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OLG Nürnberg: Commerzbank haftet für Falschberatung bei Immobilienfonds
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Das Oberlandesgericht Nürnberg hat die Commerzbank AG mit Urteil vom 23.01.2015 zur Zahlung von Schadenersatz an einen Fondsanleger verurteilt. Der Mandant der Mutschke Rechtsanwaltsgesellschaft mbH hatte sich 2003 auf Rat der Commerzbank an dem geschlossenen Immobilienfonds DCSF Immobilienverwaltungsgesellschaft Nr. 1 mbH & Co. Objekt Central Park KG beteiligt.
Keine Aufklärung über Haftungsrisiko
Nach Auffassung des OLG hat die Commerzbank den Anleger nicht ordnungsgemäß über das Risiko aufgeklärt, dass die Haftung eines Kommanditisten, der seine Einlage geleistet hat, wieder aufleben kann, so dass unter Umständen bereits dem Anleger geleistete Ausschüttungen zurückgefordert werden können. Hier ändert – so das Gericht – auch nichts, dass der Anleger sich nicht unmittelbar als Kommanditist, sondern über eine Treuhandkommanditistin an der Fondsgesellschaft beteiligt hat.
Beteiligungsprospekt spielt keine Rolle
Der Beteiligungsprospekt enthält zwar – so der Senat – diesbezügliche Risikohinweise. Hierauf könne jedoch nicht abgestellt werden, da der Anleger den Prospekt erst am Tage der Zeichnung von seinem Bruder erhalten habe. Auch ein mündlicher Risikohinweis der Anlageberaterin sei nicht erfolgt.
Auch keine Verjährung
Der von der Commerzbank erhobenen Verjährungseinrede hat das Gericht ebenfalls eine deutliche Absage erteilt. Der Anleger ist erst im Jahr 2013 auf Rückzahlung der Gewinnausschüttung in Anspruch genommen worden, eine vorherige Kenntnis des Anlegers hat die Bank – so das Gericht – nicht dargelegt.
Unser Rechtstipp:
Der Fall zeigt einmal mehr, dass auch Kleinanleger vor Gericht gegen Geschäftsbanken keineswegs chancenlos sind und ihr Geld zurückerstreiten können. Dabei wurden Anleger in der Vergangenheit gerade über die Gefahr der Rückzahlung von Ausschüttungen häufig nicht oder nur unzureichend aufgeklärt. Die Mutschke Rechtsanwaltsgesellschaft mbH rät daher betroffenen Anlegern, ihre rechtlichen Möglichkeiten von einem kompetenten Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht prüfen zu lassen.
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