Jochem Pitz

Rechtsanwalt Jochem Pitz

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Mit 33 Jahren Berufserfahrung berate ich Sie  bundesweit in allen Fragen rund um die Immobilie. Dabei berücksichtige ich für meine Mandanten nicht nur alle rechtlichen und wirtschaftlichen, sondern in Zusammenarbeit mit unserer Steuerberatungsabteilung auch die steuerlichen Aspekte jedes Einzelfalls. 

Oft gelingt es im Wege meiner außergerichtlichen Tätigkeit, teure und langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.  Wenn es aber notwendig ist, führe ich für Sie den Prozess beim Amts- und Landgericht bis zum Oberlandesgericht.   

Schwerpunktmäßig vertrete ich Vermieter, Mieter, Hausverwaltungen, Immobilien-Asset- und Property-Management-Gesellschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften und einzelne Wohnungseigentümer sowie Haus- und WEG-Verwaltungen in folgenden Bereichen:

Wohnraummietrecht 

Das knappe Wohnungsangebot führt zu vielen Streitigkeiten, sei es über die Miethöhe (Indexmiete und Mietpreisbremse) oder über Eigenbedarfskündigungen.

Steigende Betriebskosten belasten Vermieter und Mieter. Hoher Beratungsbedarf besteht zu den Neuregelungen im Heizungs- und Energierecht, zu Modernisierungsmaßnahmen und Mieterhöhungen nach § 559 ff BGB.  

Zahlreiche Rechtsfragen ergeben sich im Zusammenhang mit den zwischenzeitlich auf kommunaler Ebene erlassenen Satzungen zum Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum. 

Weitere Tätigkeiten in Stichworten: Mietmängel und Mietminderung, Schimmel in der Wohnung, Schönheitsreparaturen, Renovierungsklauseln, Flächenunterschreitung, Wärmecontracting, Forderungsmanagement, fristlose und ordentliche Kündigungen.

Gewerbliches Mietrecht 

Sowohl für Unternehmen der Immobilienwirtschaft als auch für gewerbliche Vermieter entwerfe ich Gewerberaummietverträge und prüfe die entsprechenden Vertragsklauseln auf ihre Wirksamkeit.

Regelmäßige Themen sind die Einhaltung der Schriftform, Konkurrenzschutz, Betriebskosten, Index- und Wertsicherungsklauseln, Mietsicherheiten, Probleme des Facility Managements und Verkehrssicherungspflichten.

Besondere Erfahrungen habe ich mit Spezialimmobilien (z.B. Einkaufszentren, Pflegeheime, Supermärkte, Industriehallen) und kenne die Probleme gemischt genutzter Objekte (Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude mit angegliederten Werkstätten, Labors etc.). 

Mieterinsolvenzen nehmen zu. Ich nehme Ihre Rechts als Insolvenzgläubiger wahr, wobei  Vermieter in besonderem Maße von Anfechtungserklärungen des Insolvenzverwalters bedroht sind.

Wohnungseigentumsrecht 

Die wachsende Zahl von Eigentumswohnungen und Teileigentum führt zu Streitigkeiten unter den Wohnungseigentümern und mit den WEG-Verwaltern, die häufig überlastet sind und denen es zunehmend an qualifiziertem Personal mangelt.

Das Wohnungseigentumsrecht ist für den Laien kaum noch überschaubar, so dass professionelle Hilfe und Beratung erforderlich ist. 

Weitere Tätigkeiten in Stichworten: Teilungserklärung, Wohngeld, Verteilungsschlüssel, Modernisierung, bauliche Veränderung, Sonderumlage, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Eigentümerversammlung, Gemeinschaftseigentum, Beschlussanfechtung, Beschlussersetzung, Zustimmungserfordernisse etc.

Kauf und Verkauf von Immobilien 

Sowohl Grundstückskäufe (auch Portfoliokäufe) als auch Grundstücksverkäufe werden von mir anwaltlich begleitet. Meine Tätigkeit umfasst die Prüfung der notariellen Kaufverträge, der zum Objekt gehörenden Miet- und Dauerschuldverhältnisse sowie der auf dem Grundstück ruhenden Belastungen. Ich berate zu Fragen der Immobilienfinanzierung und zum Erwerb in der Zwangsversteigerung. Neue Geschäftsmodelle für Senioren - Teilverkauf und Leibrentenmodelle - gehören auf den Prüfstand. Ich berate zum Recht der Dienstbarkeiten und des Nießbrauchs.

Nachbarrecht 

Hier geht es um Beratung und Schlichtung im Vorfeld von Streitigkeiten. Lässt sich der Streit wegen Lärm, Überbauung, Bepflanzung oder Emissionen nicht vermeiden, führe ich den Prozess in allen Fragen des Nachbarrechts.

Maklerrecht 

Immobilienmaklern helfe ich bei der Durchsetzung ihrer Provisionen, für Maklerkunden prüfe ich Maklerrechnungen und berate zu Fragen der Wohnungsvermittlung, Maklerhaftung und Kausalitätsfragen.

Bau- und Architektenrecht 

Eng mit dem Immobilienrecht verbunden ist das private Bau- und Architektenrecht. Baumängel wirken sich negativ auf die bestehende Nutzung und die vermieteten Räume, auf das Gemeinschaftseigentum und das Sondereigentum aus.

Öffentliches Baurecht 

Vor der Realisierung des Bauvorhabens sind die öffentlich-rechtlichen Grundlagen wie Bebauungsplan und Baugenehmigung zu prüfen. Im Bestand ist ggf. eine Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich. Behördliche Auflagen zur Verbesserung des Brandschutzes oder zur Erhöhung der Stellplatzzahl können - teilweise unerwartet - hohe Investitionen nach sich ziehen. 

Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht 

In gar nicht so seltenen Fällen wird aus einer zivilrechtlichen Immobilienstreitigkeit auch eine straf- oder ordnungswidrigkeitsrechtliche Auseinandersetzung, z.B. bei angeblicher Zweckentfremdung von Wohnraum, Verstöße gegen Nutzungsgenehmigungen und Brandschutzauflagen. In Bußgeldverfahren und Strafsachen  verteidige ich Sie als Beschuldigten und vertrete Geschädigte.

Fortbildung und Service 

Meine Mandantinnen und Mandanten werden über neue Entwicklungen im Mietrecht informiert. Auf Wunsch biete ich Seminare für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an. Über die laufenden Mandate erhalten Sie auf Wunsch eine monatliche Übersichtsliste mit Erfolgsauswertung.