„… einer neuen Wohnung ist in der Regel unmöglich, da aufgrund des seit Jahren angespannten Mietmarktes alle Vermieter eine positive Schufa-Auskunft zur Voraussetzung einer Vermietung machen. Während …“ Weiterlesen
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11.11.2020 Rechtsanwalt Achim Bensch„… Sie auf die Selbstauskunft warten müssen, kann sehr unterschiedlich sein (meist mehrere Tage bis Wochen). SCHUFA Auskunft für Vermieter Wenn Sie einen SCHUFA-Auszug benötigen, um diesen einer dritten …“ Weiterlesen
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04.11.2020 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… bei „Massenbesichtigungen“ einer Mietwohnung dürfte nach diesseitigem Dafürhalten nun unzulässig sein. Vorheriger Vermieter Die Frage nach dem vormaligen Mietverhältnis ist strittig. Der BGH hält diese zwar für …“ Weiterlesen
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03.07.2023 Rechtsanwalt Roland Zimmel„Negativer Schufa-Eintrag - schwerwiegende Auswirkungen für den Betroffenen Hat man eine geforderte Zahlung nicht rechtzeitig vorgenommen, kann es schnell zu einem negativen Schufa-Eintrag kommen …“ Weiterlesen