Wohnungseigentumsrecht: Was Mieter, Eigentümer und Verwalter wissen sollten
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Gemeinsam müssen Wohnungseigentümer entscheiden, wie viel Hausgeld der Verwalter von jedem Eigentümer eintreiben soll oder welche Bauvorhaben als Nächstes anstehen. Doch wehe, die Eigentümergemeinschaft ist sich uneins. Für diesen Fall sollten Wohnungseigentümer ihre Rechte genau kennen.
Die wichtigsten Fakten
- Alle Regelungen rund um das Eigentum an auf Grundstücken errichteten Gebäuden finden sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
- In der Eigentümerversammlung werden alle wichtigen Entscheidungen bezüglich des Eigentums (Instandhaltung, Instandsetzung, Hausordnung etc.) getroffen.
- Die Eigentümer erstellen den jährlichen Wirtschaftsplan ebenfalls in der Eigentümerversammlung.
- Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.
- Das Wohnungseigentumsrecht regelt zudem den Unterschied zwischen Sondereigentum, Wohnungseigentum und gemeinschaftlichem Eigentum.
So gehen Sie vor
- Lassen Sie die Teilungserklärung oder andere Verträge von einem Rechtsanwalt prüfen.
- Informieren Sie sich, welche Rechte und Pflichten Sie als Eigentümer haben.
Was ist das Sondereigentum?
Besitzen Sie eine Eigentumswohnung, dann verfügen Sie über Sondereigentum. Zusätzlich besitzen Eigentümer einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum. Sondereigentum und Miteigentumsanteil bilden das Wohnungseigentum. Was als Sondereigentum gilt, muss in der Teilungserklärung festgelegt werden.
Was gilt als Gemeinschaftseigentum?
Das Gemeinschaftseigentums oder gemeinschaftliche Eigentum umfasst zum einen das Grundstück sowie das Gebäude, in dem sich das Sondereigentum (z. B. Wohnungen) befindet. Zum Gemeinschaftseigentum gehören zudem Gebäudeteile und Anlagen (z. B. Heizungskeller, Haustechnikraum, Eingangsbereich), die von den Eigentümern gemeinsam genutzt werden.
Was ist eine Teilungserklärung?
Möchte man Wohnungseigentum begründen, kann man entweder einen Einräumungsvertrag oder eine Teilungserklärung abschließen. Der Einräumungsvertrag wird zwischen zwei oder mehreren Miteigentümern des Grundstücks geschlossen. Mit dem Vertrag beschließt man die Teilung des Stammgrundstücks und räumt sich gegenseitig das Wohneigentum ein. Gibt es nur einen Eigentümer, muss die Begründung des Wohneigentums durch eine Teilungserklärung erfolgen.
In der Teilungserklärung wird das Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum bestimmt, sie enthält die schriftliche Beschreibung und Kennzeichnung der einzelnen Wohnung sowie aller anderen Räume. Eine Teilungserklärung enthält auch die Gemeinschaftsordnung, die wichtige Regelungen der einzelnen Eigentümer untereinander bestimmt.
Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?
Alle Teil- und Wohnungseigentümer bilden die sogenannte Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch die Begründung von Sondereigentum oder durch Teilung vertraglich entsteht. Die Verwaltung des Eigentums erfolgt durch die Wohnungseigentümer und den Verwalter, der von der Gemeinschaft bestellt wird. Zu den Aufgaben des Verwalters kann z. B. die Beauftragung von Dienstleistern (z. B. Hausmeister, Reinigungspersonal) gehören.
Was ist eine Eigentümerversammlung?
Auf der Eigentümerversammlung entscheiden die einzelnen Eigentümer gemeinsam, welche wichtigen Entscheidungen in Bezug auf das Eigentum (z. B. Instandhaltung und Instandsetzung, Hausordnung, Gebrauchsregelung oder Entscheidungen über bauliche Veränderungen) in Zukunft erfolgen sollen. Ebenso wird der jährliche Wirtschaftsplan erstellt und dadurch festgelegt, welchen monatlichen Betrag jeder Eigentümer zur Bewirtschaftung des Eigentums leisten muss. Zudem muss auch die Eigentümerversammlung eine Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben des vorangegangenen Jahres erstellen. Weitere Themen, die während einer Eigentümerversammlung besprochen werden, sind:
- ordnungsgemäße Verwaltungsmaßnahmen
- Gebrauchsregelungen des gemeinschaftlichen Eigentums
- Bestellung und Abberufung des Verwalters
- Ermächtigung des Verwalters zur Geltendmachung von Ansprüchen
- Bestellung eines Verwaltungsbeirats
Auf der Versammlung stimmen alle über Wünsche Einzelner ab. Je nachdem, welche Art von Beschluss getroffen werden soll, ist dafür eine andere Mehrheit notwendig. Für die Entscheidungsfindung der meisten Beschlüsse, wie beispielsweise den Wirtschaftsplan, ist eine einfache Mehrheit ausreichend, für andere aufwendigere Maßnahmen ist die qualifizierte Mehrheit, doppelt qualifizierte Mehrheit oder sogar Allstimmigkeit nötig.
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Rechtstipps zu "Wohnungseigentum" | Seite 5
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16.05.2022 Rechtsanwalt & Notar Notar Thomas Seidel„… an den Verkäufer überweisen darf. b) Wer darf was innerhalb der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer? Alle Eigentümer der Wohnungen bilden zusammen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Durch den Kauf …“ Weiterlesen
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14.04.2022 Rechtsanwältin Kristina Häfner Mag. jur.„… des Wohnungseigentums" in § 17 WEG geregelt und stellt das letzte Mittel dar. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann verlangen, dass ein Eigentümer seine Wohnung verkauft, wenn er sich einer so …“ Weiterlesen
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12.04.2022 Rechtsanwalt Jörn Blank„… die Entscheidung der Wohnungseigentümer hinweggesetzt hat, eine bestimmte Firma zu beauftragen, kann allerdings dazu führen, dass sich der Gegenanspruch des Verwalters um bis zu 20 % reduziert …“ Weiterlesen
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11.04.2022 Rechtsanwalt Martin Lubda„… , dass auch nach der Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes der Eigentümer der Wohnung, die er dem lärmenden Bewohner überlassen hat, hierfür gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verantwortlich …“ Weiterlesen
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06.04.2022 Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger„WEG: Verwaltervertrag bei Nichtabschluss von Gebäudeversicherung. Klage gegen Beschluss zur Verlängerung erfolgreich. Der Fall: Eine Gemeinschaft von Wohnungseigentümern musste einen neuen Vertrag …“ Weiterlesen
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03.04.2022 Rechtsanwältin Janina Werner„Wohnungseigentum kann auch an Erbbaurechten begründet werden. Da beim Wohnungserbbaurecht sowohl die Regelungen des Erbbaurechtsgesetzes als auch des Wohnungseigentumsgesetzes gelten …“ Weiterlesen
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03.04.2022 Rechtsanwältin Janina Werner„… . Die Wohnungseigentümergemeinschaft tritt dann in den Betreuungsvertrag ein. Auch eine in der Teilungserklärung enthaltene Verpflichtung der jeweiligen Wohnungseigentümer, einen Betreuungsvertrag mit einem bestimmten …“ Weiterlesen
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28.03.2022 Rechtsanwalt & Notar Notar Thomas Seidel„… in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgeset (WEG) oder auch Gestaltungen, bei der das Grundstück als solches im Grundbuch bleibt, wie es ist, den Beteiligten aber einzelne Rechte an dem Grundstück (z.B …“ Weiterlesen
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16.03.2022 Rechtsanwalt Carsten Herrle„… und zu verwalten. Da der Abgemahnte Wohnungseigentümer nie eine Lizenz zum veröffentlichen/werben mit der Fototapete erworben habe, leite sich daraus eine Urheberrechtsverletzung gemäß §§ 16, 19a UrhG ab …“ Weiterlesen
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06.03.2022 Rechtsanwalt Hauke Heinz Hillmer„… doch allen zugute kommt. In größeren Anlagen mit Eigentumswohnungen gibt es häufig eine Tiefgarage. Aber nicht immer gehört auch jedem Wohnungseigentümer darin ein Stellplatz. Dient die Tiefgarage zugleich …“ Weiterlesen
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21.02.2022 Rechtsanwalt Samir Talic„… Wohnungseigentümer bräuchten nur die objektiv erforderlichen Informationen und auch nur diese dürften eingefordert werden. Eine andere Sache sei jedoch, dass – und das hatten die Hausbewohner …“ Weiterlesen
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11.02.2022 Rechtsanwalt Matthias Weyhreter„… , „WEG“) wonach nur noch die Gemeinschaft Ansprüche aus dem Eigentum geltend machen kann . Nach der alten Gesetzeslage konnte zum Beispiel ein Wohnungseigentümer gegen eine durch einen anderen Eigentümer …“ Weiterlesen
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09.02.2022 Rechtsanwalt Dr. Andreas Hübner„… ). Schließlich unterlagen sie aber vor dem Bundesgerichtshof (BGH, 27.02.15, V ZR 73/14) , der entschied: Grundsätzlich darf jeder Wohnungseigentümer sich seinen Bodenbelag selber aussuchen. Es darf lediglich …“ Weiterlesen
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07.02.2022 Rechtsanwalt Matthias Weyhreter„Nach § 24 I Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist der Verwalter verpflichtet, eine Eigentümerversammlung mindestens einmal im Jahr einzuberufen. Die für das jeweilige Wohnungseigentum geltende …“ Weiterlesen
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18.01.2022 Rechtsanwalt Carsten Seeger„… mit dem Wohnungseigentümer zustande kommt. Bereits aus diesem Grunde hatte der Bauunternehmer diesen Rechtsstreit bereits verloren. Hinzu kam auch das spätere Verhalten des Auftragnehmers, dass dieser bei Beauftragung …“ Weiterlesen
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11.01.2022 Rechtsanwältin Dr. Sabine Veronika Berndt„Dass das Nachbarrecht auch im Verhältnis zwischen Wohnungseigentümern gilt, welchen eine Gartenfläche zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen wurde, die nicht zu dem gemeinschaftlichen Eigentum …“ Weiterlesen
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26.12.2021 Rechtsanwalt Felix Kushnir„1. Die Eigentümerversammlung Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird von dem Verwalter mindestens einmal im Jahr einberufen, § 24 Abs. 1 WEG . Nicht selten kommt …“ Weiterlesen
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13.12.2021 Rechtsanwalt Johann-Friedrich v. Stein„Das Oberlandesgericht Nürnberg hatte in einem Urteil vom 10.05.2021 über einen Rechtstreit eines Wohnungseigentümer mit seiner Wohngebäuderversicherung zu entscheiden. Hintergrund des Rechtsstreits …“ Weiterlesen
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08.12.2021 Rechtsanwältin Dr.- Ing. Sabine Haselbauer„… . Gartenflächen oder Kfz- Steil platze allein zu nutzen. Die Gemeinschaftsordnung, die Bestandteil der Teilungserklärung ist, regelt das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander, so zum Beispiel …“ Weiterlesen
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19.11.2021 Rechtsanwalt Philipp Neumann Maître en Droit„Ein erheblicher Zahlungsrückstand von Hausgeldern gegenüber der Wohnungseigentümer-gemeinschaft kann auch nach neuer Rechtslage dazu führen, dass der betroffene Wohnungseigentümer seine Wohnung …“ Weiterlesen
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12.11.2021 Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger„Entziehung von Wohnungseigentum wegen Zahlungsverzuges. Nach Gesetzesänderung nur noch in schweren Fällen. Der Fall: Eine Wohneigentumsgemeinschaft kann nur dann funktionieren, wenn alle Mitglieder …“ Weiterlesen
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11.11.2021 Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger„… in Wohnungseigentum, oder umgekehrt zu verwandeln. Dann braucht es die Überlegungen zur Vergleichbarkeit der Belastung nicht. Kontaktieren Sie uns Zur Entscheidung“ Weiterlesen
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28.10.2021 Rechtsanwalt Frank Moser„… WEG a.F aufgezeigt. Hier musste jeder zustimmen, der über das Maß betroffen war. Bei wesentlichen Veränderungen der Außenanlage, die für jedermann sichtbar sind, waren immer alle Wohnungseigentümer …“ Weiterlesen