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Info Mietrecht
Das Mietrecht gehört zum Zivilrecht und umfasst alle Bestimmungen, die ein Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter regeln. Die wesentlichen Vorschriften sind die §§ 535 ff. BGB (Bürgerliches Gesetzbuch. Man unterscheidet dabei zwischen Mietverträgen über Wohnraum, sogenannter Wohnraummietvertrag, Mietverträgen über Gewerberäume, sogenannter Gewerbemietvertrag und sonstigen allgemeinen Mietverträgen über andere Gegenstände oder Räume.
Für Wohnraummietverträge gelten vor allem zum Schutz des Mieters zahlreiche Sonderregelungen §§ 549-577a BGB. Sie bestimmen etwa wann und in welchem Rahmen Mieterhöhungen möglich sind, wann der Mieter eine Mietminderung wegen Sachmängeln oder Rechtsmängeln vornehmen darf und regeln den besonderen Kündigungsschutz, der bei Wohnraummietverträgen, die auf unbestimmte Zeit geschlossen sind, gilt.
Der Gewerbemietvertrag muss im Einzelfall von einem Pachtvertrag abgegrenzt werden. Kommt neben der Gebrauchsüberlassung für das vereinbarte Entgelt auch das Recht zur Fruchtziehung hinzu, liegt ein Pachtvertrag vor, kein Mietvertrag. Beispiel: Wird ein Grundstück an einen Gewerbetreibenden zur gewerblichen Nutzung vermietet liegt zunächst ein Gewerbemietvertrag vor. Darf der Gewerbetreibende jedoch aus dem Grundstück selbst auch Früchte ziehen, z.B. durch Ackerbau, Obsternte o.ä. liegt ein Pachtvertrag vor, der sich nach den §§ 581-597 BGB richtet.
Zuständig für Rechtsstreitigkeiten aus Mietverhältnissen sind die allgemeinen Zivilgerichte, das Verfahren richtet sich nach der Zivilprozessordnung ZPO.
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Mietrecht
Unfall mit Mietwagen und keine Benachrichtigung der Polizei
Der Vermieter eines Kfz muss die vertraglich vereinbarte Haftungsfreistellung auch dann gewähren, wenn der Mieter nach einem Unfall - entgegen der Regelung im Mietvertrag - die Polizei nicht hinzuzieht. Das entschied der ... mehr
(von Kanzlei Kucklick Wilhelm Börger Wolf & Söllner zum Thema Mietrecht)
Der Vermieter eines Kfz muss die vertraglich vereinbarte Haftungsfreistellung auch dann gewähren, wenn der Mieter nach einem Unfall - entgegen der Regelung im Mietvertrag - die Polizei nicht hinzuzieht. Das entschied der ... mehr
(von Kanzlei Kucklick Wilhelm Börger Wolf & Söllner zum Thema Mietrecht)
Kein Mietverwaltungshonorar für Leerstand
Die Erbin einiger Mehrfamilienhäuser in Berlin schließt mit dem Unternehmer einen Verwaltungs-Standardvertrag. Das Vertragsformular ist vom Unternehmer vorgegeben worden. Als Vergütung für seine Tätigkeit erhält der Verwalter einen ... mehr
(von Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert (Hilbert & Simon Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mediation Waldshut) zum Thema Mietrecht)
Die Erbin einiger Mehrfamilienhäuser in Berlin schließt mit dem Unternehmer einen Verwaltungs-Standardvertrag. Das Vertragsformular ist vom Unternehmer vorgegeben worden. Als Vergütung für seine Tätigkeit erhält der Verwalter einen ... mehr
(von Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert (Hilbert & Simon Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mediation Waldshut) zum Thema Mietrecht)
Beendigung eines Gewerberaummietvertrages
1. ZeitmietvertragGewerberaummietverträge werden in der Regel für eine bestimmte Zeit fest abgeschlossen (§ 542 Abs. 2 BGB). Die ordentliche Kündigung ist dann ausgeschlossen. Viele gewerbliche Mietverträge enthalten auch Optionsrechte ... mehr
(von Rechtsanwalt Ferdinand Schwarz zum Thema Mietrecht)
1. ZeitmietvertragGewerberaummietverträge werden in der Regel für eine bestimmte Zeit fest abgeschlossen (§ 542 Abs. 2 BGB). Die ordentliche Kündigung ist dann ausgeschlossen. Viele gewerbliche Mietverträge enthalten auch Optionsrechte ... mehr
(von Rechtsanwalt Ferdinand Schwarz zum Thema Mietrecht)
Pauschale für Kleinreparaturen im Mietvertrag
Das AG Bingen am Rhein (Az.: 25 C 19/13) hat einem Mieter Recht gegeben, der der Meinung war, eine Reparaturklausel in seinem Mietvertrag, wonach er sich an jeder Reparatur mit 120 € beteiligen müsse, sei unwirksam. Der Vermieter ... mehr
(von Rechtsanwältin Cordula Alberth (Kanzlei Alberth) zum Thema Mietrecht)
Das AG Bingen am Rhein (Az.: 25 C 19/13) hat einem Mieter Recht gegeben, der der Meinung war, eine Reparaturklausel in seinem Mietvertrag, wonach er sich an jeder Reparatur mit 120 € beteiligen müsse, sei unwirksam. Der Vermieter ... mehr
(von Rechtsanwältin Cordula Alberth (Kanzlei Alberth) zum Thema Mietrecht)
Kündigung wegen Zahlungsverzugs von weniger als zwei Monaten
Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.10.2012 zum Aktenzeichen VIII ZR 107/12.Ausgangslage:Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ist Voraussetzung für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters, dass der Mieter a) für zwei ... mehr
(von Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)
Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.10.2012 zum Aktenzeichen VIII ZR 107/12.Ausgangslage:Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ist Voraussetzung für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters, dass der Mieter a) für zwei ... mehr
(von Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte) zum Thema Mietrecht)