Avrupa ve Almanya'da Türk Miras Hukuku Uygulaması - Bilgili Avukat

Almanya’da Yaşayan Gurbetçilerin Türkiye’deki Mal Varlıkları:

Bilmeniz Gerekenler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Almanya’da yaşayan gurbetçiler için Türkiye’deki mal varlıkları, hem duygusal hem de ekonomik açıdan büyük bir öneme sahiptir. Ancak, yurtdışında yaşamanın getirdiği mesafe ve hukuki süreçler, bu varlıkların yönetimini zorlaştırabilir. Türkiye’deki emlak, arsa veya diğer mal varlıklarınızı korumak ve gelecek nesillere aktarmak için dikkat etmeniz gereken önemli noktalar var. İşte gurbetçilerin Türkiye’deki mal varlıklarıyla ilgili bilmesi gerekenler:

Miras ve Veraset İşlemleri: Planlama Şart!

Türkiye’deki mal varlıklarınızın miras yoluyla nasıl paylaşılacağı, özellikle yurtdışında yaşayan gurbetçiler için karmaşık bir süreç olabilir. Türk Medeni Kanunu’na göre, mirasçılar belirli oranlarda mirastan pay alır. Ancak, bu süreçte yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için “miras taksim sözleşmesi” veya “vasiyetname” hazırlamak büyük önem taşır.

Veraset İlamı: Mirasçıların miras paylarını resmi olarak belgelemek için veraset ilamı almaları gerekmektedir. Bu belge, tapu işlemleri ve mirasın paylaşımı için zorunludur.

Yurtdışı Belgeleri: Almanya’da yaşayan gurbetçilerin, Türkiye’deki miras işlemleri için Alman makamlarından alacakları belgeleri (örneğin, vefat belgesi) Türkçeye çevirtmeleri ve noter onayından geçirmeleri gerekmektedir.

Tapu ve Emlak Yönetimi: Uzaktan Nasıl Takip Edilir?

Türkiye’deki emlak varlıklarınızı uzaktan yönetmek zor olabilir, ancak doğru adımlarla bu süreci kolaylaştırabilirsiniz:

- Vekaletname: Türkiye’deki emlak işlemlerinizi takip etmek için güvendiğiniz bir kişiye vekaletname verebilirsiniz. Bu vekaletname, tapu işlemleri, kira yönetimi veya satış işlemleri için kullanılabilir.

- Emlak Danışmanı: Türkiye’de güvenilir bir emlak danışmanı veya avukat ile çalışmak, mal varlıklarınızın güvende olmasını sağlayacaktır.

Vergi ve Yasal Yükümlülükler: İhmal Etmeyin!

Türkiye’deki mal varlıklarınızla ilgili vergi ve yasal yükümlülüklerinizi ihmal etmemeniz büyük önem taşır:

- Emlak Vergisi: Türkiye’deki gayrimenkulleriniz için yıllık emlak vergisi ödemeniz gerekmektedir. Bu vergiyi ödememek, cezalara ve hatta mal varlığınızın haczedilmesine neden olabilir.

- Gelir Vergisi: Türkiye’deki gayrimenkullerinizi kiraya veriyorsanız, kira gelirleriniz üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekmektedir. Yurtdışında yaşayanlar için bu vergi, Türkiye’deki gelirlerin beyan edilmesiyle ilgilidir.

- Çifte Vergilendirme Anlaşması: Almanya ve Türkiye arasında çifte vergilendirmeyi önleyen bir anlaşma bulunmaktadır. Bu anlaşma sayesinde, aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödemekten kurtulabilirsiniz.

Muvazaa (Şekli İşlem) Riski: Dikkat Edin!

Türkiye’de son yıllarda sıkça gündeme gelen “muvazaa davaları”, özellikle mirasçılar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Muvazaa, bir malın gerçekte satılmadan satılmış gibi gösterilmesi veya mirasçıların haklarının gasp edilmesi anlamına gelir. Bu tür durumlarda, mahkemeler muvazaa işlemini iptal edebilir ve mal varlıklarının gerçek sahiplerine iade edilmesini sağlayabilir.

- Önlem Alın: Mal varlıklarınızın gelecekte mirasçılar arasında sorun yaratmaması için hukuki danışmanlık alın ve resmi işlemleri eksiksiz yapın.

- Belge Tutma: Tapu, satış sözleşmesi, vekaletname gibi tüm belgelerinizi düzenli bir şekilde saklayın.

Yatırım Fırsatları: Türkiye’deki Mal Varlıklarınızı Değerlendirin!

Türkiye’deki mal varlıklarınızı sadece miras olarak değil, aynı zamanda bir yatırım aracı olarak da değerlendirebilirsiniz:

- Emlak Yatırımları: Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde emlak yatırımları, uzun vadede kârlı olabilir.

- Tarım Arazileri: Köyünüzde veya memleketinizdeki tarım arazilerini değerlendirerek ek gelir elde edebilirsiniz.

Hukuki Destek: Avukatınızla İletişimde Kalın

Türkiye’deki mal varlıklarınızla ilgili her türlü hukuki süreçte, deneyimli bir avukatla çalışmak büyük önem taşır. Özellikle miras, tapu, vergi ve muvazaa gibi konularda hukuki destek almak, olası sorunları önceden engelleyebilir.

- Avukat Seçimi: Türkiye’de güvendiğiniz bir avukatla çalışın ve düzenli olarak iletişimde kalın.

- Vekaletname: Avukatınıza vekaletname vererek, sizin adınıza işlem yapmasını sağlayabilirsiniz.

Sonuç: Geleceğinizi Garanti Altına Alın

Almanya’da yaşayan gurbetçiler için Türkiye’deki mal varlıkları, hem bir güvence hem de bir sorumluluktur. Bu varlıkların doğru yönetilmesi, gelecek nesillere sorunsuz bir şekilde aktarılması ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi, dikkat ve özen gerektirir. Hukuki, mali ve idari süreçleri doğru yöneterek, mal varlıklarınızı koruyabilir ve değerlerini artırabilirsiniz.

Unutmayın, Türkiye’deki mal varlıklarınız, sizin ve ailenizin geleceği için büyük bir değer taşır. Bu değeri korumak ve doğru yönetmek, bugünden atacağınız adımlarla mümkündür.

Bu konuda 25 yıllık tecrübemizi ayağınıza getirdik. Hanau / Rotterdam ve Istanbuldaki ofislemiz de bizleri ziyarete gelebilirsiniz. 

Av.Lütfü Alacaoglu ( Paragraf 206 BRAO)