Panama Auswandern: Wichtige Tipps für den Immobilienkauf in Panama

Wer nach Panama auswandern möchte, sollte sich vor dem Immobilienkauf gut informieren, um unerwartete Stolperfallen zu vermeiden. Der Kaufprozess in Panama unterscheidet sich stark von dem in Deutschland, und es gibt einige wichtige Schritte zu beachten, um den Kauf erfolgreich abzuschließen.

1. Due Diligence: Ein Muss für jeden Immobilienkauf

Vor dem Kauf einer Immobilie in Panama ist die Durchführung einer gründlichen Due Diligence unverzichtbar. Ein erfahrener Anwalt sollte die Immobilie im Grundbuch (Registro Público), bei der Steuerbehörde und im Kataster prüfen, um sicherzustellen, dass keine Hypotheken, Pfändungen oder unklare Eigentumsverhältnisse bestehen. Auch mögliche rechtliche Verfahren gegen den Verkäufer sollten recherchiert werden. Diese Sorgfaltspflicht schützt Sie vor versteckten Problemen und unangenehmen Überraschungen.

2. Unterschiede bei Notaren und Anwälten in Panama

Anders als in Deutschland kümmern sich Notare in Panama nicht um die Abfuhr von Steuern oder die Registrierung des Eigentumstitels im Grundbuch. Diese Aufgaben fallen in den Verantwortungsbereich Ihres Anwalts. Auch der Kaufvertrag wird vom Anwalt erstellt und nicht vom Notar. Für den Käufer fallen beim Kauf selbst keine Steuern an; die Transaktionssteuer wird vom Verkäufer getragen. Zudem wird der Makler in Panama in der Regel vom Verkäufer bezahlt.

3. Der Ablauf des Kaufprozesses

Nach erfolgreicher Due Diligence wird ein Vorvertrag aufgesetzt, der üblicherweise eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises erfordert. Der Hauptvertrag (“Closing”) kann im Idealfall innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen werden, jedoch können Hypotheken oder zusätzliche Registrierungen den Prozess auf mehrere Monate verlängern. Die Registrierung der Immobilie im Grundbuch dauert weitere zwei bis drei Wochen, kann jedoch gegen eine zusätzliche Gebühr beschleunigt werden.

4. Berücksichtigung von Visaanforderungen

Für Auswanderer, die den Immobilienkauf als Teil des Visaprozesses nutzen möchten, ist es wichtig, die Anforderungen der Migrationsbehörde zu berücksichtigen. Diese beinhalten oft spezifische Dokumentationen und Strukturen. Eine sorgfältige Planung und Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben ist unerlässlich, um den Prozess reibungslos zu gestalten.

Fazit: Der Schlüssel zum Erfolg beim Auswandern nach Panama

Der Immobilienkauf in Panama kann eine lohnende Investition sein, wenn er sorgfältig geplant und durchgeführt wird. Ein erfahrener Anwalt, gründliche Vorbereitungen und die Einhaltung der lokalen Vorschriften sorgen für eine sichere Abwicklung. So steht Ihrem erfolgreichen Start in Panama nichts mehr im Wege.