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Widerrufsinformationen von Immobilienkreditverträgen: EuGH prüft Gültigkeit

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Rechtstipp vom 15.02.2019

Rechtsanwalt Alexander Münch (Anwaltskanzlei Lenné) | Max-Delbrück-Str. 18, 51377 Leverkusen

Demnächst wird der Europäische Gerichtshof über die Rechtsgültigkeit der Widerrufsinformationen in Darlehensverträgen entscheiden. Im Fokus steht dabei der sogenannte „Kaskadenverweis“. Sollte der EuG … Weiterlesen
Muss die Maklerprovision bei unzutreffenden Exposé-Angaben gezahlt werden?

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Rechtstipp vom 14.02.2019

Rechtsanwalt Dr. Martin Kienzler (Rechtsanwälte MAKL) | Schwindstraße 12-14, 60325 Frankfurt am Main

Zu dieser Frage erging kürzlich eine Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main. Die Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt zusammengefasst: Mit Beschluss vom 04.06.2018 (19 U 191/17 … Weiterlesen
Die Sicherungsgrundschuld in der Insolvenz

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Rechtstipp vom 13.02.2019

Rechtsanwalt Heyo Meyer (Anwaltssozietät Beese & Meyer) | Lange-Hop-Str. 158, 30539 Hannover

Der Verlust des Eigenheims oder von Betriebsstätten in der Insolvenz ist in der Regel vorprogrammiert. Banken meist nicht bereit, neue Darlehen zu vergeben. Banken oder Dritte scheuen oft das Risiko d … Weiterlesen
Investieren in tschechische Immobilien – Teil 2

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Rechtstipp vom 12.02.2019

Anwalt JUDr. Mojmír Ježek Ph.D. (ECOVIS Jezek, Advokatni Kancelar) | Betlémské nám. 6, Prag 110 00, Tschechien

Investieren in tschechische Immobilien – rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen Teil 2 Was ist beim Kauf von Wohnung oder Gewerberaumes in Tschechien zu beachten? 1. KAUF EINER WOHNUNG ODER EINE … Weiterlesen
Die Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete

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Rechtstipp vom 12.02.2019

Rechtsanwalt Dr. Martin Kienzler (Rechtsanwälte MAKL) | Schwindstraße 12-14, 60325 Frankfurt am Main

Einleitung Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) sieht einige Möglichkeiten vor, die monatliche Miete zu erhöhen. Dabei geht das Gesetz zunächst vom Regelfall aus, dass die Parteien eine Mieterhöhung eigen … Weiterlesen
Investieren in tschechische Immobilien, Teil 1

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Rechtstipp vom 09.02.2019

Anwalt JUDr. Mojmír Ježek Ph.D. (ECOVIS Jezek, Advokatni Kancelar) | Betlémské nám. 6, Prag 110 00, Tschechien

Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen Was ist beim Kauf von Immobilien in Tschechien zu beachten? 1. Erwerb von Immobilien in Tschechien Tschechische Immobilien können frei von deutschen Privat … Weiterlesen
Immobilienkauf Spanien – voreiliger Vertragsschluss – erheblicher Vermögensschaden

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Rechtstipp vom 08.02.2019

Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt (LEGALIUM D. Cano & D. Luickhardt SL) | C/La Morada, Centro Comercial Parque Santiago,, 6 loc 2 2, 38650 Arona, Spanien

Leitfaden zum Vorgehen beim Immobilienkauf in Spanien Bei Immobilienkäufen lassen sich die Käufer oft von Maklern vorschnell zur Unterschrift von verbindlichen Kaufverträgen von Immobilien auf Gran Ca … Weiterlesen
Muss ich einen Makleranruf „dulden“, wenn ich eine Privatwohnung inseriere?

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Rechtstipp vom 08.02.2019

Rechtsanwalt Dr. Martin Kienzler (Rechtsanwälte MAKL) | Schwindstraße 12-14, 60325 Frankfurt am Main

Die Entscheidung des Oberlandesgerichts Karlsruhe hierzu: Mit Urteil vom 12. Juni 2018 ( 8 U 153/17 ) entschied das OLG Karlsruhe, dass es keine unzumutbare Belästigung darstellt, wenn ein Verbraucher … Weiterlesen
Immobilienerwerb in der Türkei

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Rechtstipp vom 06.02.2019

Rechtsanwältin Yasemin Diniz LL.M. (Kanzlei Yasemin Diniz) | Haydar Aliyev Caddesi No:, 49, 35330, Izmir, Türkei

In den letzten Jahren gab es mehrere Änderungen im Bereich des türkischen Immobilienrechts. Der Erwerb von Grundeigentum durch Ausländer ist in der Türkei grundsätzlich möglich und erfolgt durch die g … Weiterlesen
Grundstückskauf Mallorca, Spanien

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Rechtstipp vom 06.02.2019

Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt (LEGALIUM D. Cano & D. Luickhardt SL) | C/La Morada, Centro Comercial Parque Santiago,, 6 loc 2 2, 38650 Arona, Spanien

Nachbarschutzklage, Besitzschutzklage, Bauunterbrechungsklage Beispiel aus der Praxis Sie kaufen ein Grundstück auf Mallorca und beginnen mit der Bebauung. Der Nachbar ist der Meinung, dass Sie die Gr … Weiterlesen
Bankdarlehen: Entgelte für Treuhandauftrag bei Umschuldung von Baukrediten unwirksam

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Rechtstipp vom 05.02.2019

Rechtsanwältin Corina Jähn (DIETZ Unternehmensrecht und Steuern) | Andrestr. 1, 09112 Chemnitz

Nachdem der Bundesgerichtshof (BGH) mit zwei Grundsatzentscheidungen vom 13.05.2014 (Az.: XI ZR 405/12 und XI ZR 170/13) über die Unzulässigkeit von Bearbeitungsgebühren in Verbraucherdarlehensverträg … Weiterlesen
Ist der Energieausweis 2019 bereits abgelaufen?

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Rechtstipp vom 05.02.2019

Rechtsanwalt Andreas Biernath (Waniek & Partner mbB Rechtsanwälte | Fachanwälte) | Eichelstr. 16, 51429 Bergisch Gladbach

Mit einem Energieausweis müssen Eigentümer belegen können, wie effizient die Immobilie tatsächlich ist, mithin, wie hoch die zu erwartenden jährlichen Heizkosten wirklich sind. Eine Pflicht zur Vorlag … Weiterlesen
Ihr Recht in Spanien: Neue Regelungen zur Aufteilung der Kosten für ein Hypothekendarlehen

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Rechtstipp vom 05.02.2019

Rechtsanwalt Oliver Wagner (Master Law Firm) | Carrer Gremi Sabaters, 21, 07009 Palma de Mallorca, Spanien

Notargebühr: Hälftig Darlehensgeber und Darlehensnehmer Grundbuchregistrierung: Muss vom Kreditinstitut zu 100 % getragen werden. Steuern und Rechtsgebühren: Darlehensnehmer Gestoria: Hälftig Darlehen … Weiterlesen
Immobilienkauf auf Mallorca und Ibiza

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Rechtstipp vom 05.02.2019

Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt (LEGALIUM D. Cano & D. Luickhardt SL) | C/La Morada, Centro Comercial Parque Santiago,, 6 loc 2 2, 38650 Arona, Spanien

Immobilienkauf in Spanien im Jahr 2019 Hausbesetzung Beim Kauf einer Ferienimmobilie auf Mallorca, Ibiza aber auch auf Teneriffa oder anderorts in Spanien ist stets zu prüfen, ob Vorkaufsrechte besteh … Weiterlesen
Schlechte Wärmedämmung stellt u. U. keinen Mangel dar

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Rechtstipp vom 01.02.2019

Rechtsanwalt Andreas Biernath (Waniek & Partner mbB Rechtsanwälte | Fachanwälte) | Eichelstr. 16, 51429 Bergisch Gladbach

Die bloße Gefahr einer potentiellen Schimmelbildung in einer Mietwohnung reicht als Grundlage einer Mietminderung nicht aus. Auch wenn die Ursache womöglich in einer schlechten bzw. nicht vorhandenen … Weiterlesen
Mietrecht: Verwaltungskostenpauschalen sind keine umlegbaren Nebenkosten

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Rechtstipp vom 31.01.2019

Rechtsanwalt Andreas Biernath (Waniek & Partner mbB Rechtsanwälte | Fachanwälte) | Eichelstr. 16, 51429 Bergisch Gladbach

Der Bundesgerichtshof bleibt dabei, dass bei der Wohnraummiete nur die in der Betriebskostenverordnung aufgezählten Bewirtschaftungskosten als Nebenkosten in einem formularmäßigen Mietvertrag vereinba … Weiterlesen
Gewerbliches Mietrecht: Anspruch wegen verspäteter Schlüsselrückgabe? Vermieterpfandrecht?

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Rechtstipp vom 24.01.2019

Rechtsanwalt Matthias Voigt (VOIGT - von HEUSINGER) | Aachener Straße 222, 50931 Köln

Das OLG Koblenz hat mit Urteil aus April 2018 – 5 U 1161/17 – ausgeurteilt: 1. Beruft sich der Vermieter auf sein Vermieterpfandrecht, scheidet ein Vorenthalten der Mietsache bei ungeräumter Rückgabe … Weiterlesen
Immobilienkauf Italien – benötige ich einen Anwalt/eine Anwältin?

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Rechtstipp vom 23.01.2019

Anwältin Franziska Brigitte Goller (Studio Legale Goller) | Via Pietrasantina, 2/C, San Giuliano Terme, Italien

Die Antwort lautet „ja”, wenn Sie keinen Makler haben, auf den Sie sich 100 % verlassen können. 1. Rechtliche Beratung. Der erste Grund für die Einschaltung eines Anwalts/einer Anwältin ist der, dass … Weiterlesen
Nichtigkeit eines Grundabtretungsvertrages wegen Verstoßes gegen das Koppelungsverbot

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Rechtstipp vom 22.01.2019

Rechtsanwalt Erich W. Raithel (Gast & Collegen) | Putzbrunner Str. 17, 85521 Ottobrunn

Eine Gemeinde verlangt die Herausgabe von Grundstücksflächen für die Herstellung eines Gehweges. Der zugrunde liegende Grundabtretungsvertrag stammt aus dem Jahr 1979. Die Gemeinde ist für diese Fläch … Weiterlesen
Erbengemeinschaft am Grundstück – die Teilungsversteigerung (Zwangsversteigerung)

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Rechtstipp vom 22.01.2019

Rechtsanwalt Pierre Donath-Franke (Rechtsanwälte A & K Donath-Franke) | Alter Steinweg 5, 08056 Zwickau

Sind sich Erben darüber uneinig, wie mit einem im Nachlass befindlichen Grundstück umzugehen ist, so bietet sich die Teilungsversteigerung zur Auflösung der Erbengemeinschaft am Grundstück an. Dadurch … Weiterlesen
Schnee auf dem Dach – Pflichten des Hauseigentümers

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Rechtstipp vom 15.01.2019

Rechtsanwalt René Thalwitzer (Rechtsanwaltskanzlei Thalwitzer) | Alt-Preungesheim 16, 60435 Frankfurt am Main

Welche Pflichten treffen den Hauseigentümer, wenn sich auf seinem Hausdach zentimeterdicke Schneemassen ansammeln und die Gefahr steigt, dass die Last vom Dach gleitet und auf Personen oder fremdes Ei … Weiterlesen
Die Immobilie als Altersvorsorge und zum Sparen von Steuern

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Rechtstipp vom 15.01.2019

Rechtsanwalt Kim Oliver Klevenhagen (AdvoAdvice Rechtsanwälte mbB) | Kaiserliches Postamt Martin-Buber-Str. 34, 14163 Berlin

Investition in Betongold in Deutschland boomt: Steuersparen leichtgemacht durch Immobilien-Kapitalanlagen? Viele Immobilien werden zum Zweck der Steuerersparnis gekauft. Diese Immobilien-Kapitalanlage … Weiterlesen
Haftet der Käufer einer Immobilie für Schulden des Verkäufers?

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Rechtstipp vom 14.01.2019

Rechtsanwalt Kim Oliver Klevenhagen (AdvoAdvice Rechtsanwälte mbB) | Kaiserliches Postamt Martin-Buber-Str. 34, 14163 Berlin

Insolvenzverfahren des Verkäufers – WEG wendet sich an den Käufer Später wurde dann zusätzlich zu dem erlittenen Unglück über das Vermögen der Familie K. ein Insolvenzverfahren eröffnet. Die Immobilie … Weiterlesen
Kein fiktiver Schadenersatz für Baumängel

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Rechtstipp vom 13.01.2019

Rechtsanwalt und Mediator Andreas Reihlen (BSK Rechtsanwälte) | Hospitalstr. 12, 01097 Dresden

Sachverhalt Mängel am Bau sind leider nicht die Ausnahme, sondern fast schon zur Regel geworden. Bis vor etwa einem Jahr hatte der Bauherr die Möglichkeit, bei Vorliegen eines Baumangels als Schaden d … Weiterlesen
Zinsscap-Prämien in Darlehensverträgen unzulässig

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Rechtstipp vom 13.01.2019

Rechtsanwalt André Döttelbeck (Döttelbeck Dr. Wemhöner & Partner) | Otto-Krafft-Platz 21, 59065 Hamm

Der Bundesgerichtshof hat in einer vom 5.06.2018 datierenden Entscheidung zum Aktenzeichen XI ZR 790/16 entschieden, dass sog. Zinscap-Prämien in Verbraucherdarlehensverträgen unwirksam sind, weil sie … Weiterlesen