Rechtliche Aspekte beim Kauf schlüsselfertiger Immobilien von Dietmar Bücher

Der Kauf schlüsselfertiger Häuser von der Firma Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG, Veitenmühlweg 2, 65510 Idstein bietet zahlreiche Vorteile, da Käufer eine komplett bezugsfertige Immobilie erhalten. Doch auch hier kann es theoretisch - wie bei jedem Bauprojekt - zu Problemen wie Bauverzögerungen oder Baumängeln kommen, die rechtliche Unterstützung notwendig machen. 

Vorab ist zu betonen, dass uns aktuell keinerlei konkrete Hinweise auf Mängel am Bau bei Immobilien der Fa. Dietmar Bücher vorliegen und solche hiermit auch nicht behauptet werden. Der Artikel dient lediglich der Darstellung allgemeiner rechtlicher Risiken und Möglichkeiten beim Erwerb schlüsselfertiger Objekte.

Schlüsselfertiges Bauen – Typische Risiken

Das Konzept des schlüsselfertigen Bauens bedeutet, dass der Bauträger sämtliche Bauleistungen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe übernimmt. Dies entlastet den Käufer, birgt jedoch auch Risiken, wie:

• Verzögerungen bei Baubeginn oder Fertigstellung: Verspätete Fertigstellungen können zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, wie etwa durch zusätzliche Mietkosten oder Kreditbelastungen. Käufer können hier oft eine Entschädigung verlangen oder im Extremfall vom Vertrag zurücktreten.
• Baumängel: Trotz Bauüberwachung kann es zu Mängeln kommen, die nach Einzug sichtbar werden, wie undichte Fenster, Risse im Putz oder fehlerhafte Installationen.

Typische Verzögerungsschäden

Bei Verzögerungen im Bauablauf entstehen für Käufer häufig zusätzliche Kosten und Unannehmlichkeiten:

• Zusätzliche Mietkosten: Wenn der Einzugstermin verschoben wird, muss der Käufer oft weiterhin Miete für seine aktuelle Wohnung zahlen. Diese Mehrkosten können unter Umständen als Schadenersatz vom Bauträger eingefordert werden.
• Verzögerung von Finanzierungsplänen: Hypotheken oder Kredite können bereits aktiviert sein, was zu finanziellen Nachteilen führt, wenn der Bau sich verzögert. Zudem könnten Zinserhöhungen während der Wartezeit eine Rolle spielen.
• Erschwerte Planungen: Familien oder Unternehmen, die den Einzug planen, stehen vor logistischen Problemen, da Lieferungen oder Umzugsdienstleistungen umgeplant werden müssen.

Häufige Baumängel

Auch bei schlüsselfertigen Immobilien treten immer wieder Mängel auf, die den Wohnkomfort und die Bausubstanz beeinträchtigen:

• Feuchtigkeitsprobleme: Schlechte Abdichtungen oder undichte Dächer führen zu Feuchtigkeitsschäden, die oft erst nach einiger Zeit sichtbar werden.
• Schallschutzmängel: Unzureichende Dämmung zwischen den Wohnungen oder gegen Außengeräusche ist ein häufiger Mangel, der den Wohnkomfort erheblich mindern kann.
• Risse und Setzungen: Durch schlechte Bauplanung oder minderwertige Materialien können Setzungsrisse an Wänden oder Decken auftreten.
• Mangelhafte Elektrik oder Sanitärinstallation: Fehler bei der Installation von Elektrik und Sanitäranlagen führen zu Funktionsstörungen oder sogar Gefahren für die Bewohner.
• Probleme bei Türen und Fenstern: Falsch eingesetzte Türen und Fenster führen zu Wärmeverlust und Zugluft.

Rechtliche Möglichkeiten bei Bauverzögerungen

Sollte der Bau nicht rechtzeitig abgeschlossen sein, gibt es verschiedene rechtliche Schritte, die Käufer einleiten können:

• Fristen setzen: Der Käufer kann dem Bauträger eine angemessene Frist zur Fertigstellung setzen. Sollte diese Frist verstreichen, besteht die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten oder Schadenersatz zu fordern.
• Vertragliche Bauzeitgarantien: Einige Bauträger sichern eine bestimmte Bauzeit vertraglich zu. Bei Nichteinhaltung dieser Fristen hat der Käufer oft Anspruch auf eine vertraglich festgelegte Entschädigung.
• Kündigung des Bauträgervertrags: In schweren Fällen von Bauverzug kann der Vertrag gekündigt und der Rücktritt vom Kauf vereinbart werden.
• Schadensersatz: Eventuelle Mietausfälle oder Mehrzahlungen können einen ersatzfähigen Schaden des Käufers bzw. künftigen Vermieters darstellen.

Gewährleistungsrechte bei Baumängeln

Treten nach der Übergabe Mängel an der Immobilie auf, stehen dem Käufer verschiedene Rechtsmittel zur Verfügung:

• Nachbesserungsanspruch: Der Bauträger muss die festgestellten Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist beheben. Diese beträgt in der Regel fünf Jahre.
• Mängelanzeige: Der Käufer sollte jeden Mangel dokumentieren und dem Bauträger schriftlich mitteilen. Ist der Bauträger nicht zur Behebung bereit, kann der Käufer den Mangel auf eigene Kosten beseitigen lassen und die Kosten vom Bauträger einfordern.
• Gutachterliche Unterstützung: Es empfiehlt sich, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, um Mängel fachgerecht festzustellen und im Streitfall Beweise zu sichern.

Projekte von Dietmar Bücher – Aktuelle Projekte

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der aktuellen Bauprojekte von Dietmar Bücher im Rhein-Main-Gebiet. Käufer sollten bei jedem Projekt auf potenzielle Verzögerungen und Baumängel achten, um frühzeitig Maßnahmen ergreifen zu können. Aktuell sind uns keinerlei konkrete Mängel oder sonstige Schwierigkeiten bei diesen Bauprojekten bekannt. Die Liste wird in unregelmäßigen Abständen aktualisiert.

Am Sägewerk 1-3, Mainz-Kostheim

Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Lage. Potenzielle Risiken bestehen in Verzögerungen bei der Fertigstellung oder baulichen Mängeln, die den Wohnkomfort beeinträchtigen könnten.

Carl-Bender-Straße 16, Wiesbaden

In Wiesbaden realisiert Dietmar Bücher moderne Wohnhäuser. Käufer sollten darauf achten, dass vertraglich vereinbarte Baufristen und Ausstattungsmerkmale eingehalten werden.

Fraunhoferstraße 16-18, Bad Vilbel

Das Projekt Fraunhoferstraße bietet Wohnungen in einer familienfreundlichen Lage. Verzögerungen und Mängel bei der Ausstattung könnten Käufer hier vor Herausforderungen stellen.

Carl-Bender-Straße 18, Wiesbaden

Auch an der Carl-Bender-Straße 18 in Wiesbaden entstehen moderne Wohnungen. Potenzielle Verzögerungen bei der Fertigstellung könnten zusätzliche Kosten verursachen.

Mainzer Straße 16-16a, Wiesbaden

Dieses Neubauprojekt in zentraler Lage Wiesbadens bietet hochwertige Eigentumswohnungen. Käufer sollten mögliche Bauverzögerungen oder Baumängel rechtzeitig prüfen.

Hofheimer Straße 29 und 31, Dietzenbach

In Dietzenbach realisiert Dietmar Bücher familienfreundliche Wohnungen. Wie bei allen Bauprojekten können Verzögerungen oder Mängel auftreten, die einer rechtlichen Überprüfung bedürfen.

Carl-Bender-Straße 17 und 19, Wiesbaden

Das Projekt in Wiesbaden verspricht modernen Wohnkomfort, wobei Käufer mögliche Bauverzögerungen oder Mängel im Auge behalten sollten.

Am Alten Lindenwer 4-6-8, Mainz-Kostheim

Energieeffiziente Wohnungen entstehen hier in Mainz-Kostheim. Bauverzögerungen oder Probleme bei der Ausführung sollten frühzeitig überprüft werden.

Hainer Weg 50, Frankfurt am Main

Am Hainer Weg in Frankfurt entsteht ein modernes Wohnprojekt, bei dem Käufer auf mögliche Bauprobleme vorbereitet sein sollten.

Paul-Ehrlich-Straße 27-29, Bad Vilbel

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage entstehen in Bad Vilbel. Käufer sollten auf vertragliche Vereinbarungen zu Baufristen und Baumängeln achten.

Neue Stadtmitte, Bad Vilbel

In der „Neuen Stadtmitte“ von Bad Vilbel realisiert Dietmar Bücher ein Wohn- und Geschäftsensemble. Auch hier könnten Verzögerungen oder Mängel den geplanten Bezugstermin beeinflussen.

Hainer Weg 48, Frankfurt am Main

Dieses Neubauprojekt in Frankfurt am Main bietet zentral gelegene Wohnungen. Käufer sollten mögliche Bauverzögerungen oder Mängel berücksichtigen.

Fritz-Reuter-Straße 9, Friedberg

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Friedberg. Mögliche Bauverzögerungen und Mängel sollte frühzeitig beachtet werden.