Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken durch ausländische Personen in der Türkei

Der Erwerb von Immobilien durch ausländische natürliche oder juristische Personen wird durch das Grundbuchgesetz Nr. 2644 (im Folgenden als "Gesetz" bezeichnet) geregelt. Gemäß Artikel 35 des Gesetzes können natürliche Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit und juristische Personen, die im Ausland gemäß den Gesetzen dieser Länder niedergelassen sind, jede Art von unbeweglichem Eigentum in der Türkei in Bezug auf die Qualität und somit das Eigentum an Grundstücken, Feldern, Weinbergen, Gärten usw., auf denen sich kein Gebäude befindet, erwerben, sofern sie die unten aufgeführten rechtlichen Bedingungen erfüllen. 

Natürliche Personen
Ausländische natürliche Personen, die Immobilien in der Türkei erwerben wollen

* Müssen Staatsangehörige der vom Präsidenten der Republik bestimmten Länder sein, die in der Türkei Immobilien und beschränkte dingliche Rechte erwerben dürfen und die Erwerbsvoraussetzungen erfüllen. 

* Handelt es sich bei dem zu erwerbenden unbeweglichen Vermögen um landwirtschaftlich genutzte Grundstücke, ist eine Stellungnahme des Ministeriums für Land- und Forstwirtschaft einzuholen; handelt es sich um unbewegliches Vermögen, das sich in einem Naturschutzgebiet befindet, ist eine Stellungnahme des Ministeriums für Kultur und Tourismus oder des Ministeriums für Umwelt, Stadtentwicklung und Klimawandel einzuholen, je nachdem, ob das Gebiet für den Erwerb geeignet ist. 

* Beim Erwerb von Immobilien wie Grundstücken, Feldern, Weinbergen, Gärten etc. durch ausländische natürliche Personen muss ein der Art des Grundstücks entsprechendes Projekt erstellt und dieses innerhalb von zwei Jahren dem zuständigen Ministerium zur Genehmigung vorgelegt werden. Das zuständige Ministerium überwacht die fristgerechte Durchführung des genehmigten Projekts. Wird der Antrag nicht innerhalb von zwei Jahren beim Ministerium eingereicht oder das Projekt nicht innerhalb der Frist abgeschlossen, unterliegt die Immobilie den Liquidationsbestimmungen.

Juristische Personen 
Ausländische Kapitalgesellschaften können in der Türkei nur dann Immobilien und beschränkte dingliche Rechte erwerben, wenn dies in besonderen Gesetzen vorgesehen ist. Andere juristische Personen als diese ausländischen Gesellschaften können in der Türkei weder Immobilien erwerben noch beschränkte dingliche Rechte zu ihren Gunsten begründen. Zu den Gesetzen mit Sonderbestimmungen gehören das türkische Ölgesetz, das Gesetz zur Förderung des Tourismus und das Gesetz über Industriezonen. Alle juristischen Personen (Stiftungen, Vereine, Genossenschaften, Gesellschaften, Gemeinschaften usw. mit oder ohne Rechtspersönlichkeit) mit Ausnahme von ausländischen Kapitalgesellschaften können in der Türkei keine Immobilien erwerben und keine beschränkten dinglichen Rechte zu ihren Gunsten begründen. 

Gesetzliche Beschränkungen

In der Türkei können nur Staatsangehörige der im Präsidialerlass genannten Länder Immobilien und beschränkte dingliche Rechte erwerben. Allerdings
* Die Gesamtfläche der Immobilien, die von einer ausländischen natürlichen Person erworben werden können, darf im ganzen Land dreißig Hektar nicht überschreiten. 
* Die Gesamtfläche der Immobilien, die von ausländischen natürlichen Personen erworben werden können, darf zehn Prozent der Fläche des Bezirks, in dem Privateigentum besteht, nicht überschreiten. 
* Handelt es sich bei der zu erwerbenden Immobilie um eine Immobilie innerhalb der "Special Security Zones", muss die Genehmigung des Gouvernements, in dem sich die Immobilie befindet, eingeholt werden. Die Angaben über Immobilien in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen sind im Liegenschaftskataster eingetragen und werden von den Grundbuchämtern zur Verfügung gestellt.

Verfahren vor dem Grundbuchamt für Ausländer, die ein Grundstück erwerben wollen

(1) Bei Grundstücken mit der Eigenschaft eines Ackers, Weingartens oder Gartens, an denen Eigentum erworben oder ein beschränktes dingliches Recht begründet werden soll, prüfen die Grundbuchämter die Voraussetzungen für den Erwerb dieses Grundstücks oder Rechts für die betreffende Staatsangehörigkeit anhand der veröffentlichten Liste.

(2) Bei Anträgen von Staatsangehörigen der Grenzstaaten, in denen der Erwerb von Grundstücken zulässig ist, werden die entsprechenden Vorgänge bei den Grundbuchämtern durchgeführt, sofern das zu erwerbende Grundstück nicht auch in den an ihre Staaten angrenzenden Provinzen liegt.

(3) Nachdem festgestellt wurde, dass der Erwerb möglich ist, wird die Übereinstimmung des Antrags mit dem Gesetz von den Provinzabteilungen des Ministeriums für Land- und Forstwirtschaft bei Anträgen, die sich auf landwirtschaftliche Flächen beziehen, und vom Ministerium für Kultur und Tourismus oder vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel bei Anträgen, die sich auf geschützte Gebiete beziehen, geprüft. 

(4) Beim Erwerb landwirtschaftlicher Flächen ist nach Genehmigung des Antrags durch das zuständige Ministerium eine Verpflichtungserklärung über den Zweck des Erwerbs der Flächen bei der zuständigen Abteilung des Ministeriums für Land- und Forstwirtschaft einzureichen. 

Die Verpflichtungserklärung muss folgende Angaben enthalten:

"Ich möchte den ............ Anteil/die Gesamtheit der Liegenschaft ............ mit den oben angeführten Merkmalen zum Zwecke der Entwicklung/................. landwirtschaftlicher Projekte erwerben. Ich akzeptiere und verpflichte mich, dass im Falle einer anderweitigen Nutzung die erforderlichen rechtlichen Schritte gemäß Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 eingeleitet werden". 

(5) Nach Eingang des Konformitätsschreibens des zuständigen Ministeriums über den Verkauf des betreffenden Grundstücks wird dem Antrag der ausländischen natürlichen Person auf Eigentumserwerb nach Vorlage der für das Verkaufsgeschäft erforderlichen Unterlagen dadurch entsprochen, dass in der Erklärungsabteilung des Grundbuchs des betreffenden Grundstücks der Vermerk "... Projekt ... wurde vom Ministerium für Landwirtschaft ... genehmigt" eingetragen wird. Projekt ... wurde vom Ministerium für ... genehmigt" eingetragen wird. 

Verfahren zur Vorbereitung und Genehmigung landwirtschaftlicher Projekte durch ausländische natürliche Personen

Wie bereits erwähnt, müssen ausländische natürliche Personen beim Erwerb von unbeweglichem Vermögen wie Grundstücken, Feldern, Weinbergen, Gärten usw., auf denen sich keine Gebäude befinden, ein Projekt ausarbeiten und dieses innerhalb von zwei Jahren dem zuständigen Ministerium zur Genehmigung vorlegen.
In den Fällen, in denen das Grundstück von einer natürlichen Person mit ausländischer Staatsangehörigkeit erworben wird, muss die Ausarbeitung und Vorlage des Projekts für die Nutzung des Grundstücks zu landwirtschaftlichen Zwecken zunächst bei der Provinzdirektion des Ministeriums für Land- und Forstwirtschaft zur Genehmigung des Projekts beantragt werden. Der Antrag muss folgende Angaben enthalten: (i) Wohnanschrift, (ii) Kontaktdaten, (iii) Kopie der Grundbucheintragung des erworbenen Grundstücks, Kopie des Grundrisses, (iv) wenn das Projekt von einem Bevollmächtigten im Namen der ausländischen natürlichen Person eingereicht wird, muss eine notariell beglaubigte Vollmachtsurkunde vorgelegt werden. 

Gemäß Artikel 35 des Gesetzes muss die ausländische natürliche Person das landwirtschaftliche Projekt, das vom Ministerium für Land- und Forstwirtschaft auf der Grundlage der vom Ministerium für Land- und Forstwirtschaft oder von autorisierten Personen, die Experten auf diesem Gebiet sind, gedruckten Entwicklungszusammenfassung für landwirtschaftliche Projekte ausgearbeitet wurde, spätestens innerhalb von zwei Jahren ab dem Datum der Eintragung des erworbenen Grundstücks in die Eigentumsurkunde schriftlich in dreifacher Ausfertigung zur Annahme und Genehmigung als Anlage zu dem bei der Provinzdirektion einzureichenden Antrag einreichen, wobei der Beginn und die Frist für die Fertigstellung des Projekts anzugeben sind. In dem landwirtschaftlichen Projekt, zu dessen Entwicklung sich die ausländische natürliche Person verpflichtet, muss sie angeben, wie sie das landwirtschaftliche Grundstück nutzen wird, welche Art von Arbeiten und Projekten sie auf welchem Teil des Grundstücks durchführen wird, einschließlich der Strukturen für landwirtschaftliche Zwecke. Andernfalls wird das Grundstück gemäß den Liquidationsvorschriften zum Verkauf angeboten und der Preis an die ausländische natürliche Person ausgezahlt. 

Die landwirtschaftlichen Projektthemen, die vom ausländischen Immobilienkäufer vorgelegt werden können, sind in allgemeinen Rubriken aufgeführt: 1) Pflanzliche Produktion: Ackerbau mit Bodenbedeckung, Ackerbau ohne Bodenbedeckung, Getreideanbau, Saat- und Pflanzgutanbau, Gartenbau, Obstbau, Weinbau, Teeanbau, Gemüseanbau, ökologischer Pflanzenbau usw.; 2) Tierproduktion: Geflügel, Hausgeflügel, Schafe, Rinder, Bienenzucht usw.; 3) Aquakultur.

Zusammenfassung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Erwerb von Grundstücken durch Ausländer in der Türkei durch das Gesetz geregelt wird. Ausländische Staatsangehörige aus den vom Präsidenten der Republik bestimmten Ländern können unter bestimmten Voraussetzungen Eigentum an Grundstücken, Feldern, Weingärten und Gärten in der Türkei erwerben. Zu diesen Bedingungen gehören die Einhaltung der gesetzlichen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien, die Einholung einer Stellungnahme des Ministeriums für Land- und Forstwirtschaft für landwirtschaftliche Grundstücke, des Ministeriums für Kultur und Tourismus oder des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel für Grundstücke in Schutzgebieten und die Entwicklung eines Projekts, das der Art der Immobilie entspricht. Ausländische natürliche Personen müssen innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie einen Antrag beim Ministerium für Land- und Forstwirtschaft stellen, um landwirtschaftliche Projekte zu entwickeln und genehmigen zu lassen. Für den Erwerb landwirtschaftlicher Immobilien wie Grundstücke, Felder, Weingärten und Gärten ist die Genehmigung des Projekts, eine Verpflichtungserklärung zur Durchführung des Projekts und die Durchführung des Projekts innerhalb einer bestimmten Frist erforderlich. Andernfalls unterliegt das unbewegliche Vermögen den Liquidationsbestimmungen.