Bauvorhaben – ich baue, was ich will?
- 2 Minuten Lesezeit
- Je nach Bauvorhaben muss der Bauherr eine Baugenehmigung beantragen oder das Vorhaben der Baubehörde anzeigen.
- Wer bauen möchte, muss das Baugesetzbuch und die jeweils geltenden Landesbauordnungen beachten.
- In bestimmten Fällen kann ein vorhabenbezogener Bebauungsplan ein sonst unzulässiges Bauvorhaben ermöglichen.
Wer Bauland besitzt, darf sich glücklich schätzen, denn er kann sich sein Eigenheim nach seinen Wünschen und Vorstellungen errichten. Allerdings ist der Bauherr in der Gestaltung seines Domizils nicht frei, sondern bedarf der Genehmigung der Baubehörde.
Antrag und Genehmigung von Bauvorhaben
Wer ein unbebautes Grundstück bebauen möchte, braucht eine Baugenehmigung. Der Bauherr muss also die Genehmigung bei dem zuständigen Bauamt beantragen. Bevor er diesen Antrag stellt, kann jedoch der Bauherr eine sogenannte Bauvoranfrage stellen. Mit der Bauvoranfrage kann der Bauherr einzelne Fragen vorher klären, bevor er den Bauantrag stellt. Einen Bauantrag darf aber nicht jeder stellen, sondern nur vorlageberechtigte Personen wie zum Beispiel ein Architekt.
Allerdings kann eine Ausnahme bestehen, wer ein bestehendes Gebäude umbauen oder erweitern möchte. Solche Vorhaben können je nach Bundesland genehmigungsfrei, aber in bestimmten Fällen wiederum anzeigepflichtig sein. Anzeigepflichtig heißt, dass der Bauherr seine Baupläne der Baubehörde lediglich vorlegen, aber nicht eine Genehmigung abwarten muss, da diese nicht erforderlich ist.
Es ist allerdings empfehlenswert, bei jedem Bauvorhaben, mit dem ein Gebäude vergrößert oder äußerlich umgestaltet wird, vorab mit der Baubehörde einen Termin zu vereinbaren und abzuklären, ob eine Baugenehmigung oder Bauanzeige notwendig ist. Die Behörden sind in der Regel gerne zur Auskunft bereit und auch dazu verpflichtet, zu helfen, dass der Bauherr die richtigen Anträge stellt.
Rechtliche Vorgaben für Bauvorhaben
Jedes Bauvorhaben muss die gesetzlichen Bestimmungen und Verordnungen einhalten. So gelten nach dem Baugesetzbuch (BauGB) für ein Bauvorhaben unterschiedliche Maßstäbe, wenn dieses außerhalb oder innerhalb eines Ortes gebaut werden soll.
So dürfen zum Beispiel Wohnhäuser außerhalb von Ortschaften nur in Ausnahmefällen errichtet werden. Aber auch innerorts müssen je nach geltender Landesbauordnung und jeweils geltendem Flächennutzungs- und Bebauungsplan bestimmte Vorgaben beachtet werden wie zum Beispiel der Abstand des geplanten Gebäudes zum Nachbargrundstück, die Höhe des Gebäudes und je nach Fall auch dessen Form und Aussehen.
Bauvorhaben nach Wunsch dank vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Diese rechtlichen Vorgaben widersprechen oft den Wünschen des Bauherren: Oft macht der geltende Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan den Plänen des Bauherren einen Strich durch die Rechnung. Allerdings bietet § 12 BauGB dem Bauherren die Möglichkeit, sich mit der Gemeinde über das Bauvorhaben abzustimmen.
Der Bauherr kann mit der Gemeinde einen sogenannten Durchführungsvertrag abschließen mit dem Ergebnis, dass die Gemeinde einen sogenannten vorhabenbezogenen Bebauungsplan erlässt: Dieser vorhabenbezogene Bebauungsplan entspricht den Wünschen des Bauherren und ermöglicht dem Bauherren das gewünschte Bauvorhaben.
Im Gegenzug übernimmt der Bauherr – je nach Vereinbarung mit der Gemeinde – zum Teil oder ganz die Planungs- und Erschließungskosten und erforderlichen Gutachtenkosten. Zudem kann auch vereinbart werden, dass der Bauherr bestimmte Umweltstandards einhalten muss, zum Beispiel bestimmte Bäume auf dem Grundstück nicht fällen darf.
(FMA)
Artikel teilen:
Sie benötigen persönliche Beratung zum Thema Bauvorhaben?
Rechtstipps zu "Bauvorhaben" | Seite 13
-
12.02.2018 Rechtsanwalt Dipl. Verwaltungswirt (FH), Janus Galka LL.M. Eur.„… : es kommt drauf an. Nämlich auf die Art des Bauvorhabens. Nachbar ist jeder, der vom Bauvorhaben in seinen Rechten berührt sein könnte. Es kommt folglich auf den Umfang des Bauwerks und seine Nutzung …“ Weiterlesen
-
09.02.2018 Rechtsanwalt Nima Armin Daryai„… September 2015 bis zum Abschluss der Außenarbeiten an dem Bauvorhaben zugestanden. Die Entscheidung: Die 18. Kammer des Landgerichts Berlin bestätigt das amtsgerichtliche Urteil. Hierbei führt …“ Weiterlesen
-
30.01.2018 Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.„… oder trotz Beendigung des Mietvertrages noch nicht ausgezogen ist und deshalb der Einzugstermin unsicher ist oder ein Bauvorhaben noch nicht fertig gestellt ist. 5.) Ist ein Mietvorvertrag bindend …“ Weiterlesen
-
18.01.2018 Anwalt Armin Gutschick„… . Den Bauherren eines Bauprojektes drohen bei Bauvergehen aufgrund des neuen Bauordnungsgesetz zum Teil drakonische Geldstrafen. In Extremfällen können bei nicht genehmigten Bauvorhaben auf dem Land …“ Weiterlesen
-
29.12.2017 Rechtsanwalt Benno Lehmann„Ab dem neuen Jahr ändert sich so einiges im Werkvertragsrecht. Die neuen Vorschriften sind ein klares Statement des Gesetzgebers für mehr Verbraucherschutz bei Bauvorhaben, Erleichterungen …“ Weiterlesen
-
12.12.2017 Rechtsanwalt Alican Yildirim„… nach dem Verursachungsprinzip zulasten des Bestellers gehen. 2. Umsetzbarkeit bei Bauvorhaben von kurzer Dauer problematisch Der Gesetzgeber ist wohl bei der Regelung von 30-Tagen davon ausgegangen …“ Weiterlesen
-
30.11.2017 Rechtsanwalt Jörg Diebow„… aber bei Auftragserteilung. Zwar hat der Architekt beim Fehlen einer – wirksamen – schriftlichen Vereinbarung die Möglichkeit einer konkreten Abrechnung der Nebenkosten auf Nachweis. Dies ist allerdings mit ganz erheblichem Aufwand verbunden und – gerade bei größeren Bauvorhaben – praxisfremd und nicht umsetzbar.“ Weiterlesen
-
16.11.2017 Rechtsanwalt Alican Yildirim„… beachtet werden: 1. Bauvorhaben bis zum Ende denken Der Bauherr sollte sein Bauvorhaben stets bis zum Ende denken und dieses auch so planen lassen. Denn Änderungen nach Beginn des Bauvorhabens (selbst …“ Weiterlesen
-
13.11.2017 Rechtsanwalt Jörg Diebow„… die VOB zu Grunde “. Nach Beendigung des Bauvorhabens ist es zu erheblichen, gerichtlich ausgetragenen Streitigkeiten zwischen den Parteien gekommen. Unter anderem bestanden Meinungsverschiedenheiten …“ Weiterlesen
-
12.11.2017 Rechtsanwalt Jörg Diebow„Der Fall Der Bauherr lässt ein Bauvorhaben errichten, für das der Berater einen fehlerhaften Energieeinsparnachweis (EnEV-Nachweis) erstellt. Der Bauherr hat auf Grundlage des EnEV-Nachweises …“ Weiterlesen
-
07.11.2017 Rechtsanwalt Jörg Diebow„… minimieren lassen, ist es dringend zu empfehlen, das Baugrundrisiko nicht über allgemeine Grundsätze und Vertragsauslegungen bewältigen zu müssen, sondern je nach Bauvorhaben individuelle Regelungen zu treffen.“ Weiterlesen
-
23.10.2017 Rechtsanwalt Henrik Thiel„… und entsprechen nicht den Anforderungen komplexer Bauvorhaben. Deshalb hatte der Deutsche Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen daneben die VOB/B als besonderes Regelwerk geschaffen, welche allerdings …“ Weiterlesen
-
14.02.2018 Rechtsanwalt Jörg Diebow„… die Finanzierungsmöglichkeiten des Bauherren, und kann das bereits begonnene Bauvorhaben deshalb nicht fertiggestellt werden, ist die gesamte bisherige Leistung des Architekten wertlos. Der Bauherr kann dann …“ Weiterlesen
-
28.09.2017 Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann LL.M.„… . 3 BGB entstehen würden. Die Richter erkannten auch keinen erheblichen Nachteil, sollte das geplante Bauvorhaben nicht realisiert werden. Außerdem bezogen die Richter verfassungsrechtliche Erwägungen …“ Weiterlesen
-
27.09.2017 Rechtsanwalt Dr. Bernd Söhnlein„… Rechtsverletzung ist nur gegeben, wenn die Baugenehmigung nachbarschützende Rechtsvorschriften verletzt. Die Zulässigkeit des Bauvorhabens beurteilt sich in einem Gebiet ohne Bebauungsplan nach § 34 …“ Weiterlesen
-
14.02.2018 Rechtsanwalt Joachim Germer„… Abrechnungsregeln der Bauleistungen und VOB/B betrifft die Regeln, wie ein Bauvorhaben abgewickelt wird. Die VOB/B gilt nur dann, wenn Sie in den Vertrag einbezogen wurde, da es sich um eine allgemeine …“ Weiterlesen
-
Mitglieder der Genossenschaft Eventus e.G. in Stuttgart offenbar von schwerem Betrugsfall betroffen.30.08.2017 Rechtsanwalt Wolf Frhr. von Buttlar„… Investitionen der Gesellschaft in Bauvorhaben nicht wirklich etwas zu sehen ist. Weiter ist zu fragen, wie sie es zulassen konnten, dass seit Gründung der Genossenschaft im Jahre 2012 keine …“ Weiterlesen
-
19.07.2017 Rechtsanwalt Jens Reichow„… die Bürgschaft eines Ehegatten zur Absicherung einer Finanzierung eines Bauvorhabens des anderen Ehegatten. Bürge oder Mitdarlehensnehmer? Wie in vielen anderen Fällen auch war der Ehegatte …“ Weiterlesen
-
11.07.2017 WIGU – Borufka, Heiling & Rößler„… eine Entscheidung darüber erlangt wird, wie das Bauvorhaben fortgeführt wird. Außerdem kann nun sogar eine einstweilige Verfügung auf Zahlung erwirkt werden. ee) § 650e …“ Weiterlesen
-
14.02.2018 Linten Rechtsanwälte„… begleitet, der dem Bauherrn mit Rat und Tat zur Seite steht. Pflichten des Architekten Doch den Architekten treffen dabei weit mehr Pflichten als die Planung und Begleitung des Bauvorhabens. Der Architekt …“ Weiterlesen
-
14.02.2018 Rechtsanwalt Michael Welz„… werden, und führt so zu erheblichen Mehrkosten. Vertrauen ist gut. Kontrolle ist besser. Damit das Bauvorhaben tatsächlich so ausgeführt wird, wie es geplant wurde, sollte sich der Bauherr …“ Weiterlesen
-
29.05.2017 Rechtsanwalt Joachim Germer„… , sich von der Verbraucherzentrale das Heft zur Baubeschreibung zu besorgen, in dem viele Tipps gegeben werden. Der Kunde muss diese Baubeschreibung ganz sorgfältig überprüfen, weil es kaum ein Bauvorhaben gibt …“ Weiterlesen
-
02.06.2017 Donath-Franke Rechtsanwälte„… es Beanstandungen gegeben, deshalb treffe sie für das Bauvorhaben überhaupt keinerlei Bürgenverpflichtung. Der Auftraggeber klagte und verlor sowohl in der 1., als auch in der 2. Instanz. Das OLG …“ Weiterlesen
-
03.05.2017 Donath-Franke Rechtsanwälte„… nicht widersprochen hat. Auch hat die Beklagte die geänderte Leistung abgenommen. Zwar haben die Parteien eine Abnahme des Bauvorhabens ausdrücklich nicht vorgetragen. Durch den Einbau …“ Weiterlesen