Immobilienerwerb in Griechenland / Real Estate in Greece

(English Version below) 

Immobilienkauf in Griechenland 

Der Immobilienmarkt in Griechenland boomt derzeit. Die Zahl der Immobilientransaktionen hat enorm zugenommen, und die Investition in Immobilien ist heute eine sehr kluge Entscheidung, egal ob man eine Immobilie zu Erwerbszwecken (Vermietung, Airbnb, Renovierung und Wiederverkauf) oder aus persönlichen Gründen erwerben möchte.
Tatsächlich hat der griechische Gesetzgeber angesichts des Booms auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren viele offene Fragen im Bereich des Immobilienrechts schnell geregelt, um Investoren zu schützen.  Heutzutage ist der Immobilienerwerb in Griechenland ein einfacher Prozess, der die Mitwirkung verschiedener Fachleute wie Notare_innen, Rechtsanwälte_innen, Immobilienmakler_innen und Ingenieur_innen erfordert und etwa 2-3 Monate dauert, sofern es keine städtebaulichen oder rechtlichen Probleme mit der Immobilie gibt.
Die Schritte zum Erwerb einer Immobilie in Griechenland sind wie folgt:

- Suche nach einer Immobilie, die den Kriterien Ihrer Wahl entspricht (in der Regel mit Hilfe eines Immobilienmaklers) - meist mit Hilfe eines Immobilienmaklers.

- Suche nach einem Notar, der den Kauf- und Verkaufsvertrag aufsetzen wird. Der Notar arbeitet in der Zeit zwischen der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags eng mit dem Rechtsanwalt und dem Ingenieur zusammen. Der Notar arbeitet auch mit dem Buchhalter des Verkäufers zusammen, um einige Steuerunterlagen zu erstellen.

- Rechtsanwalt und Ingenieur übermitteln dem Notar dann die rechtlichen und planerischen Unterlagen über die Immobilie, damit der Notar den Kaufvertrag aufsetzen kann. Der Rechtsanwalt kümmert sich auch darum, dem Notar einige persönliche Daten des Käufers zu übermitteln und einige notwendige Verfahrenshandlungen bei öffentlichen und kommunalen Behörden vorzunehmen.

- Nachdem der Kauf und Verkauf der Immobilie sowohl auf Seiten des Verkäufers als auch auf Seiten des Käufers steuerlich abgewickelt wurde, muss der Käufer noch die Grunderwerbssteuer zahlen und den endgültigen Vertrag unterzeichnen.

- Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, muss er beim zuständigen Grundbuchamt eingetragen werden, um den Kauf- und Verkaufsprozess abzuschließen. Es ist zu beachten, dass die Teilnahme des Käufers und des Verkäufers während des gesamten Prozesses bis zur Unterzeichnung des Vertrags obligatorisch ist.

Letztere können jedoch Dritte (in der Regel den Rechtsanwalt) bevollmächtigen, sie bei den erforderlichen Verfahrenshandlungen, einschließlich der Unterzeichnung des Vertrags, zu vertreten.

Ich verfüge über ein vollständig organisiertes Netzwerk in Griechenland (Notare, Rechtsanwälte, Immobilienmakler, Bauingenieure,Steuerberater), das den Kauf einer Immobilie vom Anfang bis zum Ende des Prozesses begleiten kann. Für weitere Informationen setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung.

Real Estate in Greece

The real estate market in Greece is currently booming. The number of transactions involving real estate has increased tremendously and investing in real estate is now a very smart choice, whether one is looking to buy property for profit (lease, Airbnb, renovation and resale) or for personal reasons. 

In fact, the Greek legislator, seeing the boom in the real estate market in recent years, was quick to regulate many outstanding issues concerning property law in order to protect investors.  Today, buying real estate in Greece is an easy process, which requires the contribution of various professionals, such as a notary, lawyer, real estate agent, engineer and takes about 2-3 months, if there are no urban planning or legal issues in the property. 

The steps to acquire a property in Greece are as follows: 

- Finding a property that meets the criteria of your choice (usually with the input of a real estate agent).- Most commonly, with the help of a property finder (usually a property agent).

- Legal research of the property by a Civil Engineer.- Finding a notary who will draw up the purchase and sale contract. The notary works closely with the Lawyer and the Engineer during the period of time between the signing of the final contract. The notary also works with the seller's accountant for some tax documents.

- The Lawyer and the Engineer then send the Notary the legal and planning documents relating to the property so that the Notary can draw up the purchase and sale contract. Also, the Lawyer takes care of sending to the Notary some personal details of the buyer and some necessary procedural actions to public and municipal authorities.

- After the purchase and sale of the property has been settled for tax purposes, both on the part of the seller and the buyer, it remains for the buyer to pay the transfer tax and sign the final contract.

- Once the contract has been signed, it must be registered at the relevant Land Registry Office to complete the purchase and sale process. It should be noted that the participation of the buyer and the seller throughout the whole process until the contract is signed becomes mandatory.

 However, the latter may authorise third parties (usually the lawyer) to represent them in the necessary procedural actions, including the signing of the contract. 

My Law Firm has a fully organized team in Greece (Notary, Lawyer, Realtor, Civil Engineer, Accountant), which can carry out the purchase of a property, from the beginning to the end of the process. For more information you can contact me at the mentioned details.