Immobilienkauf Katalonien Spanien 2025 Miethoehenschranke

Immobilienkauf Katalonien im Jahre 2025 Mieterschutz, Mietschranke

Mit dem neuen Gesetz zum Schutz sozialschwacher Mieter ist fuer den Investor in Zukunft zu beachten.
 
 1. Mietvertrag: Im Mietvertrag ist die Miethoehe der letzten 5 Jahre zu nennen, oder der sogenannte Mietrefernzwert fuer dieses Wohngebiet. Dies gilt fuer Zonen, mit angespanntem Wohnungsmarkt.
 Ebenso muss der Makler im Wohnungsangebot schon die Miethoehe nennen.

2. Bussgelder: Es werden empfindliche Bussgelder verhaengt, wenn nicht die Miethoehe in der Werbung des Maklers und nicht im Mietvertrag genannt wird. Zudem muss im Mietvertrag der Zweck der Vermietung genannt sein, sprich ein Wohnungsmietvertrag mit Mieterschutz von 5/7Jahren, darf nicht als Kurzzeitmietvertrag bezeichnet werden, bzw die Bezeichnung unterlassen werden.

3. Zwangsenteignung: Leerstehende Immobilien koennen zeitweise durch die Behoerde zur Vermietung genutzt werden oder bei Räumungen durch Hypothekenvollstreckungen oder fehlenden Mietzahlungen, kann die Behoerde trotz Gerichtsurteil mit Räumungsverpflichtung, den sozialschwachen, schutzwuerdigen Mieter, wieder den Besitz der Immobilie ueberlassen.
 
 Diese Massnahmen fuehren mit Sicherheit zu einem Invesitionsrueckgang von Immobilienfonds, was auf der anderen Seite dazu fuehrt, dass Immobilienfonds ihre Bestandsimmobilie verkaufen werden und damit auch die Kaufpreise fuer Immobilien in Zukunft senken duerften. Interessant fuer die mittelstaendischen Investor, der eine Immobilie fuer 200.000 Euro zur Vermietung kaufen moechte.

Katalonien. Änderungen im Wohnungsbaugesetz bei jedem Immobilienkauf in Katalonien (Sitges, Tarragona, Barcelona, Costa Brava) zu beruecksichtigen, als auch die Erhoehung der Grunderwerbssteuer ab Juni 2025 in der Marge von 10-13%.

Mit Wirkung vom 27.02.2025 wird das Wohnungsbaugesetz von Katalonien hauptsächlich in Bezug auf Höchstpreise und das Register der Antragsteller für Sozialwohnungen sowie das Register der Großvermieter von Wohnungen geändert:

Im Allgemeinen kann die Verwaltung beim Verkauf einer Wohnung in einem als angespannt erklärten Wohnungsmarktgebiet das Vorkaufs- und Rücktrittsrecht ausüben. • Zu den Umständen, die die unbegrenzte Gültigkeit der Einstufung einer Wohnung als Sozialwohnung ermöglichen, wird ihre Aufnahme in ein spezifisches Programm zur Förderung des Zugangs zu Wohnraum und der Sanierung hinzugefügt. • Der Höchstverkaufs- und Mietpreis kann zusätzlich zu den im Wohnungsbaugesetz von Katalonien  festgelegten Bestimmungen durch die spezifischen Programme zur Förderung des Zugangs zu Wohnraum und der Sanierung festgelegt werden.  In Bezug auf das Register der Großvermieter von Wohnungen wird die Eintragungspflicht auch für diejenigen festgelegt, die gemäß dem staatlichen Wohnungsbaugesetz (L 12/2023 Art. 3.k) und nicht nur gemäß den katalanischen Vorschriften als solche gelten. Darüber hinaus müssen sie ab dem Zeitpunkt, an dem die Voraussetzungen für die Eintragungspflicht erfüllt sind, der Wohnungsbauagentur von Katalonien ihre Eigenschaft als Großvermieter sowie die Anzahl der Wohnungen, die sie besitzen, mitteilen, unbeschadet der Tatsache, dass sie bei Inkrafttreten der Verordnung, die das Funktionieren des Registers regelt, diese Eintragung gemäß den festgelegten Formen, Daten und Fristen vornehmen müssen. •
 
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