Miete zu hoch? Miete durch Formfehler senken

Die Frage der Mietkosten ist für viele Mieter ein zentrales Thema, insbesondere in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Doch was viele nicht wissen: In bestimmten Fällen können Mieter zu Unrecht gezahlte hohe Mieten zurückfordern. Formfehler im Mietvertrag oder bei der Mieterhöhung können eine Grundlage dafür bieten, die Miete zu senken und sogar bereits gezahlte Beträge zurückzufordern.

In einem unserer aktuellen Fällen schafften wir es die monatliche Kaltmiete von 1250 EUR auf 800 EUR für die Vergangenheit zu senken. Der Vermieter zahlte 5.000 EUR Kaltmiete und die Anwaltskosten. Zukünftig müssen die Mieter 450 EUR weniger pro Monat miete zahlen.

1. Mietpreisbremse und ihre Grenzen

Die Mietpreisbremse ist in einigen Regionen gesetzlich verankert, um exorbitante Mietsteigerungen zu verhindern. Doch sie greift nicht automatisch und kann durch Formfehler im Mietvertrag oder bei der Mieterhöhung umgangen werden. Mieter sollten daher ihre Rechte genau kennen und im Zweifelsfall rechtliche Beratung in Anspruch nehmen.

2. Formfehler im Mietvertrag

Formfehler im Mietvertrag können verschiedene Aspekte betreffen. Hierzu zählen unklare Formulierungen, fehlende oder falsche Angaben zur Wohnfläche, oder auch unzulässige Klauseln. Mieter sollten ihre Mietverträge auf mögliche Formfehler überprüfen, die eine Grundlage für eine Rückzahlung und Reduzierung für die Zukunft schaffen können.

3. Fehlerhafte Mieterhöhungen

Mieterhöhungen müssen bestimmten gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Formfehler bei der Ankündigung oder Durchführung von Mieterhöhungen können dazu führen, dass diese unwirksam sind. Mieter haben in solchen Fällen das Recht, die zu viel gezahlte Miete zurückzufordern.

4. Rechtliche Beratung in Anspruch nehmen

Die rechtliche Materie rund um Mietverträge und Mietpreise ist komplex. Mieter, die Zweifel an der Rechtmäßigkeit ihrer Mietkosten haben, sollten daher professionelle rechtliche Beratung in Anspruch nehmen. Ein Anwalt kann helfen, mögliche Formfehler zu identifizieren und die besten Schritte zur Mietminderung oder Rückforderung einzuleiten.

Fazit: Mieter sollten ihre Rechte kennen

Die Kenntnis der eigenen Rechte als Mieter ist entscheidend, um im Falle zu hoher Mieten angemessen reagieren zu können. Formfehler im Mietvertrag oder bei Mieterhöhungen können eine rechtliche Grundlage bieten, die Miete zu senken und zu viel gezahlte Beträge zurückzufordern. Bei Unsicherheiten oder konkreten rechtlichen Anliegen ist die Konsultation eines erfahrenen Anwalts zu empfehlen.

Oftmals ist ein Vorgehen auch möglich ohne Rechtsschutzversicherung und eigenes Kostenrisiko durch eine Prozesskostenfinanzierung, diese trägt alle Kostenrisiko. Dadurch entsteht eine WIN-WIN Situation.

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