Rechtsanwalt Kaution Rechtsanwälte | anwalt.de
anwalt.de | Kaution Rechtsanwälte
Info Kaution
Als Kaution bezeichnet man eine Sicherheitsleistung oftmals in Form einer Geldsumme, die der Vermieter zur Sicherung von zukünftigen Schadensersatzansprüchen oder rückständiger Mietzinsen vom Mieter bei Beginn des Mietverhältnisses verlangt, wenn dies im Mietvertrag oder nachträglich vertraglich vereinbart ist.
Der Mieter bezahlt die Kaution meist in Form einer Geldsumme, die der Vermieter seinerseits auf einem Kautionskonto bei einer Bank oder Sparkasse zum üblichen gesetzlichen Zinssatz anlegt.
Gesetzlich ist die Mietkaution in § 535 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Gewerbemietvertrag geregelt, für die Wohnraummiete gilt § 551 BGB. Bei Mietverhältnissen von Geschäftsräumen können Vermieter und Mieter weitgehend frei die Mietkaution vereinbaren.
Ganz anders dagegen im Wohnraummietrecht: Hier greifen zum Schutz des Mieters einige Sondervorschriften. Sie können nicht zulasten des Mieters vertraglich geändert werden, eine abweichende Vereinbarung zuungunsten des Vermieters ist jedoch möglich.
Folgende Regeln müssen bei der Vermietung von Wohnungen oder Wohnhäusern beachtet werden, § 551 BGB:
Eine Mietkaution darf maximal drei Monatsmieten betragen, Berechnungsgrundlage ist hier die Nettomiete, Nebenkostenvorauszahlungen werden also nicht mitgerechnet.
Die Kaution muss streng vom Vermögen des Vermieters getrennt angelegt werden. Bei dem Mietkautionskonto handelt es sich um ein Treuhandkonto. Der Vermieter fungiert lediglich als Treuhänder, die mit der Spareinlage erzielten Zinsen gehören dem Mieter. Er erhält sie aber erst, wenn das Konto vom Vermieter aufgelöst wurde und er ihm die Kaution zurückerstattet. Bis dahin werden die Zinsen auf dem Konto belassen und erhöhen so die Sicherungssumme. Durch diese Anlagepflicht soll die Kaution des Mieters vor dem eventuellen Zugriff von Gläubigern seines Vermieters geschützt werden.
Wird das Mietverhältnis beendet, so ist der Vermieter verpflichtet dem Mieter die Restsumme der Kaution zurückzuerstatten, die sich aus der Abrechnung ausstehender Kosten ergibt. Achtung: Der Vermieter muss also nicht, wie dies häufig irrtümlich angenommen wird, die Kaution bereits bei der Wohnungsübergabe zurückzahlen.
Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt, der Sie in dieser Angelegenheit umfassend berät?
Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach den passenden Anwalt für Ihr Rechtsproblem. Wählen Sie nachfolgend eine Stadt in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die in Ihrem Rechtsgebiet besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen über den Anwalt finden Sie auf dessen Kanzleiprofil bei anwalt.de.
Rechtsanwälte Kaution: Die größten Städte
Rechtsanwälte Kaution: Alle Orte im Überblick
Barsinghausen (1)
Baunatal (2)
Bautzen (2)
Bayreuth (7)
Beckingen (1)
Beckum (1)
Bensheim (1)
Bergisch Gladbach (5)
Bergkamen (1)
Bergneustadt (1)
Berlin (272)
Bermatingen (1)
Bernau bei Berlin (1)
Betzdorf (2)
Bexbach (1)
Biberach an der Riß (4)
Biebesheim am Rhein (1)
Biederitz (1)
Bielefeld (29)
Biesenthal (1)
Bietigheim - Bissingen (2)
Bingen am Rhein (1)
Birkenfeld (1)
Birkenwerder (2)
Bischofsheim (1)
Bissendorf (1)
Bitterfeld (3)
Blankenburg (Harz) (1)
Blaustein (1)
Bocholt (3)
Bochum (30)
Bodelshausen (1)
Boffzen (1)
Bohmte (1)
Bonn (29)
Bonndorf im Schwarzwald (2)
Boostedt (1)
Bordesholm (3)
Borken (2)
Bornheim (1)
Bottrop (5)
Boxberg (1)
Brackenheim (1)
Brandenburg an der Havel (1)
Bratislava (2)
Braubach (1)
Braunschweig (18)
Breisach am Rhein (1)
Bremen (45)
Bremerhaven (5)
Bremervörde (1)
Brilon (2)
Brombachtal (1)
Bruchsal (2)
Brühl (2)
Buchen (Odenwald) (1)
Buchholz in der Nordheide (2)
Buchloe (1)
Burg (3)
Burg (Dithmarschen) (1)
Burghausen (2)
Burgwedel (1)
Buseck (1)
Buxtehude (2)
Bühl (2)
Bühlertal (1)
Büren (1)
Bürstadt (1)
Böblingen (5)
Börßum (1)
Bötzingen (1)
Greifswald (3)
Greven (1)
Grevenbroich (1)
Grevesmühlen (1)
Griesheim (2)
Grimma (2)
Gronau (Westfalen) (2)
Groß - Gerau (1)
Groß - Rohrheim (1)
Groß - Umstadt (1)
Großalmerode (1)
Großbottwar (1)
Großenhain (4)
Großwallstadt (1)
Grünstadt (1)
Gräfelfing (1)
Gröbenzell (3)
Gummersbach (5)
Gundelfingen (1)
Gunzenhausen (2)
Günzburg (1)
Güstrow (3)
Gütersloh (2)
Göppingen (6)
Görlitz (1)
Göttingen (10)
Hemer (2)
Hemhofen (1)
Hemmingen (1)
Hemsbach (2)
Hennef (Sieg) (2)
Henstedt - Ulzburg (1)
Heppenheim (Bergstraße) (1)
Herborn (2)
Herdecke (1)
Herford (7)
Herne (7)
Heroldsberg (1)
Herrenberg (4)
Hersbruck (1)
Herten (3)
Herzberg/Elster (1)
Herzogenaurach (3)
Herzogenrath (1)
Heuchelheim (1)
Heusenstamm (1)
Heusweiler (1)
Hilden (5)
Hildesheim (10)
Hirschaid (1)
Hochheim am Main (1)
Hockenheim (2)
Hof (3)
Hofheim am Taunus (1)
Hohen Neuendorf (1)
Holm (1)
Holzkirchen (2)
Holzwickede (2)
Homberg (Efze) (1)
Homburg (1)
Hopsten (2)
Hoyerswerda (1)
Husum (1)
Hückeswagen (2)
Hüfingen (1)
Hüllhorst (1)
Hürth (3)
Höchstadt an der Aisch (3)
Hörselberg (1)
Hövelhof (1)
Iserlohn (4)
Ismaning (1)
Isny im Allgäu (1)
Itzehoe (6)
Kirchen (Sieg) (1)
Kirchheim bei München (2)
Kirchheim unter Teck (4)
Kirchzarten (1)
Kissing (2)
Kitzingen (2)
Klagenfurt am Wörthersee (3)
Klein - Winternheim (1)
Kleinmachnow (1)
Kleve (1)
Klosterlechfeld (1)
Koblenz (8)
Kolbermoor (1)
Konstanz (4)
Korbach (1)
Korntal - Münchingen (3)
Kornwestheim (3)
Krefeld (14)
Kreuzau (1)
Kreuztal (1)
Kriftel (2)
Kromsdorf (1)
Kronberg im Taunus (3)
Kronshagen (1)
Kulmbach (3)
Kusel (1)
Künzelsau (1)
Köln (76)
Königslutter am Elm (1)
Königswinter (2)
Lippstadt (3)
Litzendorf (1)
Luckenwalde (1)
Ludwigsburg (7)
Ludwigshafen am Rhein (10)
Ludwigslust (1)
Lutherstadt Wittenberg (2)
Lübben (Spreewald) (1)
Lübeck (18)
Lüchow (Wendland) (2)
Lüdenscheid (3)
Lüneburg (6)
Lünen (3)
Löhne (1)
Lörrach (6)
Munster (1)
Murnau am Staffelsee (2)
Mühlhausen/Thüringen (4)
Mühlheim am Main (1)
Mülheim an der Ruhr (5)
Müllheim (2)
München (141)
Münsingen (1)
Münster (20)
Mönchengladbach (10)
Mörfelden - Walldorf (5)
Rommerskirchen (1)
Ronnenberg (1)
Rosdorf (1)
Rosenheim (5)
Rostock (12)
Roth (2)
Rothenburg ob der Tauber (2)
Rottenburg am Neckar (1)
Rottweil (4)
Rüsselsheim (2)
Rödental (1)
Rödermark (1)
Rösrath (1)
Röthenbach an der Pegnitz (2)
Salzgitter (3)
Salzkotten (1)
Salzwedel (2)
Sandhausen (1)
Sankt Augustin (3)
Sankt Ingbert (1)
Sankt Pölten (1)
Sasbach am Kaiserstuhl (1)
Schauenburg (1)
Scheeßel (2)
Scheinfeld (1)
Schenefeld (1)
Scheyern (1)
Schifferstadt (1)
Schildow (1)
Schleiden (1)
Schleswig (3)
Schliengen (1)
Schnaittach (1)
Schopfheim (3)
Schorndorf (4)
Schrobenhausen (1)
Schwabach (10)
Schwalbach (1)
Schwalmstadt (1)
Schwalmtal (2)
Schwandorf (3)
Schwanewede (1)
Schweinfurt (9)
Schwelm (2)
Schwerin (8)
Schwerte (3)
Schwetzingen (5)
Schwäbisch Gmünd (2)
Schwäbisch Hall (3)
Schönau im Schwarzwald (1)
Schöneiche bei Berlin (1)
Schöppenstedt (1)
Seebad Ahlbeck (1)
Seehausen (Altmark) (1)
Seesen (1)
Seevetal (1)
Selb (1)
Seligenstadt (1)
Senden (1)
Sendenhorst (1)
Siegburg (2)
Siegen (7)
Sigmaringen (1)
Simbach am Inn (2)
Simmern/Hunsrück (1)
Sindelfingen (6)
Singen (Hohentwiel) (2)
Sinsheim (4)
Sinzheim (2)
Sinzig (2)
Solingen (12)
Sonthofen (2)
Spaichingen (1)
Spalt (1)
Speyer (3)
Stadtallendorf (1)
Stadthagen (3)
Stadtlohn (1)
Starnberg (3)
Staufenberg (1)
Stegaurach (1)
Stein (1)
Steinau an der Straße (1)
Steinfurt (1)
Stendal (4)
Stockach (1)
Stockstadt am Main (2)
Stolberg (Rheinland) (1)
Straubing (5)
Strausberg (2)
Stutensee (1)
Stuttgart (60)
Suhl (3)
Sulingen (1)
Sulz am Neckar (1)
Sulzbach (Taunus) (1)
Sulzbach - Rosenberg (1)
Syke (4)
Sylt - Ost (2)
Sömmerda (1)
Wendeburg (1)
Werdau (1)
Werne (2)
Wernigerode (2)
Wertheim (1)
Wertingen (1)
Wesel (2)
Wesseling (2)
Weßling (2)
Wetzlar (4)
Weyhe (1)
Wiehl (1)
Wien (18)
Wiesbaden (26)
Wiesenbach (2)
Wiesloch (1)
Wildeshausen (1)
Wilhelmshaven (2)
Willich (3)
Willingshausen (1)
Winnenden (1)
Winsen (Luhe) (1)
Winterberg (1)
Wipperfürth (1)
Wismar (4)
Witten (3)
Wittlich (1)
Wolfenbüttel (2)
Wolfratshausen (2)
Wolfsburg (5)
Worms (2)
Wunstorf (2)
Wuppertal (25)
Wülfrath (1)
Würselen (2)
Würzburg (18)
Wörrstadt (1)
Wörth am Main (1)
Sie sind Anwalt?
Thema Kaution
|
Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht |
Rechtstipps von Anwälten zum Thema Kaution
Nach langem und z. T. kontroversem Gesetzgebungsverfahren und verschiedenen Anläufen ist nunmehr zum 01.05.2013 der größte Teil der neuen Mietrechtsreform (mit Ausnahme der Neuregelungen zum sogenannten Contracting, diese gelten erst ab mehr
(von Rechtsanwalt Martin Klein (Anwaltskanzlei Klein, Ansbach Rechtsanwälte) zum Thema Kaution)
Eine Mietkaution soll ein tatsächliches Mietverhältnis absichern, nicht mehr und nicht weniger. Der Vermieter darf das Geld deshalb nicht für andere Zwecke, zum Beispiel offene Forderungen der Mieter wegen einer anderen Wohnung ... mehr
(von Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller (Rechtsanwaltskanzlei Cäsar-Preller) zum Thema Kaution)
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass im Falle der Insolvenz des Vermieters ein Verlust der Kautionssumme droht, falls diese nicht getrennt vom Vermögen des Vermieters auf einem gesonderten Sparkonto auf den Namen des ... mehr
(von GKS Rechtsanwälte Geißler • Koepsell • Schneider zum Thema Kaution)
„Mietnomaden" verhindern: Vermietern können besser gegen Mietbetrüger vorgehen. Gerichte sollen Räumungen vorrangig bearbeiten. Sie können Mieter verpflichten, für die während eines Räumungsverfahrens fällig werdende Miete eine mehr
(von Bernd Alexander zum Thema Kaution)
Grundsätzlich ist im Gesetz, § 551 Absatz 1 BGB, geregelt, dass in einem Wohnraummietvertrag höchstens eine Sicherheit i.H.v. 3 Monatsmieten vereinbart werden darf. Eine höhere Kautionsvereinbarung ist damit unwirksam. Diese Vorschrift ... mehr
(von Rechtsanwalt Martin Niklas zum Thema Kaution)
