Immobilienkaufvertrag in Serbien - worauf muss man alles achten?

Die Anwaltskanzlei Momčilović vertritt täglich inländische und ausländische Mandanten bei Kauf, Verkauf oder Vermietung von Immobilien in Serbien. In diesem Artikel haben wir die wichtigsten Informationen zum Immobilienkaufvertragsabschluss zusammengestellt, die jeder Käufer oder Verkäufer kennen sollte.

Was ist bei einem Immobilienkaufvertrag zu beachten?

Wie jeder Vertrag stellt der Immobilienkaufvertrag die Übereinstimmung der Willen von zwei oder mehr Parteien dar, um eine bestimmte Handlung zu bewirken. Daher müssen die Bedingungen, unter denen beide Parteien dem Abschluss und der Transaktion zustimmen, im Vertrag festgehalten werden.

Es ist besonders wichtig, die folgenden grundlegenden Elemente korrekt zu formulieren:

• Mit wem der Vertrag abgeschlossen wird (wer ist der Käufer und wer ist der Verkäufer)
• Was sein Inhalt sein wird (was ist Gegenstand des Kaufs und unter welchen Bedingungen- die Sache und den Preis)

Wie wird ein Vertrag abgeschlossen?

Das Gesetz sieht eine spezielle Form vor, in der Verträge über den Verkauf von Immobilien abgeschlossen werden müssen. Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar, der für das Amtsgebiet zuständig ist, in dem sich die betreffende Immobilie befindet, die Gegenstand des konkreten Vertrags ist. Die Aufgabe des Notars besteht darin, den Vertrag zu beurkunden, den die Parteien vorlegen.

Wer setzt den Immobilienkaufvertrag auf?

Der Vertrag kann von einem Experten für Immobilientransaktionen oder einem Anwalt erstellt werden. Notare stellen keine Verträge auf. Es ist äußerst wichtig, wie jede Bestimmung formuliert ist, daher wird davon abgeraten, Verträge eigenständig aufzusetzen.

Ein Anwalt ist am besten geeignet, um einen Kaufvertrag zu erstellen, und hier sind einige Gründe, warum dies wichtig ist:

• Rechtliche Expertise: Ein Anwalt verfügt über das notwendige rechtliche Fachwissen, um sicherzustellen, dass der Vertrag den geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht. Dies kann helfen, rechtliche Probleme oder Streitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden.
• Verhandlungsunterstützung: Anwälte können bei den Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer helfen, um sicherzustellen, dass die Interessen ihres Mandanten angemessen berücksichtigt werden.
• Dokumentation und Formulierung: Ein Anwalt kann sicherstellen, dass der Vertrag klar und präzise formuliert ist, um Missverständnisse oder Streitigkeiten zu vermeiden. Dies ist besonders wichtig, da Immobilienverträge oft komplex sind und viele rechtliche Begriffe und Bedingungen enthalten.
• Prüfung von Zusatzvereinbarungen: Neben dem Hauptvertrag können Immobilientransaktionen auch Zusatzvereinbarungen erfordern, wie zum Beispiel Vereinbarungen zur Inspektion, Finanzierung oder zur Aufteilung von Nebenkosten. Ein Anwalt kann diese zusätzlichen Dokumente überprüfen und erstellen.
• Schutz vor Betrug oder Täuschung: Ein Anwalt kann dazu beitragen, dass der Käufer nicht Opfer von Betrug oder Täuschung seitens des Verkäufers wird, indem er den Vertrag auf Unstimmigkeiten oder verdächtige Klauseln überprüft.

Was ist der Inhalt des Immobilienkaufvertrages?

Im Allgemeinen enthält der Immobilienkaufvertrag die folgenden grundlegenden Informationen und Bestimmungen:

1. Identifikation der Parteien: Der Vertrag sollte die vollständigen Namen, Adressen und Kontaktinformationen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers enthalten.

2. Beschreibung der Immobilie: Die Immobilie muss ausführlich beschrieben werden, einschließlich Adresse, Grundstücksnummer, Größe, Gebäudebeschreibung und alle wichtigen Merkmale.

3. Kaufpreis: Der Kaufpreis der Immobilie wird im Vertrag festgelegt, einschließlich der Währung und der Zahlungsmodalitäten. Dies umfasst auch Angaben zu Anzahlungen und fälligen Beträgen.

4. Zahlungsbedingungen: Der Vertrag sollte klären, wie und wann die Zahlungen erfolgen, einschließlich des Zeitpunkts des Abschlusses und der Übertragung des Eigentums.

5. Fälligkeitstermine: Der Vertrag kann spezifische Fälligkeitstermine für bestimmte Zahlungen oder Aktionen enthalten, wie z.B. den Abschluss der Transaktion oder die Übergabe des Besitzes.

6. Finanzierungsklauseln: Wenn der Kauf durch eine Hypothek oder eine andere Form der Finanzierung erfolgt, sollten die Bedingungen und Anforderungen im Vertrag festgehalten werden.

7. Inspektion und Prüfungen: Der Vertrag kann Regelungen für Inspektionen und Prüfungen der Immobilie enthalten, um sicherzustellen, dass sie den Erwartungen des Käufers entspricht.

8. Titel- und Eigentumsübertragung: Der Vertrag sollte klären, wie der Verkäufer den rechtlichen Titel und das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer überträgt.

9. Verkäufergarantien und Zusicherungen: Der Vertrag kann bestimmte Garantien oder Zusicherungen seitens des Verkäufers enthalten, wie z.B. die Gewährleistung, dass die Immobilie frei von rechtlichen Problemen oder Mängeln ist.

10. Haftungsausschlüsse: Es können Haftungsausschlüsse für bestimmte Arten von Mängeln oder Schäden am Eigentum enthalten sein.

11. Schließungskosten: Die Vereinbarung kann die Verteilung der Schließungskosten zwischen Käufer und Verkäufer festlegen.

12. Besitzübergabe: Der Vertrag sollte den Zeitpunkt und die Bedingungen für die Übergabe des physischen Besitzes der Immobilie an den Käufer regeln.

13. Schlussklauseln: Der Vertrag kann allgemeine Schlussklauseln enthalten, die die Bedingungen für die Auflösung des Vertrags, Streitigkeiten und andere rechtliche Angelegenheiten regeln.

Was ist clausula intabulandi?

Diese Klausel, die auch als "Intabulationsklausel" oder "Eintragungsklausel" bezeichnet wird, ist eine rechtliche Bestimmung in einem Kaufvertrag oder einer Urkunde für den Verkauf von Immobilien.

Die Klausel intabulandi dient in der Regel dazu, den Erwerb des Eigentums an einer Immobilie im Grundbuch oder Katasteramt zu ermöglichen. Durch diese Klausel wird festgelegt, dass der Verkäufer die Verpflichtung übernimmt, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um das Eigentum des Käufers im Grundbuch oder Katasteramt zu registrieren. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass der Käufer als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie anerkannt wird und die damit verbundenen Rechte und Ansprüche hat.

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Eigentumsrechte in Serbien. Sie können uns über unser Kontaktformular oder die E-Mail-Adresse: office@mlaw.rs kontaktieren.