Eigenbedarfskündigung: Kostenloses Muster und wichtige Hinweise für Vermieter

In diesem Ratgeber stellen wir Ihnen ein kostenloses Muster einer Eigenbedarfskündigung zur Verfügung, das Sie als Vorlage für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs verwenden und individuell anpassen können. Ich rate Ihnen, sich zudem inhaltlich einmal mit dem Thema Eigenbedarfskündigung zu beschäftigen, um die Voraussetzungen, Fristen und Formalien nachzulesen. 

Wer wegen Eigenbedarf kündigt, muss insbesondere konkreten Nutzungswillen haben. Ein vorgeschobener Eigenbedarf begründet Schadensersatzansprüche des Mieters, beispielsweise Umzugs-, Renovierungskosten, Mietdifferenzbetrag und gegebenenfalls doppelte Mietzahlungen.

Muster einer Eigenbedarfskündigung

Name Absender (Vermieter) 

Adresse 

Name Adressat (Mieter) 

Adresse

Musterstadt, TT.MM.JJJJ

Betreff: Kündigung des Mietvertrags wegen Eigenbedarf

Sehr geehrte(r) Frau, Herr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

hiermit kündige ich das aufgrund unseres Mietvertrags vom TT.MM.JJJJ seit dem TT.MM.JJJJ bestehende Mietverhältnis betreffend die Wohnung in der Musterstraße 1 in 12345 Musterstadt, erste Etage links, bestehend aus X Zimmern, wegen Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zum 

TT.MM.JJJJ,

hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Die Eigenbedarfskündigung erfolgt gem. § 573 I, II Nr. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Die Wohnung soll zukünftig durch meinen Sohn/meine Tochter/meine Eltern (…) . . . . . . . . . . . . . . . . . genutzt werden.

Im Einzelnen ergibt sich der Eigenbedarf wie folgt:

Die Wohnung wird benötigt, da . . . . . . . . . .  

(Hier bitte detaillierte Darstellung der zum Eigenbedarf führenden Situation einfügen, inklusive Benennung der konkreten Bedarfsperson(en).)

Eine Alternativwohnung steht nicht zur Verfügung.

(Alternativ zum vorherigen Satz:) 

Wir verfügen zwar über eine Alternativwohnung. Diese ist jedoch ebenfalls vermietet und sowohl aufgrund der Größe/des Schnitts/(…) ungeeignet. Über weitere Alternativwohnungen verfügen wir nicht.

Ich weise Sie gem. § 568 Abs. 2 BGB darauf hin, dass Sie der Kündigung gem. § 574 BGB widersprechen können. Der Widerspruch ist spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich zu erklären. Über die Gründe des Widerspruchs bitte ich Sie unverzüglich Auskunft zu erteilen.

Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses gem. § 545 BGB widerspreche ich bereits jetzt.

Ich fordere Sie auf, die Wohnung spätestens bis zum TT.MM.JJJJ zu räumen und geräumt in vertragsgemäßem Zustand einschließlich aller bei Wohnungsübergabe ausgehändigten Schlüssel an mich zu übergeben. Bitte setzen Sie sich rechtzeitig wegen eines Termins zur Wohnungsübergabe mit mir in Verbindung.

In diesem Zusammenhang weise ich Sie auf Ihre Rückgabeverpflichtung gem. § 546 BGB hin. Vorsorglich weise ich Sie außerdem darauf hin, dass ich bei verspäteter Rückgabe der Mietsache für die Dauer der Vorenthaltung eine Entschädigung geltend machen werde. Auch die Geltendmachung weiterer Schadensersatzansprüche behalte ich mir vor, § 546a BGB.

Mit freundlichen Grüßen

__________________________

Unterschrift Vermieter

Wichtige Hinweise zur Eigenbedarfskündigung

Die Eigenbedarfskündigung muss zwingend Name und Anschrift von Absender und Empfänger enthalten, die Mietsache muss konkret bezeichnet sein sowie die Kündigungsfrist und das Datum benennen. Außerdem ist die Eigenbedarfskündigung ausreichend zu begründen – hieran scheitern viele Eigenbedarfskündigungen.

Form der Eigenbedarfskündigung 

Denken Sie insbesondere auch daran, dass die Kündigung immer schriftlich erfolgen und unterschrieben sein muss. Andernfalls ist sie unwirksam.

Frist der Eigenbedarfskündigung 

Die Kündigung muss dem Mieter spätestens am dritten Werktag des Monats zugegangen sein. Welche Kündigungsfrist greift, ist von der Dauer des Mietverhältnisses abhängig.

• Unter 5 Jahre Mietdauer: drei Monate Kündigungsfrist 

• Zwischen 5 und 8 Jahren Mietdauer:     sechs Monate Kündigungsfrist 

• Mietdauer länger als 8 Jahre: neun Monate Kündigungsfrist

Begründung der Eigenbedarfskündigung 

Es ist zwingend anzugeben, für wen und warum die Immobilie benötigt wird und warum ein enges Verhältnis zu der Person besteht. Sofern Alternativwohnungen verfügbar sind, ist zu erklären, warum diese den Bedarf nicht decken bzw. ungeeignet sind.

Unterschrift der Eigenbedarfskündigung 

Die Kündigung ist unbedingt eigenhändig im Original zu unterzeichnen und das Original ist zuzustellen. 

Disclaimer

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Wirksamkeit und Aktualität des Musters übernommen. Die Verwendung erfolgt auf eigenes Risiko. Das Muster ist individuell anzupassen. Bei Fragen und Unsicherheiten sollte unbedingt anwaltlicher Rat eingeholt werden.