DSL Bank Löschungsbewilligung ⚠️ Was tun bei Verzögerung?

Eine größere Anzahl von Kunden der DSL Bank hat inzwischen mit Löschungsbewilligungen zu kämpfen, die deutlich verzögert seitens des Kreditinstitutes erteilt werden. Nicht selten warten Kunden Monate, was Konsequenzen sowohl für den Verkäufer als auch Käufer haben kann. Viele sehen sich daher gezwungen, anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Das Wichtigste in Kürze

• Immer mehr Kunden der DSL Bank monieren, dass das Kreditinstitut Löschungsbewilligungen deutlich verspätet erteilt.

• Nur mit der Löschungsbewilligung kann die Grundschuld im Grundbuch gelöscht werden.

• Die Löschung der Grundschuld wiederum ist eine unabdingbare Voraussetzung, damit der Immobilieneigentümer sein Objekt veräußern kann.

• Auswirkungen hat eine verspätete Löschungsbewilligung nicht nur auf den Verkäufer, sondern auch auf den Käufer

DSL Bank mit langer Tradition

Bei der DSL Bank handelt sich nicht um ein neueres Kreditinstitut. Stattdessen existiert das Institut mittlerweile seit über 170 Jahren. Inzwischen ist die DSL Bank Teil des Deutsche Bank Konzerns und in erster Linie im Bereich Immobilienfinanzierung sowie Privatkredite am Markt tätig.

Wer ist von den verspäteten Löschungsbewilligungen der DSL Bank betroffen?

Von den seitens der DSL Bank verspätet erteilten Löschungsbewilligungen sind insbesondere Kunden betroffen, die bei der Bank einen Immobilienkredit aufgenommen haben, der mit einer Grundschuld gesichert ist. Diese Grundschuld muss gelöscht werden, der Immobilienkredit zurückgeführt werden. 

Vor einer Löschung der Grundschuld kann der Eigentümer das Objekt oftmals nicht veräußern, weil jeder Käufer zunächst die Löschung der Grundschuld sicher gestellt wissen möchte. Deshalb sind hauptsächlich solche Kunden von den verspäteten Löschungsbewilligungen betroffen, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Im schlimmsten Fall kommt der Verkauf sogar nicht zustande.

Welche Konsequenzen ergeben sich aus der verzögerten Löschungsbewilligung?

Es gibt einige, negative Konsequenzen, die Folge einer verspäteten Löschungsbewilligung durch die DSL Bank sein können. Dabei müssen nicht nur die Immobilieneigentümer von der Verspätung betroffen sein. Diese kann sich ebenfalls negativ auf das Vorhaben potentieller Käufer auswirken. Mögliche Konsequenzen der Verspätung sind:

• Zeitplan des vorgesehenen Immobilienverkaufs kann nicht eingehalten werden

• Zinszahlung für den aktuellen Immobilienkredit muss weiter erfolgen

• Käufer müssen unter Umständen für ihren zugesagten aber noch nicht beanspruchten Immobilienkredit Bereitstellungszinsen zahlen

• Käufer ist eventuell ohne Wohnung, weil er seine bisherige Mietwohnung bereits gekündigt hat

Dies sind nur einige der negativen Konsequenzen, die sich aus einer verspäteten Löschungsbewilligung ergeben und zu einem finanziellen Schaden führen können. Besonders dramatisch wäre für den Käufer, wenn er seine aktuelle Wohnung gekündigt hat. Er kann jedoch nicht in die zu kaufende Immobilie einziehen, weil der Kaufvertrag aufgrund fehlender Löschungsbewilligung noch nicht vollzogen ist. 

Bank muss Löschungsbewilligung zeitnah erteilen

Gemäß § 1144 BGB sind Banken verpflichtet, eine Löschungsbewilligung zeitnah zu erteilen. Bis zu drei Wochen sind wahrscheinlich akzeptabel..

Wird die Löschungsbewilligung nicht zeitnah erstellt, macht sich die Bank schadenersatzpflichtig. Das umfasst nicht nur den Schaden des Verkäufers, sondern auch des Käufers. Wobei der Käufer seinen Schaden dem Käufer gegenüber geltend macht und der Käufer sich an der DSL Bank schadlos halten muss.

Warum verzögern sich die Löschungsbewilligungen bei der DSL Bank?

Da die DSL Bank selbst bisher keine grundlegende Erklärung dafür abgegeben hat, warum sich die Löschungsbewilligung verzögern, kann diesbezüglich lediglich spekuliert werden. Am wahrscheinlichsten ist, dass IT-Probleme bei dem Kreditinstitut der Auslöser sind. 

Diese kann sich negativ auf die Dauer der Ausstellung entsprechender Löschungsbewilligungen auswirken. Technische Probleme wie ineffiziente Prozesse und mangelnde Schnittstellen haben eventuell die Auswirkung, dass wichtige Informationen nicht verfügbar sind. Das wiederum führt voraussichtlich dazu, dass es teilweise so lange mit dem Ausstellen der Löschungsbewilligungen dauert. 

Weiter macht unsere Kanzlei die Erfahrung, dass die Ansprechpartner an verschiedenen Orten sitzen und die Aufgabenverteilung unklar ist. 

Was können betroffene Kunden tun?

Ein echtes Problem sind die verspäteten Löschungsbewilligungen für Immobilieneigentümer, die ihr Objekt veräußern möchten. Wer hingegen noch Jahre in seinem Haus wohnen möchte und für den es auch keinen anderen Grund gibt, dass die Grundschuld zeitig aus dem Grundbuch gelöscht wird, der kann warten.

Planen Sie allerdings einen zeitnahen Verkauf des Objektes und benötigen dafür die Löschungsbewilligung, sollten Sie die DSL Bank unbedingt dazu auffordern, die Löschungsbewilligung zeitnah zu erteilen. Dabei kann ein Rechtsanwalt mit Nachdruck helfen.

Telefonisches Erstgespräch mit CDR-Legal vereinbaren

Warten auch Sie noch auf Ihre Löschungsbewilligung der DSL Bank, benötigen diese jedoch zeitnah? In dem Fall ist es sinnvoll, dass Sie sich an eine qualifizierte Anwaltskanzlei wie CDR-Legal wenden. Die Kanzlei ist auf Bank- und Kapitalmarktrecht spezialisiert, sodass unter anderem Löschungsbewilligungen in diesen Fachbereich fallen.

Im Rahmen eines telefonischen Erstgesprächs, welches für Sie kostenfrei ist, erklären Sie CDR-Legal die aktuelle Situation. Die Kanzlei erörtert mit Ihnen, welche Vorgehensweise im Zusammenhang mit der noch nicht erteilten Löschungsbewilligung sinnvoll ist. Das gilt ebenfalls unter der Voraussetzung, dass Sie bereits einen Schaden durch die Verspätung erlitten haben. Dann kommen unter Umständen Schadensersatzansprüche infrage.