Sanierung von Gebäuden: Kosten im Überblick und wie Sie sparen können
- 6 Minuten Lesezeit
Inhaltsverzeichnis
- Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Renovierung?
- Mit welchen Kosten muss man für eine Sanierung rechnen?
- Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragen
- Welche Besonderheiten gibt es bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude?
- Steuerliche Anreize für Gebäudesanierung: Kosten der Sanierung steuerlich absetzen
- Was auf Immobilieneigentümer ab Januar 2024 zukommt
Experten-Autorin dieses Themas
Die Sanierung einer Bestandsimmobilie kann eine gute Alternative zum Neubau sein. Viele Menschen schätzen den Charme und die Geschichte eines Altbauhauses. Dennoch schreckt das Wissen um die Herausforderungen der Altbausanierung einige Bauherren ab. Es ist unbestreitbar, dass die Sanierung eines Altbaus ein umfangreiches und häufig auch kostenintensives Vorhaben darstellt.
Mit sorgfältiger Vorbereitung, gründlicher Planung und der Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerkern kann einer älteren Immobilie jedoch neues Leben eingehaucht werden. Darüber hinaus stehen finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten zur Verfügung, wenn die entsprechenden Anträge korrekt ausgefüllt werden.
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Renovierung?
Sanierung
Eine Sanierung bezieht sich auf umfassendere Baumaßnahmen, bei denen tiefgreifende Veränderungen an der Bausubstanz eines Gebäudes vorgenommen werden. Typische Sanierungsarbeiten umfassen die Reparatur oder den Austausch von Dächern, das Anbringen von Wärmedämmmaterialien, die Erneuerung alter Fenster und Türen, den Austausch der Heizungsanlage, die Beseitigung von Feuchtigkeitsproblemen oder ganz allgemein die Behebung von strukturellen Mängeln. Sanierungen sind oft kosten- und zeitaufwendiger als Renovierungen, da sie eine umfassendere Planung und Expertise erfordern.
Renovierung
Im Gegensatz dazu konzentriert sich eine Renovierung darauf, den Wohnraum zu verschönern und zu verbessern, ohne tiefgreifende strukturelle Veränderungen vorzunehmen. Typischerweise gehört dazu das Streichen von Wänden, Decken und Fassaden oder das Verlegen neuer Bodenbeläge. Renovierungen sind oft weniger aufwendig und kostspielig als Sanierungen, da sie sich darauf beschränken, ältere Gebäude aufzufrischen und ihnen eine modernere Optik zu verleihen.
Mit welchen Kosten muss man für eine Sanierung rechnen?
Wenn es darum geht, ein älteres Haus zu sanieren, sollten Sie sich bewusst sein, dass dies mit erheblichen finanziellen Aufwendungen verbunden ist. Um unerwartete Kostensteigerungen zu vermeiden, sollten Sie von vornherein großzügig kalkulieren und die Sanierungskosten bereits im Vorfeld in die Gesamtkosten des Projekts einbeziehen.
Bauexperten veranschlagen für eine umfassende Sanierung eines alten Hauses in der Regel etwa 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In Zeiten steigender Bau- und Handwerkerpreise können die Kosten für einzelne Maßnahmen auch noch höher liegen. Beachten Sie jedoch, dass die tatsächlichen Kosten von verschiedenen Faktoren abhängen, wie dem Zustand des Gebäudes, den gewählten Materialien und den geplanten Maßnahmen. In einigen Fällen kann es kostengünstiger sein, nur spezifische Sanierungsarbeiten durchzuführen, anstatt eine Komplettsanierung in Erwägung zu ziehen.
Vor Beginn der Sanierung sollten Sie immer mehrere Angebote von Bauunternehmen einholen und eine detaillierte Kostenaufstellung erstellen lassen, um ein besseres Verständnis für die finanziellen Anforderungen des Projekts zu erhalten. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Sie gut vorbereitet sind, und finanzielle Überraschungen während des Sanierungsprozesses vermeiden.
Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragen
Energetische Sanierungen sind entscheidend, um den Energieverbrauch von Bestandsimmobilien zu reduzieren und die Umweltauswirkungen zu minimieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet eine breite Palette von Förderprogrammen für Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch sanieren möchten.
Die KfW-Förderprogramme unterstützen verschiedene Maßnahmen, darunter die Verbesserung der Gebäudedämmung, den Einbau energieeffizienter Heizsysteme, den Austausch von Fenstern und Türen, die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solaranlagen oder Wärmepumpen sowie die Umstellung auf ein effizientes Gesamtkonzept für die Energieversorgung. Diese Förderungen sollen nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch langfristig Energiekosten sparen und den CO2-Ausstoß reduzieren.
Die genauen Konditionen und Förderbedingungen können je nach Programm variieren. Informieren Sie sich auf der offiziellen Website der KfW über die aktuellen Förderprogramme und Anforderungen und nehmen Sie gegebenenfalls eine Beratung in Anspruch. Die KfW-Fördermittel können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung einer energetischen Sanierung leisten und somit den Weg zu einem energieeffizienteren und nachhaltigeren Zuhause ebnen.
Daneben gibt es auch noch Förderungen der Bundesregierung im Bereich der energetischen Sanierung. Mit dem Förderwegweiser Energieeffizienz können Sie sich gezielt zum passenden Förderprogramm für Ihr geplantes Sanierungsvorhaben informieren.
Welche Besonderheiten gibt es bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude?
Bei der geplanten Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes gibt es zahlreiche weitere Besonderheiten, die Sie kennen sollten. Die Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses erfordert zunächst besondere Vorsicht und Planung. Hausbesitzer dürfen solche Denkmäler nur nach Erhalt einer Genehmigung sanieren. Es ist daher unerlässlich, Fachleute mit Expertise im Bereich Altbau und Denkmalschutz hinzuzuziehen, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude sanieren möchten.
Besonders wichtig bei der Denkmalsanierung ist es, die vorherige Genehmigungspflicht zu beachten. Ohne die erforderliche Zustimmung riskiert man nicht nur hohe Bußgelder, sondern auch die Anordnung des Rückbaus der durchgeführten Arbeiten. Daher lautet die richtige Reihenfolge: Zuerst den Antrag auf Sanierung stellen, dann auf die Genehmigung warten und erst danach mit der Sanierung des historischen Gebäudes beginnen.
Wenn Sie zusätzlich eine energetische Sanierung Ihres denkmalgeschützten Gebäudes planen, stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW bietet großzügige Tilgungszuschüsse für Komplettsanierungen zum KfW-Effizienzhaus Denkmal. Bestimmte Einzelmaßnahmen können auch durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert werden. Die Inanspruchnahme dieser Fördermittel kann die finanzielle Belastung bei der Sanierung erheblich reduzieren.
Steuerliche Anreize für Gebäudesanierung: Kosten der Sanierung steuerlich absetzen
Für Eigentümer von älteren Bestandsgebäuden sind energetische Sanierungsmaßnahmen auch deshalb interessant, weil sie steuerlich gefördert sind. Dazu sollten Sie die folgenden wichtigsten Punkte kennen:
Private Nutzung
Die steuerliche Förderung steht Immobilieneigentümern zur Verfügung, die ihr Gebäude selbst bewohnen. Dies kann auf Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Ferienhäuser und Zweitwohnungen zutreffen. Bei beruflicher Nutzung eines Teils des Gebäudes – wie einem häuslichen Arbeitszimmer – ist der Steuervorteil nur für den Wohnnutzungsanteil anwendbar.
Mindestalter des Gebäudes
Die Förderung gilt für Gebäude, die zum Zeitpunkt des Sanierungsbeginns mindestens zehn Jahre alt sind.
Sanierung durch Fachunternehmen
Die Sanierungsarbeiten müssen von einem qualifizierten Fachunternehmen durchgeführt werden, um für die steuerliche Förderung infrage zu kommen. Die Tätigkeiten des Fachunternehmens müssen in den definierten Bereichen wie Mauer- und Betonbauarbeiten, Heizungsbau oder Dachdeckerarbeiten liegen. Das Fachunternehmen oder ein zugelassener Energieberater muss nach Durchführung der Sanierung bescheinigen, dass die Sanierungsmaßnahmen den gesetzlichen Anforderungen genügen.
Absetzbare Maßnahmen
Förderfähige Maßnahmen umfassen Wärmedämmung, Erneuerung von Fenstern und Türen, Einbau von Lüftungsanlagen, Erneuerung der Heizungsanlage und mehr. Die genauen Anforderungen sind in § 35c des Einkommensteuergesetzes (EStG) festgelegt.
Höhe der Steuerermäßigung
Die Steuerermäßigung beträgt 20 Prozent der Gesamtkosten der förderfähigen Maßnahmen, wobei die Gesamtkosten inklusive Material und Umbauten berücksichtigt werden. Die Erstattung erfolgt über drei Jahre, mit 7 Prozent im ersten Jahr, 7 Prozent im zweiten Jahr und den verbleibenden 6 Prozent im dritten Jahr. Die maximale Erstattung beträgt 40.000 Euro pro Objekt. Die Steuervorteile können auch für verschiedene Maßnahmen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten durchgeführt werden, genutzt werden, solange der Höchstbetrag nicht überschritten wird.
Extratipp
Die Kosten für einen zugelassenen Energieberater sind sogar zu 50 Prozent absetzbar und können im ersten Jahr vollständig geltend gemacht werden.
Diese steuerliche Förderung bietet Immobilieneigentümern die Möglichkeit, einen Teil der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend zu machen und so zur Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Gebäude beizutragen. Nehmen Sie am besten eine steuerrechtliche Beratung in Anspruch, um sicherzugehen, dass Sie die für Sanierungsmaßnahmen geltenden steuerlichen Förderungen maximal ausschöpfen.
Was auf Immobilieneigentümer ab Januar 2024 zukommt
Die Bundesregierung plant, die Vorgaben für Eigentümer von Immobilien zu verschärfen. Entsprechende Gesetzentwürfe liegen bereits vor. Ab Januar 2024 werden folgende wichtige Neuerungen erwartet:
Heizungsreform
Ab Januar 2024 müssen neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Fördermittel sollen zur Unterstützung bereitgestellt werden. Das Verbot von Öl- und Gasheizungen betrifft den Einbau neuer Heizsysteme, nicht den Austausch bestehender Systeme, die bis zum 31. Dezember 2044 erlaubt sind.
Höhere Anforderungen an Armaturen und Rohrleitungen
Ab Januar 2024 gelten strengere Vorgaben für die Wärmedämmung von Rohren und Armaturen in Neubauten und bei Sanierungsarbeiten.
Mieterhöhung bei Wärmepumpen-Einbau
Vermieter können eine Mieterhöhung rechtfertigen, wenn sie eine alte Heizung durch eine Wärmepumpe ersetzen, vorausgesetzt, die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe liegt über 2,5.
Verschärfte Bußgeld-Bestimmungen
Verstöße gegen die neuen Vorgaben können Geldstrafen nach sich ziehen, insbesondere in Bezug auf Betriebsprüfungen, Optimierungsmaßnahmen und Überprüfungen von Heizungsanlagen. Es wird erwartet, dass die Bundesregierung zusätzliche Fördermittel im Rahmen einer Novelle der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bereitstellen wird, um die Umsetzung der neuen Vorschriften zu erleichtern. Diese Novelle soll zeitnah nach Verabschiedung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) umgesetzt werden, möglicherweise noch im September 2023.
Artikel teilen:
Sie benötigen persönliche Beratung zum Thema Sanierung?
Rechtstipps zu "Sanierung" | Seite 40
-
05.04.2012 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… eine Sanierung der beiden Schiffsfonds erforderlich wurde. Unter anderem führte dies dazu, dass die Ausschüttungen gestrichen wurden. Der HCI Schiffsfonds IV musste daher auf Einnahmen verzichten …“ Weiterlesen
-
05.04.2012 anwalt.de-Redaktion„Im Zuge der Sanierung verletzte Pflichten des Brandsanierers stellen regelmäßig keine typischen Brandgefahren dar. Nicht wohngebäudeversichert soll insoweit eine verschwundene Einbauküche …“ Weiterlesen
-
02.04.2012 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… . Der Massengutfrachter Lake Erie wurde im März 2011 verkauft. Sanierungen waren bereits erforderlich Im Jahr 2010 bestand bei einigen der Zielfonds des HCI Schiffsfonds VIII erheblicher Sanierungsbedarf …“ Weiterlesen
-
28.03.2012 CLLB Rechtsanwälte Cocron, Liebl, Leitz, Braun, Kainz, Sittner Partnerschaft„… mit wirtschaftlichen Schwierigkeiten zu kämpfen. Zum Insolvenzantrag führte nun nach Mitteilung der Geschäftsführung die Weigerung der Banken, die weitere Finanzierung mitzutragen. Zur Sanierung …“ Weiterlesen
-
28.03.2012 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… der Finanzkrise im Jahr 2008 und den daran anschließenden weiteren Krisen können nicht mehr alle Schiffe zu auskömmlichen Konditionen fahren, sodass es zu Insolvenzanmeldungen und Sanierungen kommt …“ Weiterlesen
-
26.03.2012 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… Mehrbelastungen berichtet. Die Sanierung der Finanzen soll durch Kapitalerhöhungen bewerkstelligt werden. Die Anleger des DS-Rendite-Fonds Nr. 101 Life Value I sollen 6,25 Mio. US-Dollar (entspricht …“ Weiterlesen
-
23.03.2012 AKH-H Aslanidis, Kress & Häcker-Hollmann„… in Schieflage geratener Schiffsfonds mit hohen Verlusten abfinden müssen. Gelingt es - ähnlich wie im Falle des Atlantic Flottenfonds deutlich geworden - nämlich nicht, eine Sanierung der betroffenen …“ Weiterlesen
-
22.03.2012 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… Kapital gebeten werden, dreimal überlegen, ob sie sich darauf einlassen. Aber selbst Anleger, die nicht vom schlimmsten Fall, der Sanierung oder der Insolvenz, betroffen sind, müssen sich darauf …“ Weiterlesen
-
04.04.2024 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„Mittels Schuldenbereinigungsplan Dadurch kann eine verschuldete natürliche Person die Sanierung ohne Durchführung eines 3 Jahre dauernden Insolvenzverfahrens vornehmen und die Abgabe …“ Weiterlesen
-
01.03.2012 GKS Rechtsanwälte„… . Wer das Verfahren auf diese Weise in die Hände nimmt hat die Chance, durch eine außergerichtliche Sanierung einen Weg aus der Schuldenfalle zu finden oder aber gut gerüstet …“ Weiterlesen
-
04.04.2024 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… , soweit keine Sanierung innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Zeit möglich ist. Er kann sich nicht exkulpieren dadurch, dass er keine Aufklärung durch seinen Steuerberater erhalten hat. 2 …“ Weiterlesen
-
21.02.2012 AKH-H Aslanidis, Kress & Häcker-Hollmann„… der HCI Shipping Select 26 Geschäftsführung vorgelegtes Sanierungs- und Fortführungskonzept für den in Schieflage geratenen Schiffsfonds fand damit abermals kein hinreichendes Gehör der Gläubigerbanken …“ Weiterlesen
-
20.02.2012 AKH-H Aslanidis, Kress & Häcker-Hollmann„… Fremdwährungsdarlehen , welche die finanzielle Schieflage des HCI Schiffsfonds hervorriefen. 1000 HCI Schiffsfonds Anleger zur Sanierung aufgerufen Von der aktuellen wirtschaftlichen Schieflage …“ Weiterlesen
-
15.02.2012 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… Schiffen die Unterstützung. Dadurch wird auch die Sanierung des Fonds gefährdet. Doch HCI Shipping Select 26 ist nicht das einzige Produkt der HCI, das binnen einer Woche für negative Schlagzeilen …“ Weiterlesen
-
14.02.2012 KAP Rechtsanwaltsgesellschaft mbH„… „Hellespoint Crusader" und die „Hellespoint Commander". Bereits im September letzten Jahres wurde die Sanierung angeschoben und der Tanker „Hellespoint Trust" für U$D 20 Mio. verkauft. Ein schwerer …“ Weiterlesen
-
25.01.2012 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„Ab März 2012 wird die Sanierung von Selbständigen erheblich vereinfacht und die Chancen einer Sanierung werden verbessert. Grund ist das Gesetz zur Erleichterung der Sanierung von Gesellschaften …“ Weiterlesen
-
03.01.2012 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… und der Insolvenzplan wird vorbereitet - dazu hat man bis zu 3 Monate Zeit 5. Absprache mit den Gläubigern Mit Gläubigern findet eine Vorababsprache über die Schritte der Sanierung statt; die Gläubiger werden …“ Weiterlesen
-
02.01.2012 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… durch das Gesetz zur Erleichterung der Sanierung von Gesellschaften (ESUG), das zum 01.03.2012 in Kraft tritt. I. Verbesserung der Sanierung von Gesellschaften durch das ESUG 1. Rezessionen fordern …“ Weiterlesen
-
23.12.2011 Rechtsanwalt Wilhelm Segelken„Das Schutzschirmverfahren durch das ESUG (ESUG = Gesetz zu weiteren Erleichterung der Sanierung von Unternehmen) ab dem 1. März 2012 kann die Sanierung für Unternehmen in tiefroten Zahlen bringen …“ Weiterlesen
-
22.12.2011 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… unter 3 % der Insolvenzfälle belaufen. Die Bedeutung war - bis auf Fälle, die wie Leuchttürme behandelt wurden - gering. Warum? Gab es ein sanierbares Unternehmen war die übertragende Sanierung viel …“ Weiterlesen
-
19.12.2011 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… vom Gericht abgelehnt werden. Abhilfe soll nun das Gesetz zur Erleichterung der Sanierung von Gesellschaften (ESUG)schaffen. Es enthält zahlreichen Regelungen, um die Eigenverwaltung jetzt sogar zum Regelfall …“ Weiterlesen
-
16.12.2011 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… zu befreien. Erhalt des Unternehmens Der Unternehmenserhalt tritt ausdrücklich gleichberechtigt neben den Gesetzeszweck der Vermögensabwicklung. contra: Übertragende Sanierung …“ Weiterlesen
-
Warum verschleppen über 50 % aller Geschäftsführer die Insolvenz und gefährden damit ihre Existenz ?21.05.2024 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… : Seit dem 1. Januar 2021 ist das Gesetz zur Fortentwicklung des Sanierungs- und Insolvenzrechts (SanInsFoG) in Kraft getreten. Nach dem neuen § 15 b Abs. 2 S. 2 InsO sind Zahlungen erlaubt …“ Weiterlesen
-
09.12.2011 GKS Rechtsanwälte„… , mit dem man gemeinsam die Sanierung/ Fortführung des Unternehmens angehen kann. Das Motto lautet also: Ein schneller Eigenantrag sichert die Eigenbestimmung - ein Fremdantrag bedeutet stets …“ Weiterlesen