Bewertungen von Georg Pietzuch

Der Fall begann Ende 2019 mit Beratung zu Mietminderungen (defekter Fahrstuhl, defekte Klingel, bemängelte Fenster) einer im 18. OG gelegenen Wohnung einer Großsiedlung in Berlin-Neukölln.
Die Mietminderungen wären nicht völlig unbegründet gewesen und wurden von mir gegenüber der Vermieterin sehr wohl in einer realistischen, für das Mietverhältnis ungefährlichen Größenordnung geltend gemacht.
Als "problematisch" stellte sich dann überraschend heraus, dass der Ehemann dieser Rezensentin es unterlassen hatte, vom gemeinsamen Haushaltskonto die zuvor fälligen zwei Monatsmieten zu bezahlen. Das wurde bekannt mit daraufhin ausgesprochenen fristlosen sowie ordentlichen Kündigungen. Meiner Mandantschaft war nur schwer beizubringen, dass diese Kündigungen mit der bereits eingelegten Räumungsklage rechtlich kaum angreifbar waren. Es kam jedoch zu intensiven Verhandlungen mit dem Anwaltskollegen, welcher die Vermietergesellschaft auf der Gegenseite vertrat. Unter der Voraussetzung, die Mietminderungen zu unterlassen, die Mietkonten sofort auszugleichen und sämtliche Prozesskosten zur Räumungsklage zu übernehmen, konnte ein gerichtlicher Vergleich erzielt werden, wonach die Kündigungen zurückgenommen wurden, wenn die Rezensentin und ihr Ehemann die Mietkonten unverzüglich ausglichen - einschließlich sämtlicher Verfahrenskosten. Dafür mussten leider auch die berechtigten Mietminderungen geopfert wurden. Das wurde aufgrund des Vergleichs mit dem hohen Streitwert bei einer Räumungsklage sehr kostenträchtig. Sogar ein als "Sozialstelle im Kiez" eingeschalteter Sozialarbeiter war dabei alarmiert und versuchte ebenfalls, auf die Vermieterseite mit guten Worten einzuwirken.
Ja, es wurde richtig teuer. Es wurde auch großer "Mist gebaut", aber die Räumungsklage ließ sich abwenden. Die Rezensentin will auch nach 2-3 Jahren nach diesem Fall nicht einsehen, wer hier die Fehler gemacht hat und dabei "dachte", dass vielleicht Konsumgüter wichtiger sind als pünktliche Mietzahlung und - so hatte es doch der Lehrer im Rechtskunde-Unterricht gesagt - ein Verzug erst nach Mahnung eintritt. Aha.

Einzug von LebenspartnerInnen wird allzu oft vermieterseits von einer ausdrücklichen Genehmigung, eines Untermietzuschlags oder schon mal von der Aufnahme in den Mietvertrag abhängig gemacht.
Vorsicht: Aufnahme in den Mietvertrag bedeutet auch Mithaftung für u.a. Mietschulden.

Nach ausführlicher Beratung zur Wohnungsrückgabe und zu einzelnen Renovierungspflichten kann ich diese Bewertung nicht verstehen.

Vielen Dank für das freundliche Feedback.

Vielen Dank für die freundliche Bewertung.

Sehr geehrte Frau Kandetzki, ich habe Ihre Bewertung nicht angefordert, denn ich habe Sie tatsächlich nicht beraten. Danke trotzdem, dass Sie meine Reaktion mit einem Beratungsangebot im Handelsrecht wohlwollend bewertet haben.

Wohnungsbaugesellschaften - leider auch städtische - versuchen immer wieder, den Nutzern neue Mietverträge mit "angepassten" Bedingungen unterzuschieben. Auch wenn diese ein Recht auf Eintritt in das bestehende Mietverhältnis haben.

Mietrecht, Wohnungseigentum und Arbeitsrecht erlebe ich immer mal mit emotionalen Themen besetzt. Die Mischung aus Uneinsichtigkeit und Streitlust, wie bei der besagten Mieterin, begegnet einem zum Glück nicht allzu oft. Vielen Dank für die Bewertung. Rechtsanwalt Georg Pietzuch, Berlin - Schöneberg