Immobilienkauf Spanien Touristische Vermietung noch eingeschraenkter ab 2025

Vorkontrolle Immobilienkauf Spanien - Apartmentkauf nur mit Vorkontrolle der touristischen Vermietbarkeit

Die neue Gesetzesaenderung zur touristischen Vermietung und weiteren Einschraenkung in ganz Spanien, tritt ab dem 3.4.2025 in Kraft.
Sie besagt, dass in Mehrfamilienhaeusern, deren Satzung und Wohnungseigentum sich nach dem LPH regelt, die touristische Vermietung ausdruecklich erlaubt sein muss, bzw durch eine 3/5 Mehrheit der Eigentuemer erlaubt werden muss.
 
 TIPP: Bei jedem Immobilienkauf in Spanien in einem Mehrfamilienhaus, sei es auf Mallorca, Teneriffa, Andalusien, Valencia oder Katalonien, ist jetzt eine Bescheinigung der Wohnungseigentuemergemeinschaft einzuholen, dass die touristische Vermietung erlaubt ist.
 
 Merke: Aber auch dies gibt fuer die Zukunft keinen Vertrauensschutz auf die touristische Vermietbarkeit, da diese durch eine 3/5 Mehrheit der Miteigentuemer versagt oder durch erhoehte Umlagen eingeschraenkt werden kann, oder durch die Gemeinde und entsprechende Massnahmen nach dem Bebauungsplan. Besonders auf den Kanarischen Inseln, Teneriffa, am Beispiel die Gemeinde Adeje ist jetzt schon restriktiv und verbieten die touristische Vermietung. Wogegen Granadilla de Abona, Medano, noch touristische Vermietung zulassen wollen. Anders in Katalonien, wo die Gemeinden entsprechend Zonenplaene erstellt haben, um die touristische Vermietung nur noch kontrolliert zuzulassen.
 
 TIPP: Schliesslich bleibt jedoch stets das unbeschraenkbare Recht dauerhaft nach dem Mietgesetz (LAU) zu vermieten,   und eben nicht ueber touristische Webportale wie Booking etc die Wohnung moebliert kurzzeitig zur Vermietung anzubieten.

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