Erbengemeinschaften in Spanien durch Testament vermeiden und ebenso verzoegerte Erbschaftsabwicklung nach 6 Monaten

Erbengemeinschaften sollten in Spanien vermieden werden, genauso wie jahrelanges Abwarten von der Erbschaftsabwicklung in Spanien und Nachversterben von Erben.

Die Erbengemeinschaft in Spanien entsteht meist, wenn die Testamente nicht ueberdacht wurden, oder kein Testament erstellt wurde und im Erbschein dann die Kinder und der Ehegatte als Miterben genannt werden. In Patchwork Konstellationen haben alle Kinder ein gesetzliches Erbrecht und diese nicht nach deutschem Recht in einem Testament enterbt wurde, und nur noch auf das Pflichtteilsrecht gesetzt wurden, dann gibt es eine mehrkoepfige Eigentumssituation an der spanischen Immobilie, die meist nur noch mit einer Teilungsversteigerung geloest werden kann. Dies sollte schon bei der Testamentsgestaltung vermieden werden.
 
 TIPP: Nutzen Sie unseren Service der Testamentsgestaltung in Spanien nach deutschem Erbrecht, um Erbengemeinschaften zu vermeiden.

 Spanische Erbengemeinschaft und Rechte der Beteiligten
 Seit dem 3.4.2025 ist die aussergerichtliche Mediation in Spanien Pflicht, bevor eine Klage auf Teilung und Teilungsversteigerung eingereicht werden kann.
 
 Die Erbengemeinschaft an einer spanischen Immobilie richtet sich nach spanischem Recht, obgleich moeglicherweise die Erbschaft sich nach deutschem Recht richtet.

Die Erbengemeinschaft entsteht, wenn die Erbschaft von mehreren Erben angenommen wird, wodurch eine Situation der Unteilbarkeit des Nachlassvermögens bis zur Teilung (Teilungsversteigerung gerichtlich) entsteht. Während dieser Zeit hat jeder Miterbe Anspruch auf einen abstrakten Anteil am Nachlass, jedoch nicht auf konkrete Gegenstände und nicht auf die konkrete spanische Immobilie. Diese Gemeinschaft ist germanischen Typs, was bedeutet, dass die Gesellschafterstellung, falls es Gesellschaftsanteile im Nachlass gibt, der Erbengemeinschaft und nicht jedem einzelnen Miterben zugewiesen wird. Die Miterben können über ihren Anteil verfügen, Belastungen auferlegen oder ihr Erbrecht veräußern, aber die Verwaltung und Verfügung über die gemeinsame Spanische Immobilie erfordern die Zustimmung der Mehrheit oder Einstimmigkeit, je nach Art der durchzuführenden Handlung.

Rechte und Pflichten in der Erbengemeinschaft

Die Erben haben das Recht, die Teilung der Erbschaft gerichtlich zu verlangen, und diese Klage ist unverjährbar. Außerdem können sie ihr Recht vorbeugend im Register eintragen lassen. Während der Unteilbarkeit kann jeder Erbe Maßnahmen zum Nutzen der Gemeinschaft ergreifen, und die Kosten für die Erhaltung der Nachlassgegenstände müssen von allen Erben getragen werden. Falls der Erblasser für insolvent erklärt wurde, hat die Insolvenzverwaltung die Befugnis, den Nachlass zu verwalten und darüber zu verfügen. Die Erbengemeinschaft kann durch die Teilung aufgelöst werden, die von jedem Miterben jederzeit beantragt werden kann, und zwar gerichtlich, wenn die Miterben nicht einverstanden sind.

Erbengemeinschaft und Wohnungseigentum an der spanischen Ferienimmobilie verkompliziert sich bei nicht ordentlich abgewickelten Erbschaften von nach dem Nachversterben. Es ist nicht zu vergessen, dass in Spanien eine Erbschaftsannahme notariell beurkundet werden muss, um Grundbuchzugang zu erlangen, selbst wenn der Erbfall nach deutschem Erbrecht sich richtet, aber die Immobilie eben in Spanien liegt.

Im Kontext des Wohnungseigentums kann die Erbengemeinschaft Auswirkungen auf das Eigentum und die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum haben, da die Miterben stets gemeinsam handeln muessen. Die direkte Eintragung zugunsten der Eigentümergemeinschaft ist generell verboten, es muss zunaechst die notarielle Erbschaftsannahme in Spanien erfolgen, Erbschaftssteuererklaerung in Spanien und dann Grundbucheintragung der Miterben am Wohnungseigentum. Im Falle des Todes eines Eigentümers-Miterben verkompliziert sich dann meist die Verwaltung der Immobilie, da die Erben des Miterben nachrutschen. Wenn eine Erbschaft vor Jahren nicht ordentlich in Spanien abgewickelt wurde, kann es sein, dass mehrere Erbfaelle nacheinander abgewickelt werden muessen, um einen aktualisierten Grundbucheintrag erlangen zu koennen und nur so kann dann die Immobilie verkauft werden. Außerdem sind die Erben für die steuerlichen Verpflichtungen des Erblassers verantwortlich, und die Begleichung dieser Schulden kann sich gegen die Güter der nicht umgeschriebenen Erbschaftsimmobilie richten. Die Erbengemeinschaft handelt, ähnlich wie die Eigentümergemeinschaft, einheitlich im Rechtsverkehr und kann Inhaber von Rechten und Pflichten (Steuerschulden etc) sein.

Schlussfolgerung

Die Erbengemeinschaft ist eine juristische Figur, die entsteht, wenn mehrere Erben eine Erbschaft annehmen bzw als Erben gesetzlich oder durch Testament benannt werden, wodurch eine Situation der Unteilbarkeit der Erbschaftimmobilie bis zur Teilung entsteht. Während dieser Zeit haben die Miterben Rechte an einem abstrakten Anteil des Nachlasses und können über ihren Anteil verfügen, aber die Verwaltung der gemeinsamen Güter erfordert mehrheitliche Zustimmung, was sich erschwert, wenn Erben versterben. Im Kontext des Wohnungseigentums kann die Erbengemeinschaft das Eigentum und die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum beeinflussen, und die Erben sind für die steuerlichen Verpflichtungen des Erblassers verantwortlich. Die Erbengemeinschaft handelt kollektiv im Rechtsverkehr, ähnlich einer Eigentümergemeinschaft.
 
 TIPP: Nutzen Sie unseren Service als Steuerberater und Rechtsanwaelte zur vertrauensvollen Erbschaftsabwicklung innerhalb von 6 Monaten nach dem Todesfall aussergerichtlich. Auch deshalb um zu vermeiden, Schlichtungsverhandlungen unter den Miterben, seit dem 3.4.2025 Pflicht vor jeder Teilungsklage und Teilungsversteigerung der Immobilie.