Türkisches Erbrecht / Nachlassverfahren in Europa und Deutschland - Personen, die außerhalb ihres Heimatlandes leben.

Immobilienvermögen von in Deutschland lebenden Expatriates in der Türkei:

Für in Deutschland lebende Menschen ist ihr Vermögen in der Türkei von großer emotionaler und wirtschaftlicher Bedeutung. Doch die Entfernung und die rechtlichen Abläufe im Ausland können die Verwaltung dieses Vermögens erschweren. Es gibt wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten, um Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder andere Vermögenswerte in der Türkei zu schützen und sie an künftige Generationen zu übertragen. Hier ist, was Meschen über ihr Vermögen in der Türkei wissen sollten:

1. Erbschafts- und Nachfolgeverfahren: Planung ist unerlässlich!

Die Aufteilung Ihres Vermögens in der Türkei durch Erbschaft kann ein komplexer Prozess sein, insbesondere für im Ausland lebende Ausländer. Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch erhalten die Erben einen Anteil am Erbe in einem bestimmten Verhältnis. Es ist jedoch von großer Bedeutung, einen Erbteilungsvertrag oder ein Testament vorzubereiten, um Streitigkeiten zu vermeiden, die in diesem Prozess entstehen können.

• Erbschaftsdekret: Um die Erbanteile der Erben offiziell zu dokumentieren, müssen sie einen Erbschein erhalten. Dieses Dokument ist obligatorisch für die Ausstellung von Eigentumsurkunden und die Aufteilung der Erbschaft.
• Dokumente im Ausland: In Deutschland lebende Ausländer müssen die Dokumente, die sie von den deutschen Behörden für Erbschaftsangelegenheiten in der Türkei erhalten (z. B. Sterbeurkunde), ins Türkische übersetzen und notariell beglaubigen lassen.

2. Grundbuchamt und Immobilienverwaltung: Wie kann man aus der Ferne folgen?

Die Verwaltung Ihres Immobilienvermögens in der Türkei aus der Ferne kann eine Herausforderung sein, aber mit den richtigen Schritten können Sie den Prozess vereinfachen:

• Vollmacht: Sie können einer Person Ihres Vertrauens eine Vollmacht erteilen, um Ihre Immobiliengeschäfte in der Türkei zu überwachen. Diese Vollmacht kann für Grundstücksgeschäfte, Mietverwaltung oder Verkaufsgeschäfte verwendet werden.
• Digitales Grundbuch: Die Türkei hat in den letzten Jahren digitale Grundbuchdienste eingeführt, die es ermöglichen, Grundstücksgeschäfte online zu verfolgen. Dies ist besonders für im Ausland lebende Personen von Vorteil.
• Immobilienberater: Die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Immobilienberater oder Rechtsanwalt in der Türkei  oder ein Rechtsanwalt der in Deutschland das türkische Recht gewährleistet, dass Ihr Vermögen sicher ist.

3. Steuerliche und rechtliche Verpflichtungen: Nicht vernachlässigen!

Es ist von großer Bedeutung, dass Sie Ihre steuerlichen und rechtlichen Verpflichtungen bezüglich Ihres Vermögens in der Türkei nicht vernachlässigen:

• Grundsteuer: Sie sind verpflichtet, eine jährliche Grundsteuer auf Ihre Immobilien in der Türkei zu zahlen. Wenn Sie diese Steuer nicht zahlen, kann dies zu Strafen und sogar zur Beschlagnahme Ihres Vermögens führen.
• Einkommensteuer: Wenn Sie Ihre Immobilien in der Türkei vermieten, müssen Sie auf Ihre Mieteinnahmen Einkommensteuer zahlen. Für diejenigen, die im Ausland leben, hängt diese Steuer mit der Erklärung des Einkommens in der Türkei zusammen.
• Doppelbesteuerungsabkommen: Es gibt ein Abkommen zwischen Deutschland und der Türkei, das eine Doppelbesteuerung verhindert. Dank dieses Abkommens können Sie vermeiden, für dasselbe Einkommen zweimal Steuern zu zahlen.

4. Gefahr von Scheingeschäften (Muvazaa): Vorsicht!

Muvazaa davaları (Scheingeschäfte), die in den letzten Jahren in der Türkei häufig auf die Tagesordnung gekommen sind, können zu Streitigkeiten führen, insbesondere zwischen Erben. Muvazaa bedeutet, dass eine Immobilie so dargestellt wird, als sei sie verkauft worden, ohne dass dies tatsächlich der Fall ist, oder dass die Rechte der Erben missachtet werden. In solchen Fällen können die Gerichte das Scheingeschäft aufheben und sicherstellen, dass die Vermögenswerte an ihre rechtmäßigen Eigentümer zurückgegeben werden.

• Treffen Sie Vorsichtsmaßnahmen: Lassen Sie sich rechtlich beraten und führen Sie die behördlichen Verfahren durch, damit Ihr Vermögen in Zukunft keine Probleme unter den Erben verursacht.
• Dokumente aufbewahren: Bewahren Sie alle Ihre Dokumente wie Besitzurkunde, Kaufvertrag und Vollmacht geordnet auf.

5. Investitionsmöglichkeiten: Nutzen Sie Ihr Vermögen in der Türkei!

Sie können Ihr Vermögen in der Türkei nicht nur als Erbschaft, sondern auch als Anlageinstrument nutzen:

• Immobilieninvestitionen: Immobilieninvestitionen in der Türkei, vor allem in Großstädten und touristischen Gebieten, können auf lange Sicht rentabel sein.
• Landwirtschaftliche Flächen: Sie können zusätzliches Einkommen erzielen, indem Sie landwirtschaftliche Flächen in Ihrem Dorf oder Ihrer Heimatstadt nutzen.

6. Rechtliche Unterstützung: Bleiben Sie in Kontakt mit Ihrem Anwalt

Es ist von großer Bedeutung, bei allen rechtlichen Verfahren, die Ihr Vermögen in der Türkei betreffen, mit einem erfahrenen Anwalt zusammenzuarbeiten. Die Inanspruchnahme rechtlicher Unterstützung, insbesondere in Angelegenheiten wie Erbschaft, Eigentumsurkunde, Steuern und Scheingeschäften, kann mögliche Probleme im Voraus verhindern.

• Auswahl eines Anwalts: Arbeiten Sie mit einem Anwalt zusammen, dem Sie in der Türkei vertrauen, und halten Sie regelmäßigen Kontakt.
• Vollmacht: Sie können Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen Geschäfte zu tätigen.

Sichern Sie Ihre Zukunft

Für in Deutschland lebende Expatriates ist ihr Vermögen in der Türkei eine Garantie und eine Verantwortung zugleich. Die ordnungsgemäße Verwaltung dieses Vermögens, die reibungslose Übertragung auf künftige Generationen und die Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen erfordern Aufmerksamkeit und Sorgfalt. Wenn Sie die rechtlichen, finanziellen und administrativen Abläufe richtig handhaben, können Sie Ihr Vermögen schützen und seinen Wert steigern.

Denken Sie daran, dass Ihr Vermögen in der Türkei für Sie und die Zukunft Ihrer Familie von großem Wert ist. Diesen Wert zu schützen und richtig zu verwalten, ist mit den Schritten, die Sie heute unternehmen, möglich.

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Avukat Lütfü Alacaoglu ( § 206 BRAO)