Scheidung: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie (Haus/Wohnung) ?

Im gesetzlichen Güterstand gilt der Grundsatz der Zugewinngemeinschaft. Anderes kann durch einen Ehevertrag vereinbart werden. Liegt kein Ehevertrag vor, ist im Falle der Scheidung der Zugewinn der Ehepartner auszugleichen, den die Ehepartner während der Ehe erwirtschaftet haben.

Die während der Ehe erworbene Immobilie gehört zum Zugewinn. Beiden Ehepartnern steht das Nutzungsrecht gleichermaßen zu.

Trennungsjahr: 

Im Trennungsjahr muss keiner die gemeinsame Immobilie verlassen, da beide Ehepartner gleichermaßen Nutzungsrechte zustehen. Sollte einer die Immobilie freiwillig verlassen bzw. verlassen müssen, berührt dies die Nutzungsrechte nicht.

Können sich die Ehepartner jedoch nicht einigen, wer die Immobilie verlassen soll, kann ein Antrag beim zuständigen Familiengericht auf Zuweisung der Ehewohnung zur alleinigen Nutzung beantragt werden. Sollte nur ein Ehepartner Eigentümer der Immobilie sein und diesem die Nutzungsrechte durch das Gericht verwehrt werden, so wird seine Eigentümerstellung bzgl. der Immobilie nicht berührt.

Die Eigentümerstellung wird bei der Abwägung der Interessen im Rahmen der Zuweisung der Ehewohnung grundsätzlich durch das Familiengericht berücksichtigt. In Härtefällen kann das Gericht die Wohnung eines Ehepartners dem anderen Ehepartner zuweisen. Die Eigentümerstellung bleibt dabei unberücksichtigt.

Scheidung:

Nach der Scheidung steht den gemeinsamen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten zu, sich zu einigen, da keine gesetzliche Regelung vorhanden ist.

1. Das Haus kann verkauft oder vermietet werden: Bei einem Verkauf sind die steuerlichen Aspekte zu beachten. Sollte es steuerlich unvorteilhaft sein, ist es die günstigere Alternative die Immobilie zu vermieten.
2. Das Haus kann aufgeteilt werden: Die Immobilie kann aufgeteilt werden. Dies sollte man vertraglich festhalten und notariell beurkunden lassen. Die Kosten für den Notar können dann geteilt werden.
3. Das Haus kann versteigert werden („Teilungsversteigerung“): Wenn eine gemeinsame Lösung nicht möglich ist, gibt es die Möglichkeit der Teilungsversteigerung der Immobilie. Jeder der Eigentümer kann dies beim zuständigen Amtsgericht beantragen.

Risiken hierbei sind, dass die Immobilie unter dem Wert verkauft werden könnte. Es ist zu beachten, dass diese nicht vor Ablauf des Trennungsjahres zulässig ist. Zudem könnte die Teilungsversteigerung durch Einwendungen gestoppt bzw. verzögert werden.

1. Der Anteil der anderen Partei kann übernommen werden: Wenn einer der Ehepartner mit den Kindern in der Immobilie bleiben, kann dieser den Anteil des anderen übernehmen. Dem übertragenden Ehepartner steht eine Auszahlung zu. Der steuerliche Vorteil in diesem Fall ist, dass keine Grunderwerbsteuer anfällt. 

Wenn ein gemeinsamer Kredit vorhanden ist, der noch nicht vollständig getilgt worden ist, ist zu beachten, dass beide Ehepartner als Gesamtschuldner für den gesamten Kredit haften. Bei der Übertragung eines Anteils auf den anderen Ehegatten, muss auch der Kredit beachtet werden. Für die Übertragung des Kredites ist die Zustimmung der Bank erforderlich, da in den meisten zwei Gläubiger günstiger für die Bank sind als einer.

Sollte einer den Kredit allein abbezahlen, dann kann der zahlende Ehepartner eine Nutzungsentschädigung verlangen.

Wenn Sie Fragen zu diesem Thema haben, dann können wir Ihnen gerne behilflich sein. Für ein persönliches Gespräch können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Ihre Anwältin!

Boşanma: Ortak mülke (ev / apartman) ne olur?

Kanuni evlilik mal rejiminde, kazanç ortaklığı ilkesi geçerlidir. Evlilik sözleşmesinde başka anlaşmalar da yapılabilir. Evlilik sözleşmesi yoksa, boşanma durumunda eşlerin evlilik sırasında edindikleri kazançların tazmin edilmesi gerekir.

Evlilik sırasında edinilen mal, kazancın bir parçasıdır. Her iki eş de aynı kullanım hakkına sahiptir.

ayrılık yılı:

Boşanma yılında her iki eş de aynı kullanım hakkına sahip olduğundan kimse ortak maldan ayrılmak zorunda değildir. Bir kişinin mülkü gönüllü olarak terk etmesi veya terk etmek zorunda kalması, kullanım haklarını etkilemez.

Ancak, eşler mülkü kimin terk etmesi gerektiği konusunda anlaşamazlarsa, yetkili aile mahkemesine, konutun tek kullanım için tahsis edilmesi için başvuru yapılabilir. Mülkün sahibi sadece bir eş ise ve mahkeme onun kullanım haklarını reddederse, mülkün sahibi olarak konumu etkilenmeyecektir.

Aile mahkemesi, evlilik evinin tahsisi bağlamında menfaatleri tartarken her zaman malikin durumunu dikkate alır. Zor durumlarda mahkeme eşlerden birinin dairesini diğer eşe devredebilir. Mülkiyet durumu dikkate alınmaz.

Boşanmak:

Boşanma sonrasında yasal bir düzenleme olmadığı için müşterek maliklerin anlaşma konusunda çeşitli seçenekleri bulunmaktadır.

1. Ev satılabilir veya kiralanabilir: Satarken vergi yönü dikkate alınmalıdır. Vergiden muafsa, mülk kiralamak daha ucuz bir alternatiftir.

2. Ev bölünebilir: Mülk bölünebilir. Bunun bir sözleşmeye kaydedilmesi ve noter tasdikli olması gerekir. Noter masrafları daha sonra paylaşılabilir.

3. Ev açık artırmaya çıkarılabilir ("bölünmüş açık artırma"): Ortak bir çözüm mümkün değilse, mülk açık artırma ile bölünebilir. Sahiplerin her biri bunun için yetkili yerel mahkemeye başvurabilir.

Buradaki risk, mülkün değerinin altında satılabilmesidir. Ayrılık yılı sona ermeden önce buna izin verilmediğini lütfen unutmayın. Ayrıca itirazlar nedeniyle bölme ihalesi durdurulabilir veya ertelenebilir.

4. Karşı tarafın payı devralınabilir: Çocuklu eşlerden biri mülkte kalırsa diğer tarafın payını devralabilir. Transfer eden eşin bir ödeme alma hakkı vardır. Bu durumda vergi avantajı, emlak devir vergisi olmamasıdır.

Henüz tam olarak geri ödenmemiş müşterek bir kredi varsa, kredinin tamamından her iki eşin müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğuna dikkat edilmelidir. Diğer eşe hisse devri yapılırken alacaklının da dikkate alınması gerekir. Çoğu durumda iki alacaklı banka için bir krediden daha ucuz olduğundan, kredinin devri için bankanın onayı gerekir.

Bir kişi krediyi kendi başına öderse, ödeyen eş kullanım için tazminat talep edebilir.

Bu konuyla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Kişisel bir görüşme için, bizimle telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz.

Sizin Avukatınız!