Schimmel im Bad: Minderung Miete wg. Mängeln oder Schadensersatzanspruch Vermieter?

Schimmel im Bad: Minderung Miete wegen Mängeln oder Duschen des Mieters als Verstoß gegen den Mietvertrag und Schadensersatzanspruch Vermieter?

Schimmel in Wohnung: Minderung Miete wegen Mangel?

Ob Schimmel in der Wohnung ein Mangel ist, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt, hängt davon ab, wer die Schimmelbildung verursacht hat, wer also Schuld am Schimmel ist. Diese Frage lässt sich nicht generell beantworten. Entscheidend sind immer die Umstände des konkreten Einzelfalles. Schimmel kann zum einen durch bauliche Mängel der Wohnung entstehen (z.B. schlecht gedämmtes Gebäude mit vielen Wärmebrücken), zum andern aber auch durch unzureichendes oder falsches Lüften des Mieters bzw. durch zu sparsames Heizen.

Urteil Landgerichts Köln (Az.: 1 S 32/15): kein Mangel sondern Mieter für Schaden durch Schimmel im Bad verantwortlich

Im konkreten Fall hatte der Mieter, da es in seiner Wohnung nur eine Badewanne aber keine Dusche gab, über viele Jahre stehend in der Badewanne geduscht. Die Wand neben der Badewanne war aber nur bis zur halben Stehhöhe gefliest, darüber war sie nur normal verputzt. Beim Duschen im Stehen wurde daher regelmäßig der Putz oberhalb des Fliesenspiegels durch Spritzwasser feucht und es drang Wasser in die Wand ein. In der Folge bildete sich Schimmel.

Der Mieter verklagte den Vermieter auf Beseitigung des Schimmels und wollte zudem die Miete wegen des Mangels über mehrere Jahre um zehn Prozent mindern.

Das Landgericht Köln gab – anders als noch das Amtsgericht Köln – dem Vermieter recht. Er muss den Mangel nicht beseitigen und auch eine Mietminderung durch den Mieter ist nicht zulässig. Der Mieter ist nach Ansicht der Richter für den Schimmel selbst verantwortlich, da er falsch geduscht und das Badezimmer wegen der Fliesenhöhe vertragswidrig genutzt hat. Ob Duschen oder Baden heutzutage üblich ist oder nicht, spielt keine Rolle. Aufgrund der niedrigen Fliesenhöhe ist das konkrete Badezimmer nach Ansicht der Richter schlicht nicht fürs Duschen geeignet. Daher muss der Mieter für mögliche Schäden an der Mietsache selbst aufkommen.

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