Indexmiete - was Sie wissen und beachten müssen!
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Inhaltsverzeichnis
Was ist die Indexmiete?
Die Indexmiete ist eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung. Vermieter und Mieter vereinbaren im Mietvertrag, dass die Miethöhe durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird. Dieser wird in Form des Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) veröffentlicht. Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 557b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).
Welche Voraussetzungen gelten für die Indexmiete?
Vereinbaren Vermieter und Mieter einen Indexmietvertrag, müssen einige Voraussetzungen für die Anpassung der Indexmiete vorhanden sein:
- Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich anzeigen.
- Zwischen den einzelnen Mieterhöhungen muss mindestens ein Jahr liegen.
- Der Vermieter muss die Berechnung und den Betrag offenlegen.
- Eine Mieterhöhung bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete ist nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 558 BGB zulässig.
- Eine Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude ist nur zulässig, wenn der Vermieter durch gesetzliche oder behördliche Auflagen zur Modernisierung veranlasst wird.
Die Berechnung des Erhöhungsbetrages nimmt man wie folgt vor:
(neuer Indexstand : alter Indexstand x 100) - 100 = prozentualer Erhöhungsbetrag
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Rechtstipps zu "Indexmiete"
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03.03.2024 Rechtsanwalt Robert Kretschmar„… im Rahmen der praktischen Umsetzung dann oft noch weitergehende rechtliche Fragen auf (Was gilt bei eine Indexmiete oder Staffelmietvereinbarung, sind zunächst noch Auskunftsansprüche geltend zu machen …“ Weiterlesen -
22.11.2023 Rechtsanwalt Marcus Reitzenstein„… eine Vertragsänderung dar, welche eine Einigung beider Vertragsparteien vorsieht. Auch nachträglich können Staffel- oder Indexmieten vereinbart werden. Hier ist aus Beweiszwecken Schriftform empfehlenswert …“ Weiterlesen
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18.09.2023 Rechtsanwalt Stephan Steinwachs„… nicht erschüttert werden kann. Indexmiete und rechtliche Rahmenbedingungen Die Vereinbarung einer Indexmiete ist ebenfalls eine gängige Praxis im Gewerbemietrecht. Hier wird die Miete an einen bestimmten …“ Weiterlesen
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31.08.2023 Rechtsanwalt Hermann Kaufmann„… der Indexmiete. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt zwischen ___ und __ Euro je Quadratmeter. Ihre Wohnung befindet sich innerhalb dieses Gebietes. Da Sie derzeit ___ Euro Nettokaltmiete zahlen, entspricht …“ Weiterlesen
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25.07.2023 Rechtsanwalt Peter Engelmann„… . Auf einen " Wegfall der Geschäftsgrundlage " kann sich der Mieter bei allgemein sinkenden Mieten grundsätzlich nicht berufen. Viele Mietverträge sehen sogenannte " Indexmieten …“ Weiterlesen
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04.07.2023 Rechtsanwalt & Fachanwalt Mag. jur. Carl M. Mang„… eine Indexmiete vereinbart wurde. 🛑 Fazit Sollte der Bundestag das Gesetz in der aktuellen Fassung beschließen (und damit insbesondere auch die Regelungen in § 71o GEG-RefE sowie die Änderungen von §§ 559, 559e BGB), bleibt es spannend, wie Vermieter und Mieter auf diese Änderungen reagieren werden.“ Weiterlesen
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13.01.2023 Rechtsanwältin Claudia Hölzlwimmer„Verträge mit Indexmieten waren vor 2022 in den meisten Wohngebieten vorteilhafter. In München stiegen die Mieten gemäß Mietspiegel um ca. 1,5 bis 1,8 % pro Jahr, die Indexmieten teilweise nur um 0,5 …“ Weiterlesen
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05.11.2022 Rechtsanwalt Dr. Florian Kappes„Momentan, in Zeiten einer steigenden Inflation, kommt die Indexmiete vermehrt zur Sprache. Doch wieso? Und was genau ist eine Indexmiete überhaupt? „Bei der Indexmiete vereinbaren …“ Weiterlesen
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04.01.2023 Rechtsanwältin Rabea Demirel„Was ist eine Indexmiete? Bei einer mietvertraglichen Vereinbarung, bei der sich die Miete an dem Verbraucherpreisindex für Deutschland („VPI“) orientiert und entsprechend steigt oder fällt, handelt …“ Weiterlesen
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07.10.2022 Rechtsanwalt Peter Engelmann„… Haushalte in Deutschland – Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) – bestimmt wird (Indexmiete). Im Hinblick auf die aktuell steigende Inflation kann dies zu einer erheblichen und vom Mieter …“ Weiterlesen
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12.08.2022 Rechtsanwalt Muhammed Karagöz„… (Indexmiete). Nach dessen Absatz 1 können die Parteien eines Mietvertrages schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung …“ Weiterlesen
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30.08.2022 Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner„Politik und Medien diskutieren in Zeiten der steigenden Preise erneut die Erhöhung der Wohnraummiete. Für diejenigen Vermieter, die im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart haben, besteht …“ Weiterlesen
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20.12.2022 Rechtsanwältin Kristina Häfner Mag. jur.„… . c) Indexmiete Diese ist im Wohnraummietrecht derzeit noch selten, doch birgt sie erhebliche Gefahren für Mieter und Vorteile für Vermieter: ist eine Indexmiete vereinbart, dann genügt nämlich …“ Weiterlesen
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19.04.2022 Rechtsanwalt Dennis Wiegard„… (früher kannte man diese Klauseln nur bei der Gewerberaummiete). Während bei einer Staffelmiete die künftige Erhöhung bereits vorher im Vertrag vereinbart wurde, werden Indexmieten …“ Weiterlesen
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31.10.2020 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… - oder Indexmiete steigt die Miete automatisch, zusätzliche Erhöhungen sind vertragswidrig. Läßt sich der Vermieter vertreten, muß eine Orginalvollmacht mit versendet werden. Der Vermieter muß, falls …“ Weiterlesen
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22.05.2020 Rechtsanwalt Dr. Christian Altmann„… Indexmieten. Es gibt vier Ausnahmen: 1. Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauwohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmalig fertig wurden. 2. Die Mietpreisbremse gilt nicht für Wohnungen, die zum ersten Mal …“ Weiterlesen
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12.02.2020 Johannes Schaack, anwalt.de-Redaktion„… Maße einschränkt. Manche Mietverträge beschränken Mieterhöhungen oder regeln die Mieterhöhung z. B. aufgrund einer Indexmiete oder einer Staffelmiete. Mieter haben zudem bis zum Ablauf des zweiten …“ Weiterlesen
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11.02.2020 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… vereinbaren. Daneben kann der Vermieter bereits im Mietvereinbaren, dass entweder eine Staffelmiete oder eine Indexmiete vereinbart ist. Bei der Staffelmiete erhöht sich die Miete entsprechend der im Vertrag …“ Weiterlesen
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25.10.2019 Rechtsanwalt Marc Barnewitz„… verkannt, dass die in derartigen Portalen ausgewiesenen Quadratmeterpreise nicht als taugliches Begründungsmittel herangezogen werden können. Sollte Ihr Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete beinhalten …“ Weiterlesen
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08.06.2020 Rechtsanwalt Julian Urban„… - und Indexmieten wird die Miete eingefroren. Das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (Berliner MietenWoG) Das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (Berliner MietenWoG) steht …“ Weiterlesen
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02.03.2019 Rechtsanwalt Stephan Glaser„Vielen ist die Indexmiete noch nicht bekannt, obwohl diese bereits seit vielen Jahren in § 557b BGB aufgeführt ist und in Mietverträgen immer mehr auf dem Vormarsch ist. So bietet sie sowohl für …“ Weiterlesen
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05.11.2018 Rechtsanwältin Vera Zambrano née Mueller„Das Wichtigste zur Mieterhöhung – Kurzüberblick: Eine Mieterhöhung kann vertraglich in Form einer Staffel- oder Indexmiete vereinbart werden. Gibt es keine solche Regelung im Mietvertrag …“ Weiterlesen
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10.09.2018 Rechtsanwältin Katharina Modawell„… als zwei Wohnungen, von denen eine vom Vermieter selbst bewohnt wird oder für die Fälle des § 11 HeizKV. Wie können (Teil-) Inklusivmieten erhöht werden? Ist eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, so …“ Weiterlesen
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05.09.2018 Ferdinand Mang, anwalt.de-Redaktion„… eine Indexmiete vereinbaren. Das heißt, eine Partei kann eine neue Festsetzung der Miete verlangen, wenn zum Beispiel der Verbraucherindex steigt oder fällt und nach bestimmten Kriterien dabei Grenzen …“ Weiterlesen