Rückgängigmachen einer Schenkung in Kroatien? Cancellation of a settlement in Croatia?

Der Ratsuchende begehrt die Auskunft hinsichtlich seiner in Kroatien lebenden Tante, die von seiner Mutter (in Deutschland lebend) 2010 damit beauftragt wurde, die Ferienpension der Mutter zu verwalten. Um Rechtsgeschäfte im Namen der Mutter tätigen zu können, hatte dessen Mutter jedes Jahr in Kroatien die Vollmachten erneuern lassen. Im Jahr 2016 kam dann unerwartet die Tante aus Kroatien und begehrte von der Mutter (ihrer Schwester) dieser eine Generallvollmacht mit unbegrenzter Gültigkeit auf dem kroatischen Konsulat in Stuttgart zu erteilen. Da die Mutter weder Deutsch noch Kroatisch lesen und schreiben konnte, willigte diese ein, und fuhr mit der Tante im Mai 2016 zum kroatischen Konsulat nach Stuttgart und unterschrieb die besagte Vollmacht.

Die Tante erklärte ihrer Schwester, dass diese Vollmacht lediglich dazu diene, Bankgeschäfte und Tätigkeiten im Sinne der Hausverwaltung (Betreuung von Gästen etc.) erledigen zu können. Jedoch diente diese Vollmacht tatsächlich dazu, alle Rechtsgeschäfte im Bezug auf die kroatische Immobilie tätigen zu dürfen. In der Folgezeit missbrauchte die Tante die erteilte Vollmacht, um 2 der 4 Stockwerke an ihre Tochter zu verschenken. Die Schenkung ereignete sich ca. 6 Wochen nach Ausstellung der Vollmacht. Die Mutter und Vollmachtgeberin wurde darüber nicht in Kenntnis gesetzt. Außerdem geschah die Schenkung nicht in Ihrem Interesse. Dies erfuhr die Mutter und der Ratsuchende nun im Jahr 2020, da das Haus verkauft werden sollte.

Er begehrt nun die Klärung der Frage, ob die Möglichkeit besteht, die rechtswidrige Schenkung rückgängig zu machen.

Zunächst einmal ist hier die Vollmacht beim Konsulat in Stuttgart umgehend für unwirksam zu erklären. Eine Vollmacht kann jederzeit gekündigt werden, sodass hieraus durch die Begünstigte keine Rechtsgeschäfte mehr vorgenommen werden können. Hinsichtlich der erfolgten Schenkung der Tante an ihre Tochter ist nach erster Einschätzung (vorbehaltlich aller erforderlichen Informationen) das kroatische Recht anzuwenden, da sich die Immobilie in Kroatien befindet. Hier kann also in Zusammenarbeit mit einem kroatischen Rechtsanwalt Entsprechendes veranlasst werden.

Nur soviel hierzu: Das kroatische Recht ist dem deutschen Recht in vielen Punkten ähnlich. Nach dem deutschen Recht wäre ein Rückgängigmachen möglich, wenn bewiesen werden kann, dass der Schenkungsvertrag aufgrund eines Missbrauchs der Vertretungsmacht durch die Tante wegen arglistiger Täuschung nichtig war. D. h., durch Zeugenaussagen kann z. B. bewiesen werden, dass der Auftrag der Mutter an die Tante nur auf die Immobilienverwaltung begrenzt war. Auch in dem Fall, kann die Vollmacht „generell" erteilt werden. So wie der Sachverhalt geschildert wurde, wäre der Beweis durchaus möglich. Soweit kann demnach die Schenkung rückgängig gemacht und zusätzlich Schadensersatz von der Tante verlangt werden.

Der Umstand, dass die Mutter nicht lesen kann, wird allerdings keine Rolle spielen. Denn im Konsulat hat man ihr die Vollmacht mit Sicherhit vorgelesen. Außerdem ist dies das eigene Risiko, etwas zu unterschreiben, was nicht verstanden wird.

Das Problem ist eventuell noch, dass das Klageverfahren in Kroatien eingeleitet werden muss (das muss jedoch detailliert geprüft werden). Die Anwaltskosten sind dort sehr hoch. Allerdings besteht dort kein Anwaltszwang, egal wie hoch die Forderung ist. Sie können also selbst klagen, ohne Anwalt. Dies wird jedoch in keinem Fall empfohlen, da nur die Anwältin / der Anwalt über die Sachkenntnis und Professionalität verfügt, die für einen erfolgreichen Prozess erforderlich ist. (In jeder Hinsicht vom ersten Schritt an).

Eine weitere Option wäre hier, eine Strafanzeige gegen die Tante in Kroatien wegen Untreue sowie Betrug zu erstatten. Eventuell wird dies die Tante dazu bringen, die Immobilie freiwillig zurück zu geben. Vorab wird noch empfohlen, den Widerruf der Vollmacht bei dem zuständigen Grundbuchamt anzuzeigen.

Bei Beratungs- und Verteidigungsbedarf wenden Sie sich an unsere Anwältin.

English Version: 

The person seeking advice requests information regarding his aunt living in Croatia, who was commissioned by his mother (living in Germany) in 2010 to manage the mother's holiday pension. In order to be able to conduct legal transactions on behalf of the mother, his mother had the powers of attorney renewed in Croatia every year. In 2016 the aunt came unexpectedly from Croatia and asked the mother (her sister) to give her a general power of attorney with unlimited validity at the Croatian consulate in Stuttgart. Since the mother could neither read nor write German or Croatian, she consented and went with the aunt to the Croatian consulate in Stuttgart in May 2016 and signed the said power of attorney. The aunt explained to her sister that this power of attorney only serves to be able to carry out banking transactions and activities in the sense of property management (looking after guests, etc.). However, this power of attorney actually served to allow all legal transactions in relation to the Croatian property. Subsequently, the aunt misused the authorization to give 2 of the 4 floors to her daughter. The gift occurred about 6 weeks after the power of attorney was issued.
The mother and the principal was not informed of this. In addition, the gift was not inher interest. The mother and the person seeking advice now learned this in 2020 when the house was to be sold.
He now requests clarification as to whether there is a possibility of undoing the illegal donation.

First of all, the power of attorney at the consulate in Stuttgart must be declared ineffective immediately. A power of attorney can be terminated at any time so that the beneficiary can no longer undertake any legal transactions.

With regard to the aunt's gift to her daughter, according to the first assessment (subject to all necessary information), Croatian law must be applied, since the property is located in Croatia. Appropriate arrangements can be made here in cooperation with a Croatian lawyer. So much for this: Croatian law is similar in many respects to German law. Under German law, a reversal would be possible if it can be proven that the gift agreement was void due to fraudulent misuse by the aunt's abuse of the agency. That is, testimony from e.g. For example, it can be proven that the mother's order to the aunt was only limited to property management. Even in this case, the power of attorney can be granted "in general". As the facts have been described, the evidence would certainly be possible. To this extent, the gift can be canceled and additional damages can be requested from the aunt.

However, the fact that the mother cannot read will not matter. Because in the consulate the power of attorney was read to her with certainty. It is also the own risk to sign something that is not understood.

The problem may still be that the lawsuit in Croatia has to be initiated (but this needs to be examined in detail). The legal fees are very high though. However, there is no legal requirement, no matter how high the amount of claim is. So a petitioner can sue without hiring a lawyer. However, this is not recommended in any case (!), as only the lawyer has the expertise and professionalism required for a successful trial. (In every way from the first step). 

Another option would be to file a criminal complaint against the aunt in Croatia for infidelity and fraud. Eventually this will cause the aunt to voluntarily return the property. In advance it is recommended to notify the responsible land registry office of the revocation of the power of attorney.

If you need advice and defense, please contact our lawyer.