Lebenslanges Wohnrecht – was bedeutet das?
- 2 Minuten Lesezeit
Was bedeutet lebenslanges Wohnrecht?
- Vereinbart man ein Wohnrecht, überträgt man dem Bewohner das Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung bzw. an einem Teilbereich einer Immobilie.
- Ein dingliches Wohnrecht wird immer im Grundbuch eingetragen.
- Auch beim Verkauf der Immobilie bleibt das Wohnrecht erhalten.
- Das Wohnrecht besteht bis zu einem festgelegten Zeitpunkt oder bis zum Lebensende des Berechtigten.
Was steckt hinter dem lebenslangen Wohnrecht?
Die Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts tritt gerade im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Schenkung eines Hauses auf, z. B. wenn Eltern das Haus an ihre Kinder übertragen und im Zuge dessen ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart wird. Das bedeutet, dass die Eltern im Haus oder der Wohnung bis an ihr Lebensende wohnen bleiben. Darüber hinaus hat der Berechtigte neben dem Wohnrecht auch das Recht, installierte Anlagen wie Heizung etc. zu nutzen. Auch die Aufnahme von Familienangehörigen, Hauspersonal oder Pflegepersonal ist ihm gestattet (§ 1093 Abs. 2 BGB).
Räumt man ein sogenanntes dingliches Wohnrecht ein, wird dies im Grundbuch eingetragen und besteht regelmäßig unentgeltlich. Bei einem lebenslangen Wohnrecht wird keine Miete gezahlt, der Bewohner kommt aber für Kosten der Instandhaltung, Reparatur und die Nebenkosten (Heizung und Strom) auf.
Kann ein lebenslanges Wohnrecht verfallen, aufgehoben oder gekündigt werden?
In der Regel kann ein dingliches Wohnrecht nur gelöscht werden, wenn der Inhaber des Wohnrechts der Löschung zustimmt. Zudem ist auch ein Verzicht auf das Wohnrecht gegen Abfindung möglich. Ohne Zustimmung des Inhabers erlischt das Wohnrecht in folgenden Fällen:
- Mit Fristablauf bei zeitlich befristetem Wohnrecht
- Mit dem Tod des Wohnberechtigten
- Mit Bedingungseintritt, falls das Wohnrecht an eine Bedingung geknüpft war
- Wenn die Räume nachhaltig nicht mehr bewohnbar sind
Achtung: Wird die Immobilie verkauft oder vererbt, erlischt das vereinbarte lebenslange Wohnrecht nicht.
Was gilt bei einem Mietvertrag auf Lebenszeit?
Ein Mietvertrag auf Lebenszeit hingegen beinhaltet das Recht, die Wohnung bis ans Lebensende zu mieten. Rechtlich handelt es sich um einen ganz normalen Mietvertrag mit einer einzigen Ausnahme: Die Befristung der Mietzeit erfolgt hier durch die Lebensdauer des Mieters. Liegt ein solcher Mietvertrag auf Lebenszeit vor, muss ein Entgelt (Miete, Tätigkeiten wie Reparaturen etc.) erbracht werden.
Achtung: Bei vertraglich zugesicherten Wohnrechten hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass der neue Eigentümer die Mieter nicht kündigen kann, wenn das Wohnrecht im Kaufvertrag festgeschrieben wurde (BGH, Az.: VIII ZR 109/18).
(COL)
Artikel teilen:
Sie benötigen persönliche Beratung zum Thema Wohnrecht?
Rechtstipps zu "Wohnrecht"
-
22.04.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… . Aus diesem Grund möchte ich Ihnen folgende Hinweise geben: Immobilienübertragung mit Wohnrecht / Nießbrauch: Ein großer Fehler liegt häufig darin, die Immobilie an die Kinder zu übertragen …“ Weiterlesen
-
09.04.2024 Rechtsanwältin Lana Berloznik„… zur Folge, dass die Zehnjahresfrist des § 2325 BGB nicht zu laufen beginnt. III. Wohnrecht Das Wohnrecht ist in § 1093 BGB geregelt. Das lebenslange Wohnrecht darf nur von dem Begünstigten selbst ausgeübt …“ Weiterlesen
-
03.04.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… - oder Sachleistungen, Geschwistergleichstellungsgelder, Nießbrauch, beschränkt, persönliche Dienstbarkeit gemäß § 1093 BGB (Wohnrecht), Vorbehalt des Schenkungswiderrufs bzw. Rücktrittsvorbehalt. Zuwendungen …“ Weiterlesen
-
28.03.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… zu sein und die Immobilie zu verlieren. Idee 6: Vorbehalt eines Wohnrechts In notariellen Schenkungsverträgen werden zahlreiche Vorbehalte diskutiert. Unter anderem Pflegeverpflichtungen, Leibrentenzahlungen …“ Weiterlesen
-
22.03.2024 Rechtsanwalt Dr. Rainer Freudenberg LL.M.„… an der Wohnimmobilie ein dingliches Wohnrecht gewähren lassen, das bei entsprechender Gestaltung nicht pfändbar ist. Ein Nießbrauchrecht gewährt zwar weiterreichende Rechte, es ist jedoch auch pfändbar …“ Weiterlesen
-
21.03.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… wird. Hinweis 2: Differenzierung zwischen Wohnrecht und Nießbrauch Immobilienschenkern ist der Unterschied zwischen beiden Rechtspositionen kaum bekannt. Dabei bergen beide Rechtsinstitute Risiken …“ Weiterlesen
-
19.03.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… Gründe haben. 1. Die Risiken von Nießbrauch und Wohnrecht werden unterschätzt. Beide Regelungen sind insbesondere in Immobilienschenkungsverträgen, aber auch Testamenten üblich. Nießbrauch bedeutet …“ Weiterlesen
-
15.02.2024 Rechtsanwältin Martina Hauptmann-Uhl„… die 10-Jahres-Frist zu beachten, innerhalb derer Schenkungen noch auf den Pflichtteil angerechnet werden können. Nutzung von Nießbrauchrechten oder Wohnrechten: Diese können eingesetzt werden, um den Wert …“ Weiterlesen
-
12.02.2024 Rechtsanwältin Corinna Ruppel LL.M.„… Vermögenswerte verschenkt, sondern es gibt ferner sogenannte immaterielle Werte. Dazu zählt unter anderem neben dem Wohnrecht auch ein Nießbrauch . Der Unterschied zu einer gewöhnlichen Schenkung …“ Weiterlesen
-
27.01.2024 Rechtsanwalt Dr. iur. Holger Traub - Dipl. Kfm.„… und spezifischen Rechten, wie dem Wohnrecht, gekennzeichnet. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass der überlebende Ehegatte finanziell abgesichert ist, während gleichzeitig die Rechte anderer Erben …“ Weiterlesen
-
12.01.2024 Rechtsanwältin Christina Ehrhardt-Burns„… wie Unterhaltsansprüche, Wohnrecht und den Umgang mit den Kindern. Besonders wichtig in dieser emotionalen Situation: Da ich eigene Erfahrung mit einer Trennung und Scheidung habe, nehme ich mir …“ Weiterlesen
-
03.12.2023 Rechtsanwalt Dr. iur. Holger Traub - Dipl. Kfm.„… . Wegerechte) und beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (z.B. Wohnrechte), bleiben in der Regel auch nach der Zwangsversteigerung bestehen. Dies ist in § 52 des Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG) geregelt …“ Weiterlesen
-
03.11.2023 Rechtsanwalt Savin Vaic„… tatsächlich die Unterstützung zu leisten. Noch eine Möglichkeit, wie sich der Unterhaltsempfänger schützen kann, besteht darin, ein persönliches Wohnrecht an der Immobilie zu gründen.“ Weiterlesen
-
22.10.2023 Rechtsanwalt Dr. Florian Timmer LL.B. M.Sc.„… den Mietern eine zusätzliche Schutzschicht und gewährleistet, dass sie ihr Wohnrecht ohne ungerechtfertigte finanzielle Belastungen wahrnehmen können.“ Weiterlesen
-
Die Geltendmachung und Durchsetzung eines Vermächtnisses durch einen Rechtsanwalt: Der sichere Weg!21.10.2023 Rechtsanwalt Dr. iur. Holger Traub - Dipl. Kfm.„… , beispielsweise Wohnrecht. Forderungsvermächtnis: Anordnung einer Geldzahlung. 3. Wie muss ein Vermächtnis geltend gemacht werden? Die Geltendmachung eines Vermächtnisses erfordert zunächst die Kenntnis …“ Weiterlesen
-
26.09.2023 Rechtsanwalt Stefan Felsner„… im Sinne des § 1093 BGB mit der Bestimmung, dass die Ausübung des Wohnrechts nicht dritten Personen überlassen werden darf. Diese Konstruktion wurde oft verwendet, um dem Rauswurf aus der Immobilie …“ Weiterlesen
-
20.09.2023 Rechtsanwältin Dr.- Ing. Sabine Haselbauer„… sind wiederum die im Grundbuch eingetragenen Hypotheken/ Grundschulden und die im Rahmen der Schenkung noch einzutragenden Nießbrauchsrechte/ Wohnrechte, also alles was den wirtschaftlichen Wert …“ Weiterlesen
-
Die erste eigene Immobilie - was ist zu beachten? Finanzielle, steuerliche und erbrechtliche Aspekte11.09.2023 Rechtsanwalt Nicolai Utz„… , wie beispielsweise ein Nießbrauchs- oder Wohnrecht zugunsten des Lebensgefährten. Auch Ausgleichszahlungen an Geschwister können angeordnet werden Sofern man die Instrumente richtig anzuwenden weiß, bietet …“ Weiterlesen
-
07.09.2023 Rechtsanwältin Dr. Gabriele Sonntag„… kann er sich von seinen Kindern ein sogenanntes Wohnrecht einräumen lassen. Im Idealfall wird dieses Wohnrecht auch im Grundbuch zur Immobilie eingetragen. So ist der Veräußerer in jedem Fall geschützt. Sollten die Kinder …“ Weiterlesen
-
20.08.2023 Rechtsanwalt & Notar Florian Würzburg LL.M.„Insbesondere in Zusammenhang mit lebzeitigen Immobilienübertragungen von Eltern/Großeltern auf Kinder/Enkel werden zwischen Übergeber und Übernehmer regelmäßig Wohnrechte (auch üblich: Nießbrauch …“ Weiterlesen
-
03.08.2023 Rechtsanwalt Hauke Heinz Hillmer„… Grundbuch lassen Sie das Wohnrecht nicht eintragen. Kostet ja auch Geld. Ihre Sparsamkeit in allen Ehren, aber hier sparen Sie am falschen Ende, wie das nachfolgende Beispiel zeigt …“ Weiterlesen
-
18.07.2023 Rechtsanwältin Kristina Häfner Mag. jur.„… und ist bis zum Tod des Verkäufers zu bezahlen. Gleichzeitig erhält der Verkäufer ein lebenslanges Wohn- oder besser: Nießbrauchsrecht. Im Unterschied zum reinen Wohnrecht ermöglicht der Nießbrauch nämlich …“ Weiterlesen
-
06.07.2023 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… in das Altersheim oder bei Immobilienverkauf) Vom Niessbrauch zu unterscheiden, ist das sogenannte Wohnrecht (derecho de uso y habitacion), welches eine tatsaechliche Nutzung erfordert und deshalb in der Praxis …“ Weiterlesen
-
07.07.2023 Rechtsanwalt Thomas Misikowski„… und sich gleichzeitig ein Wohnungsrecht zur ausschließlichen Nutzung einer Wohnung im Untergeschoss - gemeinsam mit ihrer Tochter, der Schwester des Beschenkten - einräumen ließ. Das entsprechende Wohnrecht wurde …“ Weiterlesen