Felix Waniek

Nach dem rechtswissenschaftlichen Studium in Passau, Köln und London war Rechtsanwalt Waniek zunächst für die Kanzlei Flick Gocke Schaumburg in Bonn sowie die Kanzlei Söffing & Partner in Zürich tätig. Seit 2011 war Rechtsanwalt Waniek Partner einer Sozietät in Bergisch Gladbach, bis er im August 2018 die Kanzlei Waniek & Partner mbB Rechtsanwälte Fachanwälte gründete. Die Kanzlei Waniek & Partner ist fokussiert auf die Bereiche Immobilienrecht, Familienrecht, Erbrecht und Steuerrsrecht. Rechtsanwalt Waniek berät Sie persönlich in seinen Fachbereichen Immobilienrecht (mit der Fachanwaltschaft für Miet- und Wohnungseigentumsrecht), Erbrecht sowie im Steuerrecht (ebenfalls Fachanwalt).

Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

Sie suchen einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, der Ihnen in einer Klage wegen Räumung, Mietrückständen oder Mietmängeln kompetent und engagiert zur Seite steht?

Als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht klärt Rechtsanwalt Waniek alle Rechtsfragen rund um den Mietvertrag sowie sonstige Aspekte, die die Rechtsbeziehung zwischen Mieter und Vermieter betreffen. Je nachdem, ob es um die Vermietung von Wohnräumen (Wohnmietrecht) oder von Gewerberäumen (Gewerbemietrecht) geht, stellt das Gesetz unterschiedliche Anforderungen. Grund für diese Differenzierung ist die besondere Schutzbedürftigkeit des Mieters von Wohnraum, die in Hinblick auf die grundsätzlich überlegene Stellung des Vermieters ihm gegenüber besteht. Rechtsanwalt Waniek betreut sowohl Vermieter als auch Mieter in allen Bereichen, angefangen bei der Gestaltung und Prüfung des Mietvertrages über die Beratung und Durchsetzung einer Mietminderung oder Mieterhöhung bis hin zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung oder der Klärung von Fragen zu möglichen Schönheitsreparaturen. Darüber hinaus unterstützt er Vermieter bei der Zwangsvollstreckung, z. B. wenn ihr Mieter die Miete nicht bezahlt. Gerne können sich auch Wohnungseigentümer an ihn wenden, wenn Beschlüsse der Eigentümerversammlung angefochten werden sollen oder Sie sich über das Stimmrecht informieren möchten.

Grundstücksrecht & Immobilienrecht

Unter dem Oberbergriff Immobilienrecht fallen die Bereiche Grundstück, Haus und Wohnung. Rechtsanwalt Waniek übernimmt die Gestaltung und Prüfung von Kaufverträgen über eine Immobilie, berät zur Eigentumsübertragung und zu den verschiedenen Besonderheiten des dinglichen Rechts. So erfolgt die Übergabe eines Grundstückes über eine sogenannte Auflassung, die notariell beurkundet werden muss. Herr Waniek berät Sie umfassend rund um die Übertragung eines Grundstückes und informiert Sie auch darüber, wie die Eintragung der Rechtsänderung ins Grundbuch erfolgen kann. Ebenso berät er Sie zu den Themen Bauträger, Wohnrecht oder Sondereigentum sowie rund um Teilungsversteigerung oder Gemeinschaftseigentum.

Erbrecht

Rechtsanwalt Waniek übernimmt die rechtssichere Ausarbeitung und die eingehende Prüfung von Erbverträgen, Testamenten und Vermächtnissen sowie die umfassende Beratung zur gesetzlichen und vorweggenommenen Erbfolge. Ebenfalls berät er Erbengemeinschaften bei Erbauseinandersetzungen und setzt im Rahmen des Pflichtteilsrechts entsprechende Ansprüche der Erben durch. Gerne können Sie sich auch an ihn wenden, wenn Sie Fragen zu den Themen Erbverzicht, Enterbung oder Erbausschlagung haben oder sich über die Erbschaftssteuer informieren möchten.

Steuerrecht

Bei den Immobilien- und Erbrechtlichen Gestaltungen muss unbedingt auch die Steuerliche Folge beachtet werden. Daher bietet RA Waniek hier eine fachübergreifende Beratung. Und wenn einmal eine Planung schief gegangen ist oder sich aus anderen Gründen ein Konflikt mit dem Finanzamt ergibt, steht Ihnen Rechtsanwalt Waniek ebenfalls zur Seite.