Was tun bei einer Eigenbedarfskündigung?

Zunächst einmal: Ruhe bewahren!

Eine Eigenbedarfskündigung ist der Alptraum jedes vertragstreuen Mieters und kommt oft aus heiterem Himmel und zur Unzeit. Aber keine Panik: nicht jede Eigenbedarfskündigung ist auch begründet und wirksam!

1. Prüfen der Formalien

• Ist die Kündigungsfrist korrekt berechnet?
• Wurde die Eigenbedarfskündigung von allen Vermietern an alle Mieter ausgesprochen?
• Falls ein Vertreter gekündigt hat: war eine Originalvollmacht beigefügt?
• Wurden Sie auf die Möglichkeit des Härtewiderspruchs gegen die Eigenbedarfskündigung hingewiesen?
  
  

2. Prüfen der Begründung

• Ist genau bezeichnet, für wen die Eigenbedarfskündigung ausgesprochen wurde?
• Hat diese Person tatsächlich die Absicht, in die Wohnung einzuziehen? 
• Sind die Gründe plausibel dargelegt, warum die für den Eigenbedarf gekündigte Wohnung den Wohnbedarf dieser Person deckt?
  
  

3. Härtewiderspruch!

• Bedeutet der Verlust der Wohnung für Sie oder für Ihre Familienmitglieder eine  Härte, die auch unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen Ihres Vermieters an der Wiedererlangung der Wohnung nicht zu rechtfertigen ist? 
• Hier kann vieles eine Rolle spielen: Krankheit oder Schwangerschaft, hohes Alter, Gebrechlichkeit, bevorstehende Prüfungen, schulpflichtige Kinder, fehlender Ersatzwohnraum oder auch eine besondere Verwurzelung am Wohnort um nur einige Beispiele zu nennen.
  
  

4. Verhandeln!

• Oft ist ein Vermieter/eine Vermieterin  bereit, eine Umzugsbeihilfe zu bezahlen, wenn er/sie  im Gegenzug in einem Aufhebungsvertrag die Sicherheit bekommt, dass ein langwieriger Räumungsprozess vermieden wird. Damit werden zumindest die Kosten des Umzugs, Maklerkosten oder auch eine neue höhere Miete etwas abgefedert. 
• Sie brauchen einfach nur etwas länger Zeit, weil eine neue Wohnung noch nicht bezugsfertig ist oder erst später zur Verfügung steht? Verhandeln Sie eine Ziehfrist, denn ein Zwischenumzug ist oft unzumutbar.
  
  

Gerne stehe ich Ihnen als auf diesem Gebiet besonders erfahrene Anwältin zur Verfügung, um sogar aus dem Alptraum Eigenbedarfskündigung eine Win-Win-Situation zu machen. Durch taktisch kluges Verhandeln konnte ich schon vielen Mietern und Vermietern zu einer guten Lösung verhelfen.