Mit dem Fonds IVG-Euroselect 14 - The Gherkin gerät ein weiterer geschlossener Immobilienfonds in Schieflage

SH Rechtsanwälte vertreten bereits deutschlandweit zahlreiche Anleger im Zusammenhang mit Falschberatungen in Prozessen gegen beratende Banken, so auch im Zusammenhang mit dem Erwerb von Anteilen an dem IVG Euroselect 14.

Der Grund hierfür liegt in der häufig fehlerhaften Beratung im Hinblick auf bestehende Interessen der Anleger und insbesondere anlagenimmanente Risiken.

Mit dem geschlossenen Fonds IVG Euroselect 14 GmbH & Co., welcher in das Londoner Bürogebäude und Wahrzeichen „The Gherkin" investierte, hält nun ein weiterer Fonds nicht, was bei der Anlageentscheidung versprochen wurde.

Dies hat nach Auffassung der SH Rechtsanwälte verschiedene und bereits bekannte Ursachen:

Wie mehrfach entschieden, stellen geschlossenen Immobilienfonds bereits grundsätzlich keine geeignete Anlage für sicherheitsorientierte Anleger dar und hätten diesen nicht empfohlen werden dürfen.

Viele gerade sicherheitsorientierte Anleger, welche in geschlossene Immobilienfonds investierten, fühlen sich daher schlecht beraten und erfahrungsgemäß trügt dieses Gefühl nicht.

Neben dieser Tatsache ist die Beratung der Banken häufig auch nicht auf die konkrete Anlage zugeschnitten und daher oft fehlerhaft.

Unabhängig von der oft fehlenden Aufklärung über die Zahlung von sogenannten Rückvergütungen unterließen Berater eine Aufklärung über die konkreten Risiken einer Beteiligung an der IVG Euroselect 14 GmbH & Co.

Dabei war gerade diese mit zahlreichen solcher Risiken verbunden, über welche aufzuklären war.

Die konkreten Risiken sind namentlich die fehlende Fungibilität, d.h. eine fehlende Möglichkeit der Weiterveräußerung über die Börse, die Möglichkeit eines Totalverlustes des eingesetzten Kapitals und die Schwankungen des Londoner Immobilienmarktes, ein bestehendes doppeltes Währungsrisiko und die sog. loan-to-value-Problematik, d.h. das Verhältnis von Verkehrswert der Immobilie zu den Kreditbeträgen mit welchen es finanziert wurde.

Im Einzelnen hierzu Folgendes:

• bekanntermaßen unterliegt der Londoner Immobilienmarkt erheblichen Kursschwankungen mit der Folge sinkender Mieteinnahmen, was bereits vor der Finanzkrise 2008 den Beratern hätte bekannt sein müssen,
• in Folge des Umstands, dass der Fonds zum Teil Kredite in Schweizer Franken aufnahm, seine Mieteinahmen und Zinszahlungen aber in gegenüber dem Franken schwächer werdenden Britischen Pfund erfolgte, trat eine de facto höheren finanziellen Belastung des Fonds ein,
• diese beiden Faktoren führten zu der sog. loan-to-value-Problematik, d.h. der Verkehrswert der Immobilie sank im Verhältnis zu den gewährten Krediten, was wiederum dazu führte, dass der Fonds Wertsicherungsklauseln der Banken, welche deren Kredite absichern sollten, verletzte.

Aufgrund dieser Risiken erfolgte das, was viele Anleger zunächst in der Tragweite nicht realisierten:

Der IVG Euroselect 14 GmbH & Co. stellte seine Ausschüttungen zunächst vorläufig ein und aufgrund der andauernden loan-to-value-Verletzung werden die Überschüsse auch weiterhin nicht an die Anleger ausgeschüttet, da diese auf ein an die kreditgebenden Banken verpfändetes Treuhandkonto thesauriert werden müssen.

Wenn Sie sich mit diesem Ergebnis nicht zufrieden stellen lassen, nutzen Sie unseren Kapitalanlagefragebogen und unser Angebot einer unverbindlichen Überprüfung möglicher Ansprüche.

Insbesondere sicherheitsorientierte Anleger, welche ihr nicht selten hart erspartes Kapital zur Alterssicherung risikoarm anlegen wollten, sollten von dieser Möglichkeit Gebrauch machen und  ihre Ansprüche von erfahrenen Rechtsanwälten prüfen und mögliche Ansprüche durchsetzen lassen.

SH Rechtsanwälte ist auf das Kapitalanlagerecht spezialisiert. Das Team aus Rechtsanwälten und Fachanwälten für Bank- und Kapitalmarktrecht vertritt bundesweit geschädigte Kapitalanleger.

Rechtsanwalt Christoph Selter

SH Rechtsanwälte

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Die Anwaltskanzlei SH Rechtsanwälte hat ihren Hauptsitz in Essen. Recht zu haben und Recht zu bekommen, sind zwei verschiedene Dinge. Eine erfolgreiche Rechtsvertretung durch einen Anwalt verlangt ein hohes Maß an Qualität, Zuverlässigkeit und Fachkenntnis. Das Team von SH Rechtsanwälte in Essen aus Fachanwälten und spezialisierten Rechtsanwälten sucht für ihre Mandanten immer nach einer möglichst schnellen, effektiven und wirtschaftlichen Lösung ihres Rechtsproblems. Das anwaltliche Dienstleistung- und Kanzleimanagement der Anwaltskanzlei ist zertifiziert nach DIN EN ISO 9001.