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ProReal Private - Beteiligungen / ProReal Deutschland 7 - Zinsen werden nicht gemäß Ankündigung gezahlt
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Bisher waren die AnlegerInnen der ProReal Private Serie weitestgehend von Zahlungsverzögerungen verschont geblieben. Das ändert sich nun und auch die Begründung wirft Fragen auf. Auch AnlegerInnen des ProReal Deutschland 7 GmbH müssen sich auf Verzögerungen einstellen.
1. Zinsen werden bei ProReal Private 2 - 11 nicht gemäß Ankündigung gezahlt
Noch im letzten Monat wurden die AnlegerInnen der Private Placements der Serie ProReal Private darüber informiert, dass die Auszahlungen der Quartalszinsen bis zum 10 Bankarbeitstag nach Abschluss des 2. Quartals erfolgen sollen.
Nun rudert man bei der One Group GmbH offensichtlich zurück. In einem aktuellen Schreiben an die AnlegerInnen des ProReal Private 8 heißt es zum Beispiel:
"Aufgrund der schwierigen Marktlage kam es bei der Darlehensnehmerin unerwartet zu einer Transaktionsverzögerung. Dies hat bedauerlicherweise Einfluss auf die aktuelle Liquiditätssituation der Emittentin, sodass wir die Auszahlung der Verzinsung für das 2. Quartal erst im Laufe des August 2024 auszahlen werden."
2. ProReal Deutschland 7 GmbH - Zinsen werden verzögert gezahlt
Bisher dachten AnlegerInnen des ProReal Deutschland 7 GmbH, dass sie von weiteren Zahlungsverzögerungen verschont bleiben. Im Schreiben vom 24.06.2024 an die AnlegerInnen heißt es:
"bis Ende Juli 2024 werden Sie die ausstehende Zinszahlung für Q4 2023 erhalten,"
Auch hier muss die Emittentin zurückrudern. Im aktuellen Schreiben vom 22.07.2024 heißt es dann plötzlich:
"Aufgrund der schwierigen Marktlage kam es zu einer Transaktionsverzögerung. Dies hat Einfluss auf die aktuelle Liquiditätssituation, sodass wir die Auszahlung der Verzinsung für das 4. Quartal 2023 bis spätestens Ende September 2024 auszahlen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis für die Verzögerung."
3. Fragliche Begründung wirft weitere Fragen auf
Beide Zahlungsverzögerungen werden mit dem "schwierigen Marktumfeld" und einer darauf basierenden "Transaktionsverzögerung" begründet. Bemerkenswert ist der zeitliche Ablauf: Wird am 24.06.2024 noch die Auszahlung ohne Vorbehalte angekündigt, erfolgt rund 4 Wochen später eine Ankündigung, dass sich die Auszahlung verzögert. Was die konkrete Begründung für die Verzögerung ist, wird nicht dargestellt. Es muss jedoch etwas gewesen sein, was am 24.06.2024 nicht vorhersehbar war, denn anderenfalls hätte man die Auszahlungsankündigung nicht so formulieren dürfen.
Damit stellt sich die Frage, was das für "Transaktionsverzögerungen" sein können. Im Grunde kann bei einer "Transaktion" im Immobilienbereich viel schief gehen - von der fehlenden Finanzierung nach Vertragsunterschrift bis hin zur fehlenden Eintragung des Eigentumswechsels als Auszahlungsvoraussetzung. Wenn man weiß, dass z.B. bei Vertragsabschluss eine Finanzierung nicht gesichert ist - was durchaus vorkommen kann - dann kann aber nicht vollmundig eine Auszahlung ankündigen. Diese wäre in diesem Fall noch gar nicht sicher. Wenn es z.B. an einer Grundbucheintragung als Fälligkeitsvoraussetzung für eine Zahlung fehlt, dann ist auch das im Grunde nicht überraschend. Mir sind Eintragungsvorgänge beim Grundbuch bekannt, die teilweise 3 Monate dauern und darauf weisen viele Notare inzwischen auch hin. Auch in einem solchen Fall wäre nicht recht verständlich, wieso erst eine Auszahlung ohne mögliche Vorbehalte angekündigt wird und sich dann mit offener Begründung die Auszahlung verzögert.
Leider ist es ja auch nicht so, dass es das erste Mal ist, dass sich Auszahlungen verzögern und Informationen zumindest spärlich erfolgen. So wurde für den ProReal Deutschland 7 GmbH bereits mitgeteilt, dass sich die Rückzahlung des Anlegerkapitals auf 18-24 Monate verzögern wird. Das wurde im Schreiben vom 24.06.2024 schon angekündigt:
Bei ProReal Europa 9 und 10 GmbH ist sogar mit erheblichen Zahlungsausfällen zu rechnen:
Informationen für den bei ProReal Europa 9 und 10 GmbH installierten Anlegerbeirat gibt es auch nur spärlich:
4. Was kann ein Anwalt tun und was tun wir?
Leider gibt es nun also nicht nur Verzögerungen bei ProReal Europa 9 und 10 GmbH sondern eben auch bei ProReal Deutschland 7 GmbH und bei der ProReal Private-Serie.
Wie lange diese Verzögerungen wirklich andauern, ist erst klar, wenn der avisierte Zahlungszeitpunkt da ist und die Zahlungen wirklich erfolgen.
Insbesondere vor dem Hintergrund, dass für die SC Finance 4 GmbH bereits am 08.07.2024 das Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung eröffnet wurde und dies gegenüber den Anlegern der ProReal Europa 9 und 10 GmbH nicht einmal kommuniziert wurde, sollten sich AnlegerInnen fragen, ob sie a) alle erforderlichen Informationen wirklich bekommen und b) welche anderen Möglichkeiten noch bestehen, den möglichen Verlust zu reduzieren.
Für die AnlegerInnen der ProReal 9 und 10 GmbH werden gerade Klagen zur Vermeidung der sich bereits jetzt abzeichnenden Verluste vorbereitet.
Wenn Sie für Ihre Schuldverschreibung bei der
- ProReal Deutschland 7 GmbH
- ProReal Deutschland 8 GmbH (Folgeinvestment)
- ProReal Europa 9 GmbH
- ProReal Europa 10 GmbH
- ProReal Private 2 - 11 GmbH
wissen wollen, welche anderen Möglichkeiten Sie haben, um einen möglichen Verlust zu reduzieren, können Sie mich gern im Rahmen einer kostenlosen Erstbewertung ansprechen. Diese kann kurzfristig und auch telefonisch erfolgen. Sie können dazu das unten stehende Kontaktformular nutzen, Sie können mich unter 02621/6239288 anrufen oder Sie schreiben mir eine mail an marc.gericke@gericke-recht.de .
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